マレーシアは10月1日、首都クアラルンプールで開幕した**「グローバル・トラベル・ミート2025」**を皮切りに、2026年の国家観光プロジェクト「ビジット・マレーシア2026（VM2026）」に向けた大型キャンペーンを開始しました。
この3日間の国際会議には、海外旅行業関係者600名とマレーシア企業400社（ホテル、航空会社、旅行代理店など）が参加。副観光芸術文化大臣カイルル・フィルダウス氏は、「この会議は観光業を新たな成長段階へ導く重要な契機」と強調し、持続可能な観光成長と国際連携の強化を掲げました。
マレーシア政府は、デジタル化の推進・地域密着型観光・文化交流の拡大を重点方針とし、2030年までに世界的観光ハブの地位確立を目指しています。
同国の観光業は既に力強く回復しており、2024年の外国人訪問者数は3,800万人（前年比31.1％増）、パンデミック前を8％上回る勢いです。2025年も7月までに2,450万人を記録しており、2026年には4,700万人誘致を目標としています。
観光拡大に伴い、ホテル建設・商業施設開発・リゾート不動産投資などへの注目が高まるとみられます。
▼出典
Malaysia launches ambitious campaign to attract global tourists | Vietnam+ (VietnamPlus)
カンボジアの世界遺産「アンコール遺跡公園」には、2025年の最初の9か月間で延べ70万5,000人以上の外国人観光客が訪れました。これは前年同期比で0.77％の微増となり、観光収入も**3,270万ドル（約49億円）**に達しました。
9月単月では観光客数・収入ともに前年同月比で約25％減少したものの、全体としては堅調な推移を維持しています。遺跡群は9世紀から13世紀にかけて建てられた91の古代寺院からなり、依然として東南アジア屈指の観光地です。
パシフィック・アジア・トラベル協会カンボジア支部のトーン・シナン会長は、地政学的リスクや国際的な旅行不安が影響しているとし、大幅な増加は見込めないと述べました。ただし、ビザ免除や旅行会社への優遇策などが導入されれば、観光回復が加速する可能性があると期待を示しました。
観光業はカンボジア経済の柱であり、アンコール遺跡の安定した訪問者数は不動産市場やホテル投資への信頼感を支える要因となっています。
ドバイの不動産市場は今後も価格上昇が続く見通しです。これは、前例のない人口増加が新規供給を上回っているためであると、不動産検索大手「Property Finder」の創業者兼CEOマイケル・ラヤニ氏が語りました。
同社は米大手投資会社ブラックストーンとペルミラから5億2,500万ドルの出資を受け、さらなる成長を加速させています。ラヤニ氏は、ドバイの強みとして「無限に近い土地供給」を挙げ、マンハッタンのように土地制約が引き起こす不動産バブルのリスクが低い点を強調しました。
一方で、ブランドレジデンスについては「家族で暮らすには向かない」と慎重な姿勢を示し、ラス・アル・ハイマの高額物件についても「価格がドバイ並みであるべきではない」とコメントしました。
投資家への助言としては、**「自分が住む家を買うことが最も安全で賢い投資」**とし、不動産は「一生を通じて最も安全に資産を築ける手段」だと述べました。
今回の巨額投資を背景に、Property Finderは中東5カ国での事業拡大を続け、今後も不動産領域に特化した成長戦略を描いています。
▼出典
Dubai’s property boom to continue despite rising prices, Property Finder CEO tells The Hustle
ハノイのマンション価格が過去10年で2倍に上昇し、1平方メートルあたり1億VND（約3786米ドル）を突破しました。例えば、2016年に1平方メートルあたり4500万VNDで購入された住宅は、現在1億900万VNDで取引されています。
不動産プラットフォームBatdongsanによると、ロイヤルシティやパークビューシティなど主要エリアでは前年比30％以上の価格上昇が確認され、今年第3四半期には多くの物件が1億VND超えを記録しました。
需要の高まりに対し、中央エリアの価格は急騰し、高収入層であっても購入が難しい状況となっています。そのため、買い替えを諦めて既存物件をリフォームする人や、郊外の新規プロジェクトに目を向ける人が増えています。
専門家は、住宅市場の偏りは「開発業者が高収益物件に集中している」ことが原因だと指摘。政府も住宅価格の高騰を問題視しており、手頃な価格の住宅供給やインフラ整備の加速が急務とされています。
▼出典
Hanoi apartment prices double in 10 years – VnExpress International
マレーシア・ジョホール州は、大阪万博2025の「ジョホールウィーク」において、日本の有力企業4社（IL Holdings、森下仁丹、ニッセイ、フジオイル）から強い投資関心を集めました。これらは医療機器、製薬・サプリメント、精密製造、食品・化学分野といった高付加価値産業を代表する企業です。
ジョホール州投資委員会のリー・ティンハン委員長は、住友三井銀行との共催フォーラムに60社以上の日本企業が参加したことを紹介し、ジョホール・シンガポール特別経済区（JS-SEZ）への注目度が高まっていると述べました。
今回の投資交渉は、ジョホールが掲げる長期開発計画「Maju Johor 2030」に直結しており、高付加価値雇用の創出、技術移転の加速、持続可能な産業成長を後押しする見通しです。さらに、フォレストシティ特別金融区の始動により、ジョホールは東南アジアの金融ゲートウェイとしての地位を強化しています。
日本企業との協力は半導体、再生可能エネルギー、サイバーセキュリティなど幅広い分野に及び、今後も投資拡大と産業エコシステムの深化が期待されています。
▼出典
Johor wins strong Japanese investor interest at Expo Osaka 2025
カンボジア最大級のF&B・ホスピタリティ展示会 「CAMFOOD & CAMHOTEL 2025」 が、10月22日から24日までプノンペンのダイヤモンドアイランド展示コンベンションセンターで開催されます。観光省や商業省の強力な支援を受け、国内外250社以上の出展者と6,000名を超える業界関係者が集結し、最新の調理技術、POSシステム、ホテル・レストラン設備、ワインやコーヒー文化などが紹介されます。
カンボジアは2025年に600万人以上の外国人観光客を見込んでおり、質の高い飲食・宿泊サービスへの需要が急拡大しています。本展示会では、伝統料理の継承と革新をテーマにしたプログラムや、バリスタ選手権、ワインサービスコンペティション、観光キャリアフェアなどが開催され、人材育成と観光産業の持続的発展を後押しします。
観光省は「このイベントはカンボジアをASEANの観光・ホスピタリティ拠点に押し上げる役割を果たす」と強調。政府・業界・人材をつなぐ国際的B2Bプラットフォームとして、同国の投資環境の魅力向上にもつながる注目のイベントです。
▼出典
CAMFOOD & CAMHOTEL 2025: DRIVING CAMBODIA’S CULINARY AND TOURISM ECONOMY
UAEの株式市場は、中央銀行による0.25%の利下げ決定を受けて上昇しました。これにより投資家心理が改善し、経済成長への期待が一段と高まりました。
ドバイ市場ではEmaar Developmentが4.9%上昇、Emaar Propertiesも1.1%上昇するなど、不動産関連株が好調でした。また、アブダビ市場でもAdnoc Gasが1.5%高、通信大手のe&が約3%高となり、全体的に堅調な展開となりました。
さらに、UAE中央銀行は2025年の経済成長率見通しを4.9%へ上方修正しました。石油生産の拡大に加え、非石油部門の力強い成長が見込まれており、UAEは引き続き投資先として高い魅力を維持しています。
▼出典
Dubai and Abu Dhabi Markets Rise on Rate Cut and Strong Growth Outlook — Dubai Property News
ベトナムのホテル業界は観光需要の爆発的な増加により、急速な成長を遂げています。2025年の最初の8か月間で外国人観光客数は約1,400万人に達し、前年同期比22％増となりました。政府のビザ規制緩和や観光プロモーションが追い風となり、主要都市のホテル稼働率はパンデミック前を上回る水準に回復しています。
特にハノイでは平均稼働率が78％を突破し、客室単価も2019年を超える111ドル以上に上昇しました。ホーチミン市でも16,600室以上のホテル供給と61％の稼働率を記録し、新規ホテルの開業も相次いでいます。さらに、ハイフォンやダナンでは国際ブランドホテルの進出が続き、最新設備を備えた高層ホテルの建設が観光の活況を支えています。
一方で、交通インフラの不足や運営コストといった課題も残されています。しかし専門家は、戦略的立地での開発や持続可能性・文化体験を重視した長期的投資が今後の成長を支えると指摘しています。
今後も観光政策の後押しと国際観光の拡大により、ベトナムのホテル市場はアジア有数の投資先としてさらなる発展が期待されています。
マレーシアの 2026年度予算 は、手頃な価格帯の住宅供給を増やすと同時に、観光客や駐在員による高級住宅需要を刺激し、不動産市場全体を活性化させる見通しです。
不動産大手 Juwai IQI の共同創業者カシフ・アンサリ氏によると、政府は ターゲット型補助金、インフラ投資、成長戦略（第13次マレーシア計画） を通じて市場を強化。これにより 2026年の住宅取引件数は前年より3～5％増加 すると予測されています。
特に注目されるのは、STR・Sara現金給付（総額150億リンギ）。これにより世帯収入3,000リンギの家庭が購入可能な住宅価格は約20万9,000リンギから27万9,000リンギへと拡大するなど、購買力の大幅増強 が期待されます。
また、住宅ローン金利の低下、ステップアップ融資制度、50万～75万リンギの住宅ローン利息控除延長なども 住宅取得のハードルを下げる施策 として機能します。
さらに、半導体・AI・再生可能エネルギー分野への投資奨励 が高付加価値産業の成長を促し、雇用と所得を押し上げることで住宅需要を支える見込みです。ジョホール–シンガポール高速鉄道、特別経済区、MRT3などの 大型インフラ計画 も都市部の不動産市場を後押しします。
2024年には過去10年で最高の42万件超の取引を記録 したマレーシア市場は、2025年前半に小幅減少を見せたものの価格は堅調。2026年にかけて再び成長軌道に乗ると見られています。
