2025年の一人当たり平均所得は月額590万ドンとなり、前年比9.3％増と堅調に伸びました。これはNational Statistics Officeが実施した家計生活水準調査の速報値によるものです。賃金収入の比率が高まり、所得構造はより持続的な方向に転換していると、同局長のNguyen Thi Huong**氏は述べています。

調査では、世帯の31.3％が所得増、65％が横ばいと回答し、生活水準は概ね安定しました。背景には、全産業での生産・事業活動の改善、雇用維持、社会保障政策の着実な実施があります。特に、災害支援や社会的弱者向け支援の拡充が寄与しました。

一方で、2.8％の世帯は所得減を経験しており、雇用喪失やコスト上昇、自然災害の影響が課題として残っています。政府には2026年に向け、雇用の質向上と防災・気候変動対策の強化が求められています。

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Per capita income climbs 9.3% in 2025 – VnExpress International

マレーシアの不動産市場は2026年に向け、「回復力」から「実質的な価値創出」へと軸足を移す見通しです。CBRE WTW Valuation and Advisoryの市場見通しによると、経済の安定や政策改革、インフラ開発を背景に、市場は安定的に推移するとされています。

特に品質・持続可能性・長期的価値が重視され、ESG基準は差別化要因ではなく必須条件となっています。オフィスや工業分野では、グリーン認証物件が新規供給の主流となり、既存物件の改修も進んでいます。炭素税など環境政策の導入は負担を伴う一方、環境配慮型開発を後押しします。

金融緩和や雇用環境の改善により住宅取得環境も改善。さらに、マレーシア・米国相互貿易協定を背景に、製造業や高度化した工業施設への海外投資が拡大すると見込まれています。地域別では、クランバレー、ペナン、イスカンダル、サバ、サラワクでそれぞれインフラ主導の成長が期待されています。

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Malaysia’s property market shifts focus to quality and sustainability in 2026

カンボジアの2025年のFDI流入額は前年比45%増の100億米ドルと過去最高を更新しました。カンボジア開発評議会によると、認可案件数は630件（+52%）、雇用創出は約43.8万人に達しました。

分野別では製造業が56%（56億ドル）で最大、次いでインフラ38%（38億ドル）。農業・食品加工（4.36億ドル）や観光（1.75億ドル）も投資を集めました。

投資国は中国が54%で首位、国内投資が31%。米国との優遇貿易協定が輸出の確実性を高め、投資環境への信頼向上につながったとしています。

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FDI inflows to Cambodia hit record $10B in 2025 – Khmer Times

ベトナム経済は2025年に前年比8.02%成長し、過去15年で2番目の高成長となりました。第4四半期は8.46%増で、主因はサービス業と工業です。

名目GDPは5,140億米ドル、1人当たり所得は5,026米ドル、インフレ率は3.31%でした。産業構成はサービス51.1%、工業・建設43.6%、残りが農林水産です。

貿易総額は9,300億米ドル（+18.2%）と過去最高で、輸出は4,750億米ドル（+17%）。新規・再開企業は29万7,500社（+27.4%）でした。国会は来年の成長目標を10%に設定しています。

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Vietnam economy grows at second highest rate in the last 15 years – VnExpress International

Savills Malaysiaは、2026年の不動産市場は市場の自律的な回復で「ステップアップ」すると見ています。懸念される供給過剰は、2025年Q3の住宅・高層物件のオーバーハングが前年比+12%と増えたものの、直近数年の積極的な供給の反映で現時点では大きなリスクではないとしています。

追い風として、2025年7月の政策金利0.25%引き下げ（2.75%）や、労働参加率70.9%・失業率3%など堅調な雇用環境、さらにデータセンター/物流を軸にした産業需要、LRTやRTSなど大型インフラの進捗、住宅取得支援を含む政策が挙げられます。

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Malaysia’s property market set for 2026 ‘step-up’

ドバイの不動産市場は2025年、売買総額が前年比30.64％増の6,824.9億ディルハムと過去最高を更新し、5年連続で記録的成長を続けました。ドバイ土地局（DLD）のデータによると、売買件数も21万4,912件と前年から増加し、国内外投資家の需要の強さが示されています。

取引全体では、住宅ローンが1,792.6億ディルハム（5万974件）、贈与が572.5億ディルハム（9,556件）となり、総不動産取引額は9,190億ディルハムへ拡大しました。さらに2025年第4四半期は1,874.7億ディルハムと四半期ベースでも最高を記録し、ビジネスベイなど主要エリアが販売額を牽引しました。

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Dubai property market closes 2025 with record Dh682.5 billion in sales

ベトナムの代表的株価指数VN-Indexは、2025年最終取引日を1,784ポイントで終え、年間40％上昇しました。これは2017年以来、8年ぶりの大幅な上昇率で、同国株式市場の中でも歴史的な好成績の年となりました。

年初は多くの証券会社が1,300〜1,700ポイント程度を想定していましたが、実際には予想を大きく上回る展開となりました。4月には米国の関税政策を巡る懸念から一時1,100ポイントを割り込む場面もありましたが、その後は回復し、12月下旬には過去最高の1,805ポイントを記録しました。

上昇を主導したのはVingroupで、同社株は年間738％上昇しました。関連するVinhomes、Vincom Retail、Vinpearlも指数押し上げに大きく寄与しています。
また、外国人投資家は年間最終日に純買い越しとなり、海外マネーの回帰も市場を支えました。

▼出典
Vietnam stocks post 40% hike in 2025, biggest gain in 8 years – VnExpress International

フォレストシティは、特別金融区（SFZ）に指定されたことで、マレーシア南部のジョホールバルにおける交通渋滞や人口密度の緩和に貢献する可能性があると報じられました。特に、2027年1月に全面開業予定のジョホールバル―シンガポールRTSリンクの稼働により、その効果が高まると期待されています。

マレーシア工科大学（UTM）の専門家は、フォレストシティを都市分散拠点として戦略的に開発すれば、今後10年で渋滞と人口集中を最大25％削減できる可能性があると指摘しました。すでに必要インフラの約80％が整備済みで、残る課題は統合型交通ハブの構築だとしています。

さらに、ジョホール州政府との連携や、マレーシア人向け住宅取得の促進、著名企業・投資家の誘致が進めば、雇用創出と定住人口の拡大が期待されます。専門家は、フォレストシティが国際的な投資拠点と住居エリアを兼ね備えた新たな都市中心へ成長する可能性を強調しています。

▼出典
Forest City could ease Johor Baru traffic, population density

カンボジアのプレアシアヌーク州で実施されている「特別投資促進プログラム」が一定の成果を上げたとして、2027年末まで2年間延長されることが明らかになりました。

同プログラムでは、2024〜2025年の2年間で412件・総額約79.7億ドルの投資案件に対し、税制優遇や手続き支援などを承認し、約5万2,000人分の雇用創出が見込まれています。このうち、134件（33％）がすでに完成し、162件（39％）が建設・改修中、116件（28％）は未着手と報告されました。

2025年単年では、199件の案件が承認され、当初目標を133％上回る実績となっています。対象分野は不動産、工業、観光、教育など多岐にわたります。
延長後は、国内投資の促進、技能訓練、地元労働力や技術移転、地場製品の活用といった新たな重点項目も追加される予定です。

専門家は、治安や投資環境の改善が進み、シアヌーク州がカンボジアの重要な経済拠点へ成長していると評価しています。

▼出典
The Phnom Penh Post | ​Preah Sihanouk investment revitalisation programme claims positive results

ドバイの**HRE Developmentは、ドバイランド内のファルコン・シティ・オブ・ワンダーズに、低層住宅コミュニティ「Sakura Gardens」**を開発しました。高層タワー密集エリアから離れ、緑が多く静かな住環境を求める需要の高まりを背景にした新プロジェクトです。

敷地面積は約4万9,000平方メートルで、スタジオから3ベッドルームの住戸やタウンハウスを用意しています。中庭や中央公園、日陰の歩道を軸に設計され、敷地の約50％を緑地が占めます。駐車場は地下に集約され、完全なカーフリー設計も特徴です。

同社は、日本文化に着想を得た「ゆっくりとした暮らし」をコンセプトに、ウェルネスや自然、サステナビリティなど6つの柱で開発を進めています。家族層や専門職層を中心に、将来の資産価値上昇や賃貸利回りも期待されています。

▼出典
HRE Development’s Sakura Gardens brings low-rise, resort-style living to Dubailand