専門家によると、中東の地政学的リスクが懸念される中でも、マレーシアの不動産市場は人口増加やインフラ開発などの実需に支えられ、強靭さを保っています。産油国である同国は原油高の恩恵を受けやすく、市場の構造的な下落リスクは低いと分析されています。

特に市場を牽引しているのが産業・物流不動産とデータセンター関連です。サプライチェーンの再構築やAI需要の急増を背景に、これらの分野への投資が加速しています。また住宅市場では、実需に基づく30万〜70万リンギットの中間価格帯の物件が最も安定した推移を見せています。

地域別では、経済特区（JS-SEZ）の開発が進むジョホール州や、半導体産業が集積するペナン州が注目のホットスポットです。不確実性の高い現状において、専門家は優良エリアの完成済み物件やREIT（不動産投資信託）など、長期的で防御的な投資戦略を取ることを推奨しています。

▼出典
Stable and defensive market | The Star

2026年第1四半期のベトナムへの海外直接投資（FDI）認可総額は、前年同期比42.9％増の152億米ドルに達し、力強い回復を見せました。

新規登録資本のうち、製造・加工業が約69%（70億7,000万米ドル）を占め、投資全体を強力に牽引しています。また、同期の実行ベースのFDIも前年比9.1%増の54億1,000万米ドルとなり、2022年〜2026年の第1四半期として最高水準を記録しました。実行ベースの分野別では、製造・加工業に次いで不動産業が3億8,950万米ドル（全体の7.2%）を集めています。

国別の新規投資では、シンガポールが53億2,000万米ドルで全体の過半数を占め、最大の投資国となりました。次いで韓国、中国が続いています。さらに、ベトナムからの対外投資も約6億1,990万米ドルへと前年比で大幅に増加しており、国内外における活発な資本の動きが示されています。

▼出典
FDI surges in Vietnam as Q1 capital climbs 43 per cent on-year

2026年のマレーシア不動産市場は、安定した経済成長、継続的なインフラ整備、良好な資金調達環境を背景に、着実な成長が見込まれています。政府は今年の総取引額が2,500億リンギットを超えると予測しており、バブルの兆候がない健全な市場環境であると強調しています。

特に市場拡大を牽引するのは、製造業と海外投資に支えられた産業・物流不動産です。地域別では、シンガポールを結ぶ新交通システム（RTS）や経済特区（JS-SEZ）の開発が進むジョホール州が注目を集めています。同州はデータセンター投資などで潤う一方、一部の高層住宅における供給過多には留意が必要とされています。

住宅および商業セクターについても、都市部への人口流入や観光業の回復により安定した推移が期待されています。不動産開発業者の多くは販売目標を順調に達成する見込みであり、2026年も底堅い需要に支えられ、堅調な販売を維持すると予測されています。

▼出典
Property market eyes new heights | The Star

不動産会社IQIによると、マレーシアの住宅不動産取引は人口増加を主な要因として、今後5年間で15％増加すると予測されています。この予測には、住み替えや投資目的、外国人による購入需要は含まれておらず、国内の実需の強さが伺えます。

同国の人口は2030年までに3,430万人から3,650万人へと増加する見込みで、今後5年間で約58万2,000の新規世帯（年間約11万6,000世帯）が形成され、住宅市場を力強く押し上げます。さらに都市化の波も進んでおり、2030年には国民の**79.3％**が都市部に居住すると予測されています。

地域別に見ると、最大の住宅需要を生み出すセランゴール州を筆頭に、サバ州での人口増が見込まれます。また、経済特区（JS-SEZ）や新交通システム（RTS）の恩恵を受けるジョホール州でも人口流入による力強い需要が期待されており、各地域でのインフラ整備や手頃な価格帯の住宅開発が引き続き求められています。

▼出典
Population growth to drive 15pct rise in housing transactions: IQI

カンボジア開発評議会（CDC）は、日系企業である**矢崎総業（Yazaki Corporation）**の現地法人が、同国での自動車用ワイヤーハーネスおよび関連部品の生産能力を大幅に拡大することを発表しました。

同社は2010年からココン州で操業を続けており、今回の拡張プロジェクトによる新たな生産は2027年後半に開始される予定です。これにより、現在の約2,000人の従業員体制に加え、新たに約1,000人の雇用創出が見込まれています。

この大規模な追加投資は、カンボジア政府の経済政策に対する投資家の強い信頼を示すものです。同時に、ASEAN域内で製造拠点の多様化と強化を図る日本企業にとって、カンボジアが地域の自動車サプライチェーンにおいてますます重要な役割を担っていることを浮き彫りにしています。

▼出典
Japanese manufacturer expands production capacity in Cambodia – Khmer Times

2026年第1四半期におけるベトナム・ホーチミン市への海外直接投資（FDI）は、前年同期比200%以上増の約29億米ドルに達する見込みです。世界的な不確実性の中でも、同市に対する投資家の力強い関心が浮き彫りになりました。また、ESG基準を取り入れたモデルへの移行により、2026年から2029年にかけて同地域の産業用不動産市場は力強い拡大期に入ると予測されています。

国内経済も好調に推移しており、新設企業数は47%増加、小売・サービス売上高は約476兆ベトナムドン（194億米ドル）を記録しました。中東の地政学的緊張による物流コスト上昇などが貿易に影響を与えているものの、同市は今年10%以上の域内総生産（GRDP）成長率という目標を維持し、公共投資の加速や国内消費の喚起に注力しています。

▼出典
FDI into Ho Chi Minh City surges over 200% in first quarter | Vietnam+ (VietnamPlus)

マレーシア南部のジョホール州は、長年シンガポールに隣接する地理的優位性を持ちながらも、インフラ先行の開発手法によってそのポテンシャルを十分に活かしきれていませんでした。しかし現在、同州は投資家のニーズに合わせたインフラ整備へと戦略を大きく転換し、急速な成長を遂げています。

その象徴となるのが「ジョホール・シンガポール経済特区（JS-SEZ）」です。この戦略が功を奏し、2025年第3四半期の同州の承認投資額は911億リンギットに達しました。その約75%が同特区内に集中しており、シンガポール企業からも171億リンギット以上の投資を集めるなど、確かな信頼を獲得しています。

また、270億リンギットを投じて開発が進むアジア最大級のイノベーション拠点「イブラヒム・テクノポリス（IBTEC）」では、医療、高度製造、データセンターなどが集積し、持続可能な経済エコシステムの構築が目指されています。

ASEAN全体で投資誘致の競争が激化する中、ジョホール州は高所得の雇用創出など人材育成にも注力し、立ち止まることなく変革を推し進めています。

▼出典
The view from a place that cannot afford to stand still | KLSE Screener

2026年2月24日、カンボジア開発評議会（CDC）と仏カンボジア友好議員連盟による協議が行われました。その中で、フランスのトマ・ラム議員は、有望なフランス企業によるカンボジアでの事業展開および投資拡大を積極的に後押しする方針を表明しました。

特に注力されるのは、アグロインダストリー（農業関連産業）、会計・金融、観光、自動車製造、電子機器、ヘルスケア、物流の7つの戦略的分野です。既存産業から新たなイノベーション分野まで幅広く投資を促進し、両国の持続可能な経済成長を目指します。

これに対し、カンボジア政府は本イニシアチブを歓迎し、フランスの投資家に向けて必要な支援や良好な投資環境を提供する強い意志を示しています。今後、既存の二国間関係を基盤としつつ、技術的・産業的な協力関係の新たな可能性を探ることが期待されています。

▼出典
French Parliamentarian Pledges to Expand Investment in Cambodia Across Seven Key Sectors – Construction & Property News

最新のレポートによると、ベトナムのブランドレジデンス（高級ホテル等のブランドを冠した住宅）のプロジェクト数が、米国、サウジアラビア、メキシコに次ぐ世界第4位となりました。現在、34のグローバルブランドによる50以上のプロジェクトが存在し、アジアで開発中の同物件供給量の41%を占めています。

これまで同国では沿岸部のリゾート開発が中心でしたが、近年はホーチミンやハノイといった主要都市の中心部での展開が急増しています。これは、単なるリゾート目的から、居住や長期投資を目的とした需要へのシフトを反映したものです。

さらに、かつては外国人投資家が購入者の中心でしたが、現在は急拡大する国内アッパーミドル層が実需として購入するケースが目立っています。ブランドに対する信頼が、品質や長期的な資産価値の保証として認識されており、今後も主要都市などで約30の新規プロジェクトが見込まれるなど、市場の急成長が期待されています。

▼出典
Vietnam ranks 4th globally in branded residences – VnExpress International