2026年のドバイ住宅賃貸市場は成熟期を迎え、労働者の流入やリモートワークの普及を背景に、平均6%の家賃上昇が予測されています。ダウンタウンなどの一等地で需要が逼迫する一方、以下の新興エリアでは手頃な物件が注目を集めています。
注目の手頃なエリア
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インターナショナル・シティ＆アル・ワルサン：市内最安値圏で、スタジオタイプがAED 28,000〜AED 32,000から。
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ドバイ・サウスやドバイ・シリコン・オアシス：1ベッドルームがAED 52,000〜AED 55,000前後と、利便性と価格のバランスが良好です。
2026年の規制と市場動向 AIを活用した最新のRERA（不動産規制庁）賃貸指数により、建物の品質を考慮した適正な家賃管理が行われます。家賃引き上げには契約満了90日前までの書面通知が義務付けられています。 また、家賃上昇に伴い、毎月の住宅ローン支払いが家賃を下回るケースも増えており、「賃貸」から「マイホーム購入」へのシフトが今年の大きなトレンドとなっています。