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BICグループ、プノンペンで商業・住宅不動産開発を強化
BICグループは、カンボジアの首都プノンペンにおいて、商業用および住宅用不動産開発を事業の柱としています。
同社はKulen Property GroupとBIC Developmentを通じて、プノンペン市が地域ビジネスのハブへと変貌することを見据え、様々なプロジェクトを推進しています。
創業から7年で、BICグループは伝統的な銀行業、フィンテック、不動産開発、ラグジュアリーライフスタイル市場へと事業領域を拡大し、目覚ましい成長を遂げている状況です。
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IHG、プノンペンに「クラウンプラザ」開業へ、カンボジア事業強化
IHGホテルズ＆リゾーツは、Continent Crown Investment Management社と提携し、カンボジアのプノンペンに「クラウンプラザ プノンペン」を開業します。VMホテルから転換される276室はCG Fortune Center内に位置し、今年末までに137室、2027年には新増築棟も完成予定です。
1,000平方メートル超の会議室、レストラン、プール、フィットネスセンターなどを完備。プノンペン経済特別区に近い工業地帯に立地し、ビジネス客に最適です。
IHGは既存の「シックスセンシズ クラベイアイランド」に加え、開発中の複数ホテルと共に、カンボジアでの事業拡大を強化します。
▼出典
https://www.hotel-online.com/news/ihg-hotels-resorts-to-open-crowne-plaza-phnom-penh-this-year
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ベトナム不動産、選別投資で持続的発展へ：エコノミスト
ベトナムの不動産市場は、今後数年間で長期的な低迷に陥る可能性は低いと、著名な経済学者レ・スアン・ギア氏が指摘しました。
しかし、過去のような広範な価格高騰も考えにくいとのことです。政府による法的・行政的障壁の解消策により住宅供給は改善し、需要も引き続き堅調です。資本は不動産のみならず、製造業、商業、サービス、インフラ開発など複数の分野に分散されており、より健全で持続可能な市場発展が支持されています。
資金の流れは一層選別的になり、真の価値、インフラの利点、強い市場需要を持つプロジェクトに焦点を当てることが予想されます。
▼出典
https://theinvestor.vn/vietnam-property-market-unlikely-to-freeze-or-overheat-economist-d19272.html
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ベトナム北部、ハイフォンが新たな不動産ハブに浮上
JLLベトナムの市場分析によると、ハイフォンはハイズオンとの合併を経て、ベトナム不動産市場の重要な拠点へと急速に変化しています。人口460万人超、GRDP約250億ドル規模の同市は現在、国内第三の都市です。戦略的な立地と6,200ヘクタールの自由貿易区拡大、500億ドル超の力強いFDI流入が、産業、物流、都市開発を推進しています。
工業用不動産は供給が4,100ヘクタールを超え、稼働率は85%以上と好調です。組立工場や倉庫の拡張が進み、ハイテク、物流、エレクトロニクス分野を支えています。住宅市場では、集合住宅が約7,700戸、戸建て住宅が約13,000戸供給され、多くで一次販売が80%を突破し、価格も主要都市と比較して魅力的です。
近代的なインフラ、投資優遇策、優れた労働力に支えられ、ハイフォンは全ての不動産セグメントで持続的な成長が見込まれます。JLLは、同市のダイナミックなエコシステムが、今後もベトナムにおける主要な産業および住宅ハブとしての役割を強化すると予測しています。
▼出典
https://www.jll.com/en-sea/insights/market-perspectives/hai-phong-property-market-perspectives-2025
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マレーシア大手Mah Sing、高級住宅とデータセンター開発へ
マレーシアの不動産開発大手Mah Sing（マハシン）は、国内の力強い経済成長とAI時代の到来を見据え、戦略を再編しています。2025年には不動産販売額が過去10年で最高の25.1億リンギットに達し、2026年の目標も27.6億リンギットに引き上げています。
同社は現在、二つの主要な分野に注力しています。一つはクアラルンプールの都心部における高級住宅開発です。これは従来のマスマーケット向け「Mシリーズ」からの転換となります。もう一つは、データセンター開発用の工業用地です。クランバレーやジョホール州の土地を活用し、AIブームに対応する計画です。
Mah Singの副グループCEOは、マレーシア経済の成長と外国直接投資（FDI）の増加が事業に好影響を与えていると述べています。不動産事業は現在、同社の収益の80%以上を占めており、多様な事業展開を通じて市場サイクルや政治的変動に対する耐性を高めることを目指しているとのことです。
▼出典
https://fortune.com/2026/05/10/mah-sing-deputy-ceo-lionel-leong-ai-data-centers
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マレーシア建設市場、2025年に8.3%成長予測
マレーシアの建設業界は、2025年に実質で8.3%の成長が見込まれています。
この成長は、工業およびデータセンタープロジェクトへの民間投資と、政府による交通インフラプロジェクトへの投資によって支えられています。マレーシア投資開発庁（MIDA）は、2025年1月から6月にかけて、MYR190.3億相当のプロジェクトを承認しました。これは前年同期比で18.7%の増加です。製造業でもMYR68.4億相当の投資がありました。
政府は2025年予算で観光分野の強化にMYR5.5億を割り当て、インフラ改善を進めています。国際観光客3,130万人誘致とMYR125.5億の観光収入達成を目指す計画です。また、2026年から2029年にかけては年間平均4%の成長が予測されており、新工業マスタープラン2030などの政府の取り組みが、各分野への投資を促進すると見られています。
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カンボジア：中古物件が賢い投資となる理由
カンボジアの不動産市場は進化しており、新築物件ではなく中古物件（二次物件）への注目が高まっています。中古物件とは、すでに完成し、現在の所有者によって転売される物件を指します。
これらの物件は、買い手や投資家にとって多くの利点を提供します。例えば、即時所有が可能であること、賃貸収益の迅速な獲得、そして購入前の現物確認ができることなどが挙げられます。
2016年から2019年にかけて着工した多数のコンドミニアムプロジェクトが近年完成したことにより、プノンペンでは幅広い中古物件が利用可能となり、市場が大きく成長しています。
中古物件には、建設中のプロジェクト内の転売ユニット、最近完成したばかりのユニット、そして過去に居住歴のある物件などがあります。確実性を求める買い手にとって、中古物件は投資リスクを大幅に軽減できる選択肢です。
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急成長カンボジア、投資家向け市民権の詳細
カンボジアは、アジアで最も急速に成長しているフロンティア市場の一つであり、アジア開発銀行は2026年までの堅調な成長を予測しています。製造業、観光業、不動産業が急速な経済発展を遂げています。
富裕層向けに、カンボジアは「投資による市民権」という直接的な方法を提供しています。この市民権取得には主に二つの方法があります。一つは10億リエル（USD 245,000以上）の寄付、もう一つは12億リエル（USD 305,000以上）の承認されたプロジェクトへの投資です。
外国人の土地所有には制限があり、地上階以上のコンドミニアムユニット購入に限られます（ストラタタイトル）。信頼できるカンボジア国民を名義人とする方法は憲法を回避するため、強く推奨されません。
▼出典
https://nomadcapitalist.com/global-citizen/cambodia-citizenship-by-investment
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ソビーズ、ベトナムに新拠点開設 富裕層の需要に対応
ソビーズ・インターナショナル・リアルティが、ベトナムに「Vietnam Sotheby’s International Realty」を開設し、アジアで18番目のオフィスとなりました。ホーチミン市に本社を置き、急速に発展するベトナムの高級住宅市場への参入を強化しています。
ベトナムでは、国内外の不動産に対する富裕層の関心が高く、資産多様化や教育、ライフスタイルのために海外不動産を購入する傾向が見られます。同時に、経済成長とインフラ整備を背景に、国際的な投資家もベトナムの高級住宅部門への関心を強めています。
同社は、ベトナムを「成熟した投資先」と捉え、主要都市、歴史文化地域、沿岸リゾート地といった多様な市場で高級住宅投資を誘致する方針です。グローバルネットワークを活用し、国内外の双方の顧客にサービスを提供していくとのことです。
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ベトナム産業用不動産、FDIと政策支援で加速
ベトナムの産業用不動産市場は、外国直接投資（FDI）と政府の政策支援を受け、新たな勢いを増しています。
住友はタインホア省で新工業団地の起工式を実施し、アマタは1億8,500万ドル規模の「アマタシティ・フー・トー」の開発を進めるなど、具体的なプロジェクトが進行中です。また、産業用不動産のM&Aも活発化しています。
今年の最初の5ヶ月間のFDIデータは、新規FDI流入への関心の高まりを示しており、既存プロジェクトへの集中が見られた2025年とは異なる傾向です。地政学的な不確実性やグローバルサプライチェーンの再編により、ベトナムの産業用不動産は新たなサイクルに入っており、政策も開発企業にとって有利に働く見込みです。
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