カンボジア不動産市場において、20%のキャピタルゲイン税（CGT）の導入が2027年まで延期されました。これにより、2026年は税負担が軽い「最後の移行期」となります。投資家にとっては、保有物件の売却タイミングの前倒しや、本格導入前の仕込みなど、有利な判断が可能な「ボーナス期間」が生まれたと言えます。

同時に、テコ国際空港（TIA）を中心とした大型インフラ開発が市場を牽引しています。空港周辺や接続する高速道路沿いのエリアは、物流・産業・住宅の複合拠点として資産価値の向上が期待されます。特にカンダール州南部などが新たな成長エリアとして注目されています。

一方で、コンドミニアムやオフィスなど一部では供給過多の傾向も続いています。そのため、単なる短期的な値上がり益だけでなく、インカムゲインと将来性を組み合わせた中長期的な出口戦略の再設計が必要です。立地と用途を厳格に選別し、信頼できるパートナーと連携することが、2026年の投資成功の鍵となります。

▼出典
https://cm2h-cambodia.com/news_column/1293/

2026年の幕開けとなる1月、ドバイの不動産市場は歴史的な活況を呈しました。ドバイ土地局のデータによると、1月の総取引額は1079億6000万ディルハムに達し、前年同月の約2倍（86.5%増）という驚異的な伸びを記録しました。

売買契約のみの総額も700億5000万ディルハムとなり、月間としての過去最高額を更新しました。取引件数も1万6858件と前年比で20%以上増加しており、エリア別では「Al Rowaiyah 1」や「Meydan 2」などが上位を占めています。

専門家は、ドバイが「短期的な観光地」から「長期的な居住地」へと変貌を遂げたと分析。安全性やインフラの充実が世界中の人々を惹きつけており、土地不足や強い需要を背景に、今後も価格上昇が続くと予測されています。年間取引額が1兆ディルハムを突破する可能性も現実味を帯びてきました。

▼出典
Dubai Real Estate Market Surges: January Transactions Hit Record Dh107.96 Billion

住友商事の代表団がベトナム南部のカントー市を訪問し、同市人民委員会と産業団地（IP）開発に向けた協議を行いました。カントー市はメコンデルタの経済・物流のハブであり、現在124の外国投資プロジェクト（総額約74.5億ドル）を受け入れています。日本企業による投資も活発で、すでにオモン第2火力発電所やイオンモールなどが進出しています。

住友商事ベトナムの藤川社長は、ベトナム北部での実績を背景に、今後は南部での産業団地開発を拡大する戦略を明らかにしました。特にカントー市の中心的な立地や交通インフラを評価しており、市側もハイテクや環境配慮型プロジェクトへの支援を約束しました。

カントー市は2026年から2030年の間に15の新しい産業団地の開発を計画しており、今回の協議を経て、住友商事による具体的な現地視察が進められる予定です。

▼出典
Sumitomo sets eyes on industrial infrastructure in Can Tho

カンボジアと日本政府は、シアヌークビル自治港を地域の主要な物流ハブへと変革するための、包括的なマスタープランを始動させました。その第一歩として第1回合同調整委員会が開催され、今後24ヶ月のアクションプランが承認されました。

日本は1996年からカンボジアの港湾セクターを支援しており、2026年で協力30周年を迎えます。今回の計画は、両国の長年の外交関係と絆を象徴するプロジェクトとして位置づけられています。

この取り組みは、カンボジアの国際競争力の強化や物流コストの削減を目指す国家戦略の要です。グローバルなサプライチェーンへの統合を深める重要な一歩として、日本企業の技術と知見が活用されることが期待されています。

▼出典
Cambodia and Japan launch strategic master plan to transform Sihanoukville into regional logistics Hub – Khmer Times

ドバイの不動産市場において、歴史的な取引が行われました。2026年1月28日の取引セッションにて、2つの広大な土地に対して総額111億ディルハムという史上最大の抵当権（ローン）設定が記録されました。

この取引の対象となったのは、高級エリアとして知られるドバイ・ウォーターフロント地区に隣接する2つの区画で、合計面積は約2,430万平方フィートに及びます。1平方フィートあたりの平均額は約456.6ディルハムとなり、主要な開発用地に対する投資家の強い信頼が浮き彫りとなりました。

市場アナリストは、この記録的な成約について、ドバイの不動産セクターにおける継続的な勢いを示すものだと分析しています。特にウォーターフロント沿いの高価値な土地に対する需要は依然として旺盛であり、海外投資家からの関心や魅力的な融資条件、そしてインフラ主導の長期的な成長予測が、市場の活性化を支えています。

世界的に注目を集めるドバイの不動産市場は、2026年もさらなる拡大が期待されます。

▼出典
Dh11.1bn mortgage on Dubai Waterfront plots sets new real estate record

マレーシアの不動産市場は、通貨リンギの上昇にもかかわらず、2026年も外国人投資家からの需要が堅調とされています。米系不動産サービス会社のJLLによると、東南アジアの中でも住宅価格が比較的手頃である点が評価され、特にシンガポールや中国からの投資意欲は衰えていません。

クアラルンプールやジョホールバルは引き続き注目エリアで、工業・物流施設、データセンター、公共交通指向型開発（TOD）住宅が成長分野とされています。オフィス市場では、ESG対応のグレードA物件への需要が継続する一方、新規供給は限定的で、既存ビルの改修や環境性能向上が進められています。

▼出典
Malaysia’s real estate market remains attractive to foreign investors even with stronger ringgit – JLL

カンボジアと日本は、Sihanoukville Autonomous Portを地域物流拠点へ高度化するマスタープランの進捗を確認しました。会合は、Ministry of Public Works and Transportのコイ・ソダニー国務次官と、日本側代表団を率いるOverseas Coastal Area Development Institute of Japanの三宅浩一理事長らが出席し、プノンペンで行われました。

議論では、優先的に進める作業内容や行動計画、実施上の課題とその解決策が共有されました。今後は、日本の技術コンサル会社と連携し、1月末までに合同調整委員会（JCC）の初会合を開催する予定です。

▼出典
Cambodia, Japan advance master plan for Sihanoukville port development – Khmer Times

ドバイ政府が導入した初回住宅購入者向け支援プログラムにより、開始から6か月で2,000人超が初めて住宅を購入し、住宅販売額は32億5,000万ディルハム超に達しました。Dubai Land Departmentによると、登録者数は4万1,000人を超えています。

本制度は2025年7月に、Dubai Department of Economy and Tourismと土地局が連携して導入され、優先購入枠、特別住宅ローン、優遇価格などを提供しています。購入者の約半数は、5年以上ドバイに居住しながら住宅を所有していなかった長期居住者でした。

本施策は経済成長戦略D33や不動産戦略2033とも連動し、投資主導だった市場を実需主導へと転換させる役割を果たしています。今後は対象デベロッパーや物件の拡充も予定されており、住宅取得の裾野拡大が期待されています。

▼出典
https://gulfnews.com/business/property/dubai-first-time-buyer-scheme-lifts-home-sales-past-dh325b-in-six-months-1.500417174

ベトナムの2025年のGDP成長率は8.02％となり、過去15年で2番目に高い水準を記録しました。General Statistics Officeによると、第4四半期の成長率は前年同期比8.46％で、サービス業と工業が主な牽引役となりました。

世界的な経済不安や貿易摩擦が続く中でも、ベトナムは東南アジアで最も高い成長率の一つを達成しています。2025年の名目GDPは5,140億米ドル、1人当たり所得は5,026米ドルに達し、上位中所得国の水準に入りました。年間インフレ率は3.31％に抑えられています。

産業別では、サービス業が51.1％と最大の構成比を占め、工業・建設が43.6％、農林水産業が残りを占めました。貿易額は9,300億米ドルと過去最高を更新し、輸出は17％増の4,750億米ドルでした。企業活動も活発で、新規登録や再開企業は約29万7,500社と大幅に増加しました。

なお、National Assemblyは2026年のGDP成長目標を**10％**に設定しており、さらなる経済拡大が期待されています。

▼出典
Vietnam economy grows at second highest rate in the last 15 years – VnExpress International