アラブ首長国連邦（UAE）の純資産は2024年に3.12兆ドルと過去最高を記録しました。**ボストン・コンサルティング・グループ（BCG）**の最新レポートによると、金融資産と実物資産の増加が負債の伸びを上回ったことが要因です。

金融資産は前年比9.5％増の1.15兆ドル、実物資産は10.2％増の2.18兆ドルに拡大しました。一方、負債も2,070億ドルまで増えていますが、経済多角化の進展を背景に健全な成長と評価されています。

特に富裕層（HNWI）による不動産投資が活発で、高級志向、インフラ整備、ライフスタイルの魅力が投資を後押ししています。BCGは、UAEの投資可能資産が2029年まで年平均7％超で成長すると予測しており、AI活用や若年層向け戦略が今後の資産運用ビジネスの鍵になると指摘しています。

▼出典
UAE Wealth Surge: Net Worth Hits $3.12 Trillion, BCG Report Reveals

英国の旅行雑誌Time Outは、世界100都市以上・約1万8,000人への調査を基に、観光客にとって物価が安い都市ランキングを発表しました。
その結果、ハノイは世界6位に選ばれ、アジアでも高い評価を受けました。

調査では、外食、映画鑑賞、カフェ、アートやライブ、ナイトアウトなど日常的な出費の「安さ・手頃さ」を評価しています。
ハノイは、コロンビアのメデジン、ボゴタ、中国の北京、米国のニューオーリンズ、イタリアのナポリに続く順位でした。

また、デジタルノマドの声として、1日約60万ドンで宿泊・食事・移動を含め快適に長期滞在が可能との意見も紹介されています。
東南アジアでは、チェンマイが7位、ジャカルタが10位にランクインしました。
一方、最も物価が高い都市はソウルとイスタンブールとされています。

▼出典
Hanoi joins Chiang Mai, Jakarta among world’s most affordable cities for tourists – VnExpress International

ベトナムの2025年の貿易総額は、過去最高となる9,200億米ドルに達する見通しです。12月15日時点で輸出入合計は8,837億米ドルに達しており、同国は世界有数の貿易大国トップ15に入るとされています。

輸出額は前年比16％増の約4,700億米ドルと予測され、2016年以降10年連続の貿易黒字を維持しています。これにより、外貨準備の積み増しや為替安定にも寄与しています。
また、貿易総額は2009年の1,000億ドルから約9倍に拡大し、10億ドル超の輸出品目は36品目に増加しました。

一方で、輸出の多くを外資系企業に依存している点や、主要市場への依存、貿易摩擦への対応が課題とされています。
政府は今後、産業・貿易分野で年10％超の成長を目指し、国内市場の強化と新市場開拓を進める方針です。ファム・ミン・チン首相も高成長路線を改めて強調しました。

▼出典
Vietnam’s trade turnover hits record $920B – VnExpress International

マレーシアのREIT（不動産投資信託）市場は、大手不動産デベロッパーによる新規上場や資産注入の増加を背景に、2026年に向けて力強い成長が見込まれています。
RHBリサーチによると、約100億〜110億リンギット規模の資産が市場に流入する可能性があり、投資家にとって魅力的な投資機会が拡大するとしています。

金利低下局面がREITに追い風となり、RHBおよびHLIB（ホンリョン投資銀行）はともにREITセクターを「オーバーウェイト」と評価しています。さらに、Visit Malaysia Year 2026や国家エネルギー転換計画などの政策も、小売・工業系REITの需要拡大を後押しすると見られています。

個別銘柄では、パビリオンREITが最有力とされ、観光需要の回復による恩恵が期待されています。また、サンウェイREITやアクシスREITなどは2桁成長を記録し、取得物件や賃料改善が業績を支えています。

全体として、安定収益と防御的特性を備えたREITは、2026年に向け投資家の関心が一段と高まる見通しです。

▼出典
Malaysia’s REIT sector set for growth in 2026 amid new listings and acquisitions

米ASEANビジネス協議会（USABC）は12月1～2日にカンボジアを訪問し、同国の投資環境改善を高く評価するとともに、今後の投資機会について検討しました。医療、エネルギー、デジタル、金融、ホスピタリティ分野など12社の米国企業が参加しています。

米国大使館は、官民対話を通じた透明性向上やビジネスコスト削減が進展していると指摘しました。現在、米国投資はカンボジアで100万人超の雇用を支え、米国は同国最大の輸出市場となっています。

また、2025年10月に署名された米・カンボジア相互貿易協定により、米国製品の関税がゼロとなり、両国の貿易・投資関係は一段と強化される見通しです。

▼出典
The Phnom Penh Post | ​US-ASEAN business delegation praises improvements in Cambodia’s investment environment, mulls investment

BNWデベロップメンツとエンライトンド・マインズ・インベストメンツは、UAEの不動産開発を加速する「BNWリアルエステートファンド」を共同で立ち上げました。ファンド規模は最大3億ドルを想定し、設立初日に2,700万ドルの資金コミットメントを確保しています。

本ファンドは、①成長性の高いエリアでの土地取得、②完成間近プロジェクトへの最終段階融資、③ブランド型不動産の開発を3本柱とし、**年18％のリターン（年8％分配含む）**を目標としています。

両社は、UAE市場における投資家志向かつ持続可能な不動産開発を推進し、地域経済と不動産市場の成長に貢献する姿勢を強調しています。

▼出典
BNW Developments and Enlightened Minds Investments launch BNW Real Estate Fund

ベトナムのホテル業界は、今年US$1億2,500万の投資流入が見込まれており、これは当初予想のUS$1億から上方修正されたものです。ビザ政策の緩和や訪越外国人観光客の増加が背景にあります。

JLLによると、同国の宿泊市場は年率6～7.5％の安定した投資リターンを提供しており、稼働率とRevPARは2020年以降、年平均21％成長しています。特にホーチミン市とハノイが市場を牽引しています。

今後はハノイ、ダナン、ホイアンを中心に開発が進み、高級・ラグジュアリー層が供給の過半を占める見通しです。さらに不動産関連法改正や観光回復も投資家心理を後押ししています。

▼出典
$125M investment anticipated in hotel industry this year – VnExpress International

マレーシア・ネグリスンビラン州で進む総事業費RM20億規模の「セレンバン・セントラル」トランジット・オリエンテッド・ディベロップメント（TOD）は、年間最大RM3億の事業収益と約2,500人の新規雇用創出が見込まれています。医療、商業、物流、観光、サービス分野に幅広い経済効果をもたらす計画です。

本開発は、2025年12月に開通予定のETS（電化列車）によるクアラルンプール・ジョホールバル間の接続強化を背景に、投資家や企業にとって魅力的な立地になると期待されています。将来的には周辺不動産価値の上昇も見込まれています。

事業はサンウェイ・グループが鉄道資産公社（RAC）と連携して推進。**第1期（2026～2030年）**では病院、ショッピングモール、オフィス棟を整備し、**第2期（2029～2039年）**で住宅やコミュニティ施設を含む総合都市へ発展させる計画です。

▼出典
Seremban Sentral TOD set to drive RM300mil revenue, create 2,500 jobs

カンボジア関税消費税総局（GDCE）は、JICAおよび日本税関（JCA）の支援を受け、**税関職員の能力向上を目的とした4日間の研修（TOT研修）**をプノンペンで開催しました。

本研修には60名の税関職員が参加し、研修カリキュラム設計、教材作成、指導方法の選定など、指導者として必要な知識・技術を習得しました。GDCE副局長は、継続的な教育が税関業務の効率化と専門性向上に不可欠であると強調しました。

研修では、日本の税関専門家や国内教育機関が講師を務め、現代的教育手法や成人学習理論など幅広い内容が扱われました。
本取り組みは、貿易円滑化や外国投資促進にもつながり、カンボジア経済の成長を支える重要な施策とされています。

▼出典
Kingdom, Japan join forces to enhance customs workforce, trade efficiency – Khmer Times

BEYOND Developmentsは、ドバイ・アイランズにて日本庭園の思想に着想を得た新たなビーチフロント・マスタープラン「SIORA」を発表しました。総面積は約200万平方フィートに及び、同社にとって1年以内で2つ目となる大規模コミュニティ開発です。

SIORAは、“生きがい（ikigai）”に象徴される日本の哲学を取り入れ、建築・自然・人間の調和を重視した居住空間を創出します。海辺の静けさやバランスを感じられる設計で、住民が日常の中で目的や充実感を得られる環境を目指しています。

BEYONDは2025年に9つのプロジェクトを展開し、40カ国以上からの入居者・投資家を迎え、売上はDh10 billionを超える勢いと成長を示しています。SIORAは、そのさらなる拡大フェーズとして位置づけられ、住宅、ホスピタリティ、ライフスタイル施設が融合した新しいウォーターフロント生活の基準を提示するものです。

マスタープランの70%以上が緑地とされ、1.5百万平方フィート超のランドスケープを整備。6kmのビーチフロントが生活動線と一体化し、歩行者中心の快適な環境を創出します。日陰のある動線や段丘状の緑地は、涼しい微気候を形成し、海を望む穏やかな景観を提供します。

また、風（Kaze）・水（Mizu）・影（Kage）という日本庭園の三要素を取り入れたデザインにより、自然換気、熱の調整、水の反射効果などを通じて持続可能性を追求した都市型海浜環境を実現します。

SIORAは今後の複数フェーズ展開の第一弾として、ドバイの海岸開発を牽引し、目的志向の新しいウォーターフロントライフを創出する拠点となる予定です。

▼出典
BEYOND Developments reveals a new vision for purposeful living on Dubai Islands with SIORA