カンボジアの大規模不動産開発を手掛ける Canopy Sands Development は、2025年9月8日、シアヌークビルで初となるグレードAオフィスビル 「IFC Building」 を開業しました。本施設は環境に配慮した設計で、LEED認証 を取得予定です。

このビルは、総事業費160億米ドル規模の 「Bay of Lights」プロジェクト の一環であり、シアヌークビルを金融と観光の国際拠点へと変貌させる計画の重要な節目とされています。金融サービス、観光、教育、エンターテインメントなど幅広い分野を取り込み、カンボジア経済の成長を牽引することが期待されています。

開発責任者デイビッド・リチャード・ドブソン氏は、「ビジョンであった新都市構想が現実となり、カンボジアの雇用創出や国際経済での役割強化につながる」 と述べました。開業式には多くの政府関係者や来賓が出席し、盛大に祝われました。

さらにCanopy Sandsは、2028年完成予定のHotel101（プノンペン・シアヌークビル） の建設計画も発表。特にプノンペンの施設は国内最大級の客室数を誇る予定で、投資家向けに「コンドテル」モデルも導入されます。

今回のIFCビル開業は、シアヌークビルが国際ビジネスと観光の拠点へ飛躍する大きな一歩であり、カンボジア不動産市場の将来性を強く示すニュース となりました。

▼出典
IFC Building Sihanoukville: Canopy Sands Development Unveils First Grade A Office at Bay of Lights | B2B

最新の Property Finder Market Pulse調査によると、UAE在住者の約72％が今後6か月以内に不動産を購入する意向を示しました。これは7月の70％から微増しており、価格変動にもかかわらず市場への信頼感が根強いことを示しています。

購入理由は単なる投資にとどまらず、生活の安定、ライフスタイルの確立、将来の安心を重視する傾向が強まっています。価格下落を予想する声も一部あるものの、多くの人々は「今が最適な購入時期」と捉え、先延ばしせず物件探しを進めています。

地域別では、ドバイとアブダビが依然として住宅需要の中心で、特にファミリー向けヴィラや複合開発エリアが人気です。さらに、海外投資家の参入も拡大しており、イギリス人投資家は2025年第2四半期にドバイでの投資額を62％増加させ、一部ではインド人投資家を上回る動きも見られます。

旺盛な内需と海外マネーの流入が相まって、UAEの不動産市場は今後も高い投資妙味を維持すると期待されています。

▼出典
72% of UAE Residents Plan Property Purchase Within 6 Months | Market Insights — Dubai Property News

ベトナム政府は2025年9月、新たに政令245/2025/ND-CPを公布し、証券市場における取引ルールを大幅に見直しました。目的は外国投資の促進と市場透明性の強化で、外国人投資家にとってより参入しやすい環境を整備しています。

主な改正点は以下の通りです：

• CCP（中央清算機関）制度導入：2027年末までに実施予定で、証券決済の安全性を高め、外国投資家も安心して取引可能に。
• 事前資金拘束の撤廃：外国投資家は注文時に資金を全額用意する必要がなくなり、柔軟な投資が可能。
• 上場から取引開始までの期間短縮：従来の90日から30日に短縮され、IPOの魅力が増加。
• 外国人持株比率の制限緩和：企業が独自に設定する上限を撤廃し、法律上認められた最大比率まで拡大可能に。
• 電子証券取引コード（ESTC）の即日発行：外国投資家はコード取得後すぐに取引を開始でき、国際基準に沿った運用に。
• 外国運用会社への二重コード付与：自社取引用と顧客資産運用用を分離可能にし、国際的なオムニバス口座制度導入の基盤を整備。
• 情報開示強化：社債発行時の信用格付けを義務化し、国際格付機関の評価を利用可能に。資金の用途報告やガバナンス規制も厳格化。

これらの改革により、IPO市場の活性化、外国投資家の権利保護、取引の効率化が期待されます。ベトナムは2030年までに高所得国入りを目指しており、証券市場の国際化は外資誘致の大きな推進力となりそうです。

▼出典
Vietnam overhauls securities market rules to boost foreign investment

マレーシアの通信大手 Telekom Malaysia Bhd（TM） は、Meta、ソフトバンク、IPS、インドネシアのPT XLSmart Telecom Sejahtera、NECと協力し、**東南アジア諸国と日本を結ぶ新たな海底ケーブルシステム「Candle」**を開発すると発表しました。

• 全長8,000km・24ファイバーペア構成の大容量ケーブルで、日本・マレーシア・シンガポール・インドネシア・フィリピン・台湾を接続。
• 2028年運用開始予定で、5GやAI需要拡大に対応し、冗長ルートを確保することで安定的なデータ通信を実現。
• アジア太平洋地域で24ファイバーペアケーブルを採用する初のシステムの一つとなり、通信容量の飛躍的向上が期待されています。

TMのアマル・フザイミCEOは、同プロジェクトが「マレーシアをASEANのデジタルハブとして強化し、2030年までにデジタル強国となる目標に資する」とコメント。クラウド・AI・ハイパースケーラー需要に対応し、域内外の事業者支援を強化する姿勢を示しました。

「Candle」は5億人以上が暮らすアジア太平洋地域のデジタル包摂と経済発展を支える重要インフラとなり、東南アジアの不動産・経済市場においても国際接続性の向上を通じた投資拡大を後押しする見込みです。

▼出典
TM joins consortium to develop cable system connecting Asean nations to Japan

国際不動産コンサルタントのサヴィルズ最新レポートによると、ドバイは2025年前半における高級住宅価格の資本価値上昇率で世界トップ3にランクインしました。価格は前年同期比5％上昇し、東京（+8.8％）、ベルリンに次ぐ結果となりました。

上昇要因としては、移住者の増加、投資家信頼の高さ、供給不足が挙げられます。特にドバイは国際的な交通網、投資家に優しい政策、進むインフラ整備が強みで、他都市に比べて売買コストが低いことも魅力です。

2025年前半のドバイ全体の不動産取引件数は12万5,538件（前年比+26％）、取引総額は4,310億ディルハム（約12.9兆円、+25％）に達し、投資家数も新たに5万9,000人以上増加しました。

また、UAEでは15～30年の住宅ローン利用が一般的で、頭金も自国民15％・外国人20％と比較的安定した金融環境が整っており、海外投資家にとっても参入しやすい市場です。

サヴィルズは、2025年後半もドバイの高級住宅価格がさらに4～5.9％上昇すると予測。世界の高級不動産市場の中でもドバイは引き続きトップパフォーマーになると見込まれています。

国際的な投資先としての魅力が一層高まり、ドバイの高級不動産市場は今後も堅調な成長が期待されます。

▼出典
Dubai ranked among top three markets globally for luxury property price growth | The National

カンボジアでは人口増加と都市化の進展が不動産市場を大きく押し上げています。2025年半ばの人口は約1,785万人に達し、年間20万人以上増加。平均年齢は26歳と若く、今後の労働力拡大が経済成長を支える基盤となっています。

都市化率は2025年時点で**26.5％**に上昇し、プノンペン、シェムリアップ、シアヌークビルといった都市部での開発が集中。工業拡大や観光業の成長が地方から都市への人口移動を加速させています。

この流れは不動産市場に以下のようなプラス効果を生み出しています：

• 住宅需要の急増：年間数千戸規模の新規住宅が必要とされ、コンドミニアムやゲーテッドコミュニティ（ボレイ）が普及。
• 商業・産業用物件の需要拡大：オフィスや小売施設、特にシアヌークビルの経済特区（SEZ）で工業地の需要が増加。
• 海外直接投資（FDI）の流入：過去数年で240億米ドル規模の建設投資が実行され、最新技術やサステナブル建築が導入。
• 経済波及効果：都市成長に伴い雇用が増加し、インフラや公共サービスの整備も進み、地価の上昇と投資価値の拡大につながっています。

若い人口構成、拡大する都市、投資家の強い関心に支えられ、カンボジアの不動産市場は長期的な成長ポテンシャルを備えています。今後の課題は、この成長を持続可能かつ包摂的に実現することであり、都市の近代化が国全体の繁栄へとつながることが期待されます。

▼出典
How Urbanisation is Transforming Cambodia’s Real Estate – Khmer Times

韓国財閥 ヒョソン（Hyosung）グループの子会社 HS Hyosung Quang Nam Co., Ltd. は、ベトナム中部都市ダナンにおいて、産業用ヤーンや自動車内装材の生産に数億ドル規模の新規投資を検討していることを明らかにしました。

同社は2018年に旧クアンナム省と総額13億ドルの投資覚書を締結し、タムタン工業団地でタイヤコード布やエアバッグ用生地工場を建設。これまでに累計4億7,000万ドル超を投資し、直接雇用1,000人以上、地元請負業者を通じた間接雇用も数千人創出しています。

2025年には20ヘクタールの追加用地契約を予定しており、タイヤコード生産の拡張を進めます。さらに、新たなプロジェクトとして、自動車部品・高機能素材関連に特化した追加投資が近く決定される見込みです。

ヒョソン側は、ダナンの港湾・空港インフラの充実、行政改革の推進、デジタル産業強化方針を高く評価しており、科学技術、AI、半導体、製薬、観光産業などに韓国企業の関心が集まっていると指摘しました。

一方で、土地補償や地代設定の遅延が課題として残るものの、ダナンはFDI（外国直接投資）の新たなハブとして期待され、今後も韓国企業を中心に投資拡大が見込まれます。

この動きは、ベトナム中部の不動産・産業市場の国際的魅力をさらに高める追い風となっています。

▼出典
S Korean chaebol Hyosung to invest hundreds of millions of USD more in Vietnam’s central hub

マレーシアの Binastra Corp Bhd は、2025年7月31日締め第2四半期の純利益が前年同期比24％増の2,840万リンギットとなったと発表しました。これは建設活動の拡大と新規プロジェクト開始が寄与したものです。

売上高は前年同期比72％増の3億9,680万リンギットに拡大。そのうち建設部門がほぼ全体を占め、税引前利益は3,630万リンギットを計上しました。会社は2026年1月期第1四半期に**1株当たり3.0セントの中間配当（総額3,270万リンギット）**を発表し、10月17日に支払われる予定です。

累計上半期の純利益は30.8％増の5,360万リンギット、売上高も59.2％増の6億5,370万リンギットに達しました。

ジャクソン・タン社長は、ジョホールバルに専任チームを配置し、EXSIMのKebun Teh、Causewayz Square @ JBCC、Maxim GlobalのThe Address @ Taman Pelangiといった大型住宅開発（計1万1,000戸超）を進めていると説明。今後も堅実な財務基盤と案件パイプラインを維持し、持続的成長を目指すと強調しました。

同社は第2四半期に、クランバレーとジョホールバルで7億2,160万リンギット相当の新規受注を獲得。7月末時点で25件の進行中プロジェクトと44億リンギット規模の受注残を抱えており、今後4年間の安定収益が見込まれます。

旺盛な住宅需要と大型建設プロジェクトの進展により、Binastraは不動産市場でも有力な投資先として注目が高まっています。

▼出典
Binastra’s Q2 earnings jump 24pct to RM28.4mil

カンボジア政府は8月26日、プレアシアヌーク州における17件の新規投資・事業プロジェクトに特別優遇措置を承認しました。総投資額は約2億5700万ドルに上り、約1,800人の雇用創出が見込まれています。

承認された案件は、停滞していた建設プロジェクト6件に加え、アグリツーリズムリゾート、家具製造工場、大学、病院、太陽光発電所など11件の新規事業が含まれます。

ヘアン・サヒブ首相顧問は、国際的な経済不安や国境問題、米国によるGSP関税優遇の縮小といった課題を挙げつつも、国内生産の強化と投資環境の改善が不可欠と強調。政府の「シングル・オペレーター制度」の下で投資促進をさらに加速させる姿勢を示しました。

2024年から2025年8月までに、作業部会は375件、総額78.9億ドルのプロジェクトを承認しており、5万6700件以上の雇用創出につながっています。投資家には、税制優遇や行政支援、迅速な手続きといった特典が用意されています。

プレアシアヌーク州は、観光・製造・再生可能エネルギーの拠点として成長が期待され、今後も不動産や関連産業への投資意欲を高める大きな要因となりそうです。

▼出典
Government Approves $257 Million in Incentives for 17 New Investment Projects – Khmer Times

ドバイの不動産市場は2025年も記録的な伸びを続け、1～8月の販売総額が4412億ディルハム（約12兆円）に達し、過去最高を更新しました。前年同期比で33.7％増加し、取引件数も137,013件と21.5％増えています。

この8か月間の販売額は、すでに2024年の年間実績の84％に到達しており、投資需要の加速が鮮明です。総合的な不動産活動（売買・融資・無償譲渡）も約5950億ディルハムに拡大しました。

地域別では、ビジネスベイが首位（242億ディルハム）、続いてメアイサム・セカンド、アル・ヤライス1、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、エアポートシティが上位に入りました。住宅・商業の両分野で堅調な伸びを示しています。

また、住宅ローン取引は前年同期比3.2％増の1200億ディルハムに拡大し、無償譲渡額も334億ディルハムに上昇しました。8月単月でも取引額は506億ディルハムと過去最高水準を記録。2020年の47億ディルハムからわずか5年で10倍以上に成長しています。

ドバイは世界的な投資拠点としての魅力をさらに高めており、不動産市場の長期的な成長性が強く示されています。

▼出典
Dubai property sales hit highest-ever Dh441 billion in eight months