カンボジアでは人口増加と都市化の進展が不動産市場を大きく押し上げています。2025年半ばの人口は約1,785万人に達し、年間20万人以上増加。平均年齢は26歳と若く、今後の労働力拡大が経済成長を支える基盤となっています。
都市化率は2025年時点で**26.5％**に上昇し、プノンペン、シェムリアップ、シアヌークビルといった都市部での開発が集中。工業拡大や観光業の成長が地方から都市への人口移動を加速させています。
この流れは不動産市場に以下のようなプラス効果を生み出しています：
- 住宅需要の急増：年間数千戸規模の新規住宅が必要とされ、コンドミニアムやゲーテッドコミュニティ（ボレイ）が普及。
- 商業・産業用物件の需要拡大：オフィスや小売施設、特にシアヌークビルの経済特区（SEZ）で工業地の需要が増加。
- 海外直接投資（FDI）の流入：過去数年で240億米ドル規模の建設投資が実行され、最新技術やサステナブル建築が導入。
- 経済波及効果：都市成長に伴い雇用が増加し、インフラや公共サービスの整備も進み、地価の上昇と投資価値の拡大につながっています。
若い人口構成、拡大する都市、投資家の強い関心に支えられ、カンボジアの不動産市場は長期的な成長ポテンシャルを備えています。今後の課題は、この成長を持続可能かつ包摂的に実現することであり、都市の近代化が国全体の繁栄へとつながることが期待されます。
▼出典
How Urbanisation is Transforming Cambodia’s Real Estate – Khmer Times