ベトナムでは2025年1～8月期の実行ベースの外国直接投資（FDI）が154億ドルに達し、前年同期比で8.8％増加しました。これは過去5年間で最高水準となり、世界的な投資減少傾向の中で、同国の投資吸収力の高さを示しています。

特に**製造・加工業が全体の81.6％（125.7億ドル）を占め、次いで不動産分野が12.4億ドル（8％）と大きな比率を占めました。登録ベースのFDIも261.4億ドルと27.3％増加し、その中で不動産分野は54億ドル超（20.7％増、前年同期比62.4％増）**と急伸しています。

主要投資国はシンガポール（60億ドル）、韓国（40億ドル、前年同期比120％増）、日本、香港などで、特に既存プロジェクトの追加投資が大幅に増加しています。これは長期的にベトナム市場への信頼が強まっていることの証拠とされています。

中でも注目されるのが、スウェーデンの大手繊維メーカーSyreによる10億ドル規模のポリエステル繊維リサイクル複合施設プロジェクトで、年産25万トンの規模を誇り、2028年の稼働を目指しています。

今回の結果は、製造業・不動産市場を中心に、既存投資家による積極的な事業拡大が進んでいることを示しており、今後のベトナム不動産市場への投資意欲をさらに高める要因となりそうです。

▼出典
Vietnam’s FDI capital disbursement hits five-year high amid global decline

マレーシア中央銀行（バンク・ネガラ）は、2025年7月にオーバーナイト政策金利（OPR）を3.00％から2.75％へ引き下げました。5年ぶりの利下げとなる今回の決定は、世界経済の不透明感に備えつつ、国内の成長を下支えする狙いがあります。

この金利引き下げは不動産市場に大きな好影響を与えると見られます。

• 住宅ローンの金利負担が軽減され、購入希望者や既存の借入者の返済額が減少します。
• 借入コストの低下により不動産購入や投資が活発化し、市場全体の取引数増加が期待されます。
• 投資家にとっては、利回り改善と資産拡大の好機となり、賃貸収益や将来の値上がり益を狙いやすくなります。

また、不動産仲介業者にとっても、買い手への資金調達メリットを訴求できる追い風となり、取引成立の加速や市場活性化に貢献します。さらにAI分析やバーチャル内覧といったデジタル技術の普及が、低金利環境と相まって不動産取引を一層スムーズにしています。

今後、マレーシア不動産市場は緩やかな価格上昇と安定的な需要拡大が見込まれ、海外投資家にとっても魅力的な投資先としての地位を強化すると考えられます。

▼出典
Bank Negara’s Latest Rate Cut: Key Benefits for Property Owners and Savvy Investors – Gplex Realty | Gplex Realty

カンボジア政府は総額約2億5700万ドルに上る17件の新規投資・事業プロジェクトを承認しました。これにより約1,800人の雇用創出が見込まれ、不動産開発から観光、製造業、教育・医療、再生可能エネルギーまで幅広い分野での進展が期待されています。

今回の承認は、経済財政省で行われた投資促進ワーキンググループの会合で決定されたもので、アグロツーリズムリゾート、家具製造工場、大学、病院、太陽光発電所などが含まれています。

政府は過去2年間で375件・総額78億9,000万ドル規模のプロジェクトに原則承認を与えており、雇用創出は5万6,700人以上に達する見込みです。特別優遇制度により、投資家には税制優遇や行政手続きの簡素化などが提供され、今後さらなる投資促進が期待されています。

今回の大規模承認は、同国の観光業・不動産市場・製造業の成長を後押しし、国内外の投資家にとって魅力的な環境づくりを加速させるものです。

▼出典
Government Approves $257 Million in Incentives for 17 New Investment Projects – Khmer Times

ドバイの不動産市場は2025年8月、総取引額がAED511億（約2兆2千億円）に達し、前年同月比で7.9％増加しました。取引件数も前年比15.4％増の18,678件と大幅に拡大し、市場の好調さを示しています。

特にアパートメント販売が牽引役となり、取引額はAED302億で取引件数は15,900件と前年から29.2％増加しました。商業用不動産も取引額がAED12億で20.4％増加し、地価の上昇も続いています。一方、ヴィラの販売件数は減少したものの、平均平米単価は15.2％上昇しAED1,720となり、資産価値の上昇が明確です。

取引エリアではビジネスベイ、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル、ジュベル・アリ・ファーストが上位に入り、人気の高さを裏付けました。さらに、パーム・ジュメイラの豪華ヴィラがAED1億6100万で売却されるなど、超高額物件も注目を集めています。

ファム・プロパティーズのCEOは「ドバイ市場は夏季であっても強さと回復力を発揮しており、国際的な投資需要と地域内需要がともに拡大している」とコメントしました。

今回の結果は、ドバイが引き続き世界有数の不動産投資先であることを証明しており、日本の投資家にとっても注目に値する市場動向です。

▼出典
Dubai Real Estate Records AED 51.1 Billion August Sales

ベトナムの不動産市場は、外国投資の急増と政府の支援政策により、再び大きな成長局面を迎えています。住宅・産業・観光分野で投資が広がり、外国投資額は直近で倍増しました。さらに、省の合併政策が新たな開発機会を生み、都市の拡張を後押ししています。

ホーチミン市では需要と供給の不均衡を是正するため、外国人向けに17の新規住宅プロジェクトが承認され、周辺省にも開発が拡大。インフラ整備が重要視され、交通網や社会基盤の充実が成長の持続性を左右すると専門家は指摘しています。

また、物流や工業分野でも投資が活発化し、グリーン物流や持続可能な開発が注目を集めています。さらに「PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025」では、**Gamuda Land（最優秀デベロッパー）やCapitaLand Development（持続可能な開発賞）**などが表彰され、革新性や環境配慮の重要性が強調されました。

今後は、透明性の高い政策、持続可能な都市計画、包摂的な住宅政策が求められ、ベトナムは地域における持続可能な不動産市場のリーダーとなる可能性を秘めています。

▼出典
Vietnam real estate momentum builds on investment and policy | Asia Property Awards

カンボジアは2025年1月から7月までに国際航空旅客数が408万人に達し、前年同期比で約16％増加しました。公式報告によると、31の国際・国内航空会社が同期間に3万7,492便を運航し、貨物量も28％増の4万7,218トンとなっています。

さらに、2025年通年では750万人規模の旅客数が見込まれ、2024年から20％の伸びが期待されています。昨年11月に開港したシェムリアップ・アンコール国際空港や、今年9月9日に開業予定のテチョー国際空港が国際線誘致と観光拡大に大きく寄与すると見込まれています。

この成長は、観光産業と不動産需要の拡大を後押しし、投資環境のさらなる改善につながると期待されます。

▼出典
Cambodia records 4.08 mln international air passengers in first 7 months – Khmer Times

ドバイの不動産市場は2025年8月にAED511億（約2兆1千億円）規模の売上を記録し、前年同月比で7.9％増加しました。取引件数は18,678件と15.4％増え、堅調な市場の成長を裏付けています。

特にアパート販売はAED302億に達し、件数ベースで29.2％増の15,900件を記録しました。一方、ヴィラの取引件数は減少したものの、平均平米単価は15.2％上昇し、1スクエアフィートあたりAED1,720となりました。

取引の中心地は、ビジネスベイ（AED41億）やジュメイラ・ビレッジ・サークル（AED21億）などが上位を占め、パーム・ジュメイラではAED1億6100万の高級ヴィラが成約するなど、超高額物件も注目を集めました。

また、全体の74％が新築の一次販売であり、開発業者主導の活発な市場であることが示されています。価格帯では**100万〜200万ディルハムの物件が39.8％**を占め、幅広い層の投資家を引きつけています。

fäm PropertiesのCEO、フィラス・アル・ムサディ氏は「この数字はドバイ市場の一貫した強さと回復力を反映しており、国際的な投資先としての地位を強化している」と述べました。

ドバイ不動産市場は2020年の**AED47億（2,500件）**から年々拡大を続け、現在では10倍以上の規模へと成長しており、今後も国際投資家にとって魅力的な市場であることが明確になっています。

▼出典
Dubai real estate records AED 51.1 billion August sales – Middle East Business News and Information – mid-east.info

ベトナムの不動産市場は、外国投資の急増と政府の政策支援、インフラ整備によって再び活気を取り戻しています。VnExpressによると、外国からの投資額は直近で倍増し、住宅・産業・観光施設など幅広い分野に資金が流れ込んでいます。さらに、省の合併による都市拡張政策が新たな開発機会を生み出し、都市圏の成長を後押ししています。

特にホーチミン市では外国人所有可能な住宅プロジェクトが17件新規承認され、需要の高まりに対応すると同時に海外投資家の参入を促しています。また、ロンアンやビンズンなど近郊省でも産業団地や住宅開発が進展しています。

業界専門家は、持続的成長には交通網や社会インフラの整備が不可欠であると指摘しています。リゾート地や観光地への道路網強化も、別荘市場や観光関連不動産に恩恵をもたらすと期待されています。

加えて、透明性の向上や包括的な住宅政策、グリーン建築基準の導入が求められており、投資家信頼や持続性に直結すると強調されました。実際に、PropertyGuru Vietnam Property Awards では、サステナブル開発や地域貢献に優れたデベロッパーが多数表彰され、市場の方向性を示しています。

ベトナム不動産は現在、急成長と持続可能性の両立を図る重要な転換期にあります。投資意欲は明確に高まりつつあり、今後もインフラ整備と政策の安定性が市場のカギとなります。

▼出典
Vietnam real estate momentum builds on investment and policy | Asia Property Awards

OSK Holdings傘下のOSK Property Holdingsが、初めてラワン市場に参入し、5.86ヘクタールの土地3区画を5,800万リンギで取得しました。 取得は完全子会社Aspect Dynamic Sdn Bhdを通じて行われ、推定総開発価値（GDV）は12.6億リンギに達すると見込まれています。

対象地はBandar Country Homes内に位置し、住宅・商業開発が予定されています。北クランバレー地域における手頃な価格帯住宅やライフスタイル志向の住空間需要に応えることを狙いとしています。

OSK副社長Ong Ju Xing氏は、「今回の取得は、北クランバレー成長回廊における重要なマイルストーンであり、当社の既存ポートフォリオを補完しつつ地域社会に活気あるライフスタイル空間を提供する」とコメントしました。

同社は、初めて住宅を購入する層や投資家、専門職層を主要ターゲットとし、成熟市場での迅速な開発サイクルに対応しながら、長期的な成長基盤を強化していく方針です。

▼出典
OSK makes Rawang debut with RM58mil land buy