クアラルンプールは、Knight Frankの「2025年第1四半期プライムグローバルシティインデックス」で世界45都市中35位にランクされました。高級住宅価格は前年同期比0.2％の上昇を記録し、四半期ごとの価格は横ばいとなりました。
この結果は、世界的な経済課題にもかかわらず、クアラルンプールの高級住宅市場が安定と回復力を維持していることを示しています。Knight Frankのグローバル調査チームがまとめたこの指数は、世界各地の高級住宅市場のパフォーマンスを追跡し、2025年第1四半期の平均年間価格成長率は2.8％と、前四半期の3.2％からわずかに減少しました。
Knight Frank Property Hubのエノック・クー氏は、「クアラルンプールの高級住宅セグメントは安定化の兆しを見せていますが、国内外の圧力から完全に免れることはできません」と述べています。
日本企業「Nokyo Tourist Regional Co-Creation Business Division」が、カンボジアの農業分野への投資に強い関心を示しました。首都プノンペンの平和宮殿で行われた上院議長フン・セン氏との会談で、同社CEOの戸立彰氏は、カンボジアの農業分野における協力の可能性を強調し、日本のスマート農業技術を活用した人材育成支援を提案しました。
フン・セン氏は、日本からの投資と協力に感謝し、カンボジアの農業分野の成長を強調。特に農産物の加工産業の拡大が必要であるとし、米やカシューナッツなどの原料輸出に依存する現状を改善するため、日本企業の協力を求めました。
この会談を受け、戸立氏はさらなる調査とカンボジア政府との協議を進め、日本からの投資促進を目指す考えを表明しました。これは、カンボジアの農業産業における新たな協力関係の構築に向けた重要な一歩となるでしょう。
ドバイの不動産市場は、堅調な経済成長と高い投資意欲に支えられ、2025年も好調を維持しています。2024年には総売買取引件数が50,423件（前年比37.9%増）に達し、取引額は1,419億ディルハム（約100億ドル）に上りました。平均価格も平方フィートあたり1,511ディルハムと前年より7.5%上昇し、引き続き成長が見込まれています。
供給と需要のバランスでは、2024年に約10万戸の新規住宅が提供され、そのうち45%がすでに完成。ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JVC）やドバイ・マリーナが供給の中心となっています。加えて、中所得層向け住宅が人気を集める一方で、パーム・ジュメイラなど高級物件への需要も高まっています。
インフラ開発も市場を後押ししています。公共交通機関の拡充や道路の整備により、新興エリアへのアクセスが向上。特にドバイ・サウス、ドバイ・クリーク・ハーバー、エマールの「ザ・バレー」などが注目されています。
2025年には短期レンタルが18%増、長期レンタルが13%増と予測され、外国人投資家や富裕層の関心が続く見通しです。戦略的なタイミングでの投資は、長期的な資産成長と高い賃料収入をもたらす可能性があります。
ベトナムの不動産市場は2025年第1四半期に力強い回復を示しました。外国直接投資（FDI）は前年同期比で46%増加し、24億ドルに達しました。政府は公共投資を拡大し、法律の整備を進め、ハノイ、ホーチミン市などで土地オークションを実施。これにより新たな開発用地が確保されました。さらにM&A（企業の合併・買収）とプロジェクトの譲渡も活発で、投資家の信頼が続いています。
オフィスマーケットも活況で、ハノイ、ホーチミン市、ダナンでは新規オフィスプロジェクトが増加。特にグリーンオフィスやデジタル対応オフィスの需要が高まっています。一方、ホーチミン市のコンドミニアム市場は価格が6%上昇し、平均価格は**3,200～5,200 USD/㎡**となりました。ハノイでは取引は減少傾向にあるものの、新規プロジェクトが進行中です。
また、産業不動産も成長中で、全国で新たな工業団地が計画されています。特に半導体やハイテク分野での投資が加速しており、ベトナムは技術分野でのリーダーシップを強化しています。
サービスアパートメントも、国際観光客の増加により需要が増大。ホーチミン市では賃料が8%上昇し、42 USD/㎡/月に達し、ハノイでも国際ブランド運営のプロジェクトが好調です。
カンボジアは2025年第1四半期に183万人の外国人観光客を迎え入れ、前年同期比で16％増加しました。特に訪問者はタイ（約50万人）、ベトナム（約30万人）、中国（約28万人）からが最多となりました。観光の回復は、平和と政治的安定が外国人観光客を引き寄せる重要な要素であると、観光省のダニー氏が強調しています。
政府は観光産業の回復を支援するため、e-ビザの料金を引き下げ（Tビザは36ドルから30ドル、Eビザは42ドルから35ドル）、空港施設の改善も進めています。また、2025年の観光収入は51億ドルに達し、国内総生産（GDP）の**10.5％**を占めると予測されています。
カンボジアは世界遺産アンコール遺跡公園やプレア・ビヒア寺院など、多くの文化遺産で有名で、450kmにわたる美しい海岸線も魅力です。観光業の回復が続く中、政府はさらなる観光促進を目指しています。
▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501682254/kingdom-sees-surge-in-foreign-tourist-arrivals-in-q1-2025/
マレーシアは2025年初めの2か月間で、前年同期比31.3%増加し、670万人の観光客を迎え入れました。これは2019年のパンデミック前水準を14.5%上回る結果です。観光客の大部分はシンガポール（310万人）、次いで中国、インドネシア、タイ、ブルネイから訪れています。2024年には観光収入がRM106.78億（約3.1兆円）に達し、前年から43.7%増加しました。
観光産業の拡大に伴い、サンダカン観光協会（STAN）と連携し、新しい観光ガイド「A Guide to Sandakan」を発表。これは美しい自然景観、多様な動植物、冒険体験、豊かな文化体験を提供し、サバ州への観光を促進します。観光客はオランウータンやボルネオのマレーグマとのふれあい、地元のグルメも楽しめ、サンダカンはサバ州を探索する理想的なゲートウェイとして注目されています。
ベトナムは、観光や投資を促進するため、10年間のゴールデンビザを導入しました。これは、ベトナムの観光業、イノベーション、経済に貢献する外国人に長期的かつ更新可能な滞在権を提供するものです。このビザは、特に長期観光客、投資家、外国人専門家を引きつけることを目指しています。
この制度により、ベトナムはインドをはじめとする各国との文化的・経済的な関係強化を期待しています。また、観光や短期ビジネス旅行のビザ手続きもデジタル化が進み、大使館訪問の必要がなくなり、手続きが簡素化されました。
ベトナムは7つのプロモーションキャンペーンを実施し、2025年には2200万～2300万人の外国人観光客の誘致を目標としています。2025年1月から4月の間に767万人の外国人観光客が訪れており、前年同期比で23.8％増加しています。
主要な訪問者国は中国（195万人）、韓国（158万人）、台湾（44万人）、アメリカ（32.3万人）で、日本、カンボジア、オーストラリア、インド、マレーシア、タイもトップ10に入っています。また、ヨーロッパ市場も順調に成長し、特にイタリアは32.6％増加し、フランス（24.7％）、ドイツ（18.8％）なども増加を記録しています。
カンボジアの3つの国際空港（プノンペン国際空港、シェムリアップ・アンコール国際空港、シアヌークビル国際空港）は、2025年1月から4月までに合計252万人の航空乗客を受け入れました。これは前年同期比で18％増加となり、航空機の発着回数も17％増の22,686回を記録しました。貨物輸送量も8％増の22,350トンに達しました。
4月単月では、空港を利用した乗客が約60万人に上り、前年同月比で15％増加しました。観光客やビジネス客の増加、空港設備の改善、航空路線の拡充が好調な結果に寄与していると分析されています。
カンボジア航空局（SSCA）は、2025年には750万人の航空乗客を見込んでおり、2024年の624万人から20％増加すると予測しています。政府の「オープンスカイ政策」や航空インフラの整備が、航空セクターの成長を後押ししています。
さらに、2025年から2035年にかけて実施予定の「国家航空輸送政策」では、2035年までに2,500万人の乗客と20万5,000トンの貨物を取り扱うことを目指しており、航空路線の強化やインフラ改善、航空会社にとってのビジネス環境整備が柱となっています。
2025年第1四半期、アジア太平洋地域における商業不動産への越境投資額は95億米ドルで、前年同期の2倍に達しました。
特にマレーシアへの投資関心が急上昇しており、クアラルンプールやペナン州の工業回廊、ジョホール州の物流センターに対する投資が活発です。
マレーシア経済は、政治の安定や規則の透明性向上、そしてインフラ整備の進展によって、外国企業にとって魅力的な投資先となっています。特にクアラルンプールの商業施設や高級住宅市場は、富裕層や外国企業の駐在員に人気です。
また、不動産投資信託（REITs）市場も成長を続けており、投資家に多様な投資手段を提供しています。こうしたポジティブな市場環境は、マレーシアをアジア太平洋地域の中でも注目の投資先へと押し上げています。
カンボジアでは、観光の拡大・インフラ整備・外国からの投資が不動産市場の成長を支える3本柱として注目されています。観光客の「数」だけでなく「質」、つまり高額消費者の誘致が特に重要視されています。
2025年7月には首都プノンペンに新国際空港「テチョ国際空港」が開業予定で、年間1,300万人の旅客対応能力を持ち、より多くの国際便の就航が見込まれています。エミレーツ航空やトルコ航空、エティハド航空などのフライトも計画中で、日本との接続便（経由あり）も復活予定です。
インフラ面では、都市鉄道や高速鉄道、モロドック・テチョ陸橋などが建設中で、これらが周辺の住宅・商業開発を加速させています。
さらに、10月には世界的なゴルフ大会「LIVゴルフ」がプノンペンで開催予定で、富裕層観光客の誘致と国際的な注目を集める好機となっています。
戦略的なインフラ投資と高付加価値観光の推進が、カンボジアの不動産市場を長期的に後押しする可能性が高まっています。
