マレーシアは、アジア太平洋で最も急成長するデータセンター統合市場になる見込みです。
Cushman & Wakefieldの最新レポートによれば、人口1人当たりのデータセンター容量（人口/MW比）は2030年までに現在の6万人超から1.4万人へ約80％改善。このスピードは地域内で最速です。

クアラルンプールは国内需要の拠点に、ジョホール州はシンガポール近接によるハイパースケール＆AIインフラ基地に急成長。すでに522MWを稼働済みで、建設中1250MW、計画中3750MW以上と、インドネシアやタイを大きくリードしています。

要因としては、土地の確保性、電力・接続性のインフラ改善、デジタル経済支援政策、コスト優位性（米国より17％低い）が挙げられ、世界中のハイパースケーラーが集まる理由となっています。

同国のデータセンター資産価値は2030年に6000億ドルに達する見通しで、これは米国市場の予測（4600億ドル）を上回ります。

▼出典
https://www.nst.com.my/property/2025/06/1237005/malaysia-leads-asia-pacific-data-centre-growth-set-fastest-consolidation

2025年6月28日、カンボジアと日本はクロスボーダーQRコード決済の第1フェーズを正式に開始しました。
これにより、カンボジアの利用者はBakongアプリやモバイルバンキングを使って、日本国内のJPQRコードを読み取り、決済が可能となります。

この取り組みはデジタルインフラ整備の進展を示すものであり、両国間の金融技術連携と経済協力を促進するものです。
第2フェーズでは、日本人がカンボジア国内でKHQRコードを読み取って支払いできる仕組みが導入予定です。

中央銀行総裁チア・セレイ氏は大阪での発表会に出席し、利便性と国際的連携の重要性を強調しました。

▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501712168/cambodia-japan-launch-1st-phase-of-cross-border-qr-code-payment-linkage/

UAE全土で不動産価格が上昇する中、2020～2025年で最も価格が高騰したのはシャルジャのNaseem Villas（+243.27％）でした。ファミリー層向けで手頃な価格が魅力です。

次いでアブダビのRemah（+241.62％）、**Mohammed Bin Zayed CityのZone 12（+237.90％）が高い伸びを記録。いずれもインフラ整備や自由保有区が魅力となっています。

ドバイでは、Meydan Avenue（+204.47％）と再開発が進むPalm Jebel Ali（+203.27％）が急成長。アクセス性や高級志向の需要が背景にあります。

Bloom Holdingは「ROIはもはやダウンタウンのタワーだけのものではない」と述べ、政府投資とインフラ整備が進むエリアこそ、今後の成長株だと強調しています。

▼出典：
https://gulfnews.com/business/property/uae-property-hotspots-top-5-areas-with-highest-investment-returns-1.500182307

ベトナム政府は2025年6月、ダナン市に国内初の自由貿易区（FTZ）設立を正式決定しました。
この新制度は、都市のGRDPの最大26％を生み出すと見込まれており、中央・中部高原地域の成長エンジンとしての役割が期待されています。

地元大手のSun Groupが3区域に645ヘクタール規模の投資を表明し、商業・リゾート・IT・イノベーション施設を開発予定。他にも国内外の有力企業8社が参入を決め、投資意欲の高さが際立ちます。

FTZは特別法の支援により、税制優遇や制度改革を通じて国際水準のビジネス環境を整備。将来的にはクアンナム省との合併構想もあり、経済圏の拡大と更なる発展が視野に入っています。

ダナンは今後、金融・物流・イノベーションのハブとして国際経済との結節点となることを目指しています。

▼出典
https://vir.com.vn/positive-signals-from-vietnams-first-free-trade-zone-in-danang-131273.html

ドバイ不動産市場が過熱し、2024年の取引額は5,280億AEDで前年比17％増。外国資本流入やゴールデンビザ効果で高級住宅需要が続伸しています。登録ブローカーは1.2万人超となり競争が激化。エージェントは市場データに基づく提案力や多言語対応、オンライン集客が必須になっています。RERAはライセンス年次更新と広告規制を強化し、違反時は罰金・停止処分も。買い手はDXBinteract等で情報武装しており、価格履歴や利回りを即提示できる専門性が求められます。成長の恩恵を受けるには、ブランド住宅や商業物件などニッチ分野への特化とデジタル活用が鍵です。

▼出典
https://gulfnews.com/business/property/dubai-property-agents-under-pressure-as-real-estate-market-heats-up-in-2025-1.500167818

2024年の小売売上は6.4クアドリリオンVND（約2500億米ドル）で前年比9％増、eコマースは250億米ドルを突破し20％成長しました。政府のVAT2％減税（10→8％）を6月末まで延長した支援策と、国際観光客1,750万人の回復が需要を押し上げています。
消費者は価格に敏感になりつつも必需品やサステナブル商品への支出を拡大。オンラインと店舗を統合したオムニチャネルが主流となり、小売企業の約79％が導入しています。
不動産面では、ハノイCBD賃料が年16.2％上昇し㎡当たり172.7米ドル、空室率1.7％。ホーチミン市も新規モール11.7万㎡供給で空室率7％へ低下。海外とくに中国ブランドの進出が加速し、高級・大型店舗の需要が旺盛です。
これらの要因により、2025年も小売・商業用不動産市場は継続的な拡大が見込まれ、投資機会が広がります。

▼出典
https://www.vietnam-briefing.com/news/vietnams-retail-and-commercial-real-estate-market-in-2025.html

2025年6月26日、マレーシアのアンワル首相がプトラジャヤのプレシンクト19で、新たなスマートシティ開発プロジェクト「コタ・マダニ」の始動を正式に発表しました。
本プロジェクトは総額40億リンギット（約1,300億円）規模で、政府資金を初期に使用せず、公民連携によるBLMT（建設・賃貸・維持・譲渡）モデルで推進されます。

1万人規模の高密度住宅（約3万人収容）や、AI・スマートインフラ・グリーンモビリティが導入される予定です。
さらに、TVET教育機関や学校、クリニック、警察署、モスク、金融機関など多様な公共施設も整備され、地域の文化を反映したデザインとなります。

第1フェーズは2025年9月に着工、2027年末に完了予定。
これは「マレーシア・マダニ」ビジョンと「CHASE都市」（清潔・健康・先進・安全・持続可能）の実現に向けた政府の重要な一歩であり、国内外の不動産投資家にとっても注目すべき開発事例となっています。

▼出典
PM launches Kota Madani smart city project in Putrajaya

インドネシアのラグジュアリーブランド JHL コレクションは 2025年5月28日、カンボジア・シアヌークビルの海岸沿いに国外初旗艦となる 「Arjuna Resort & Spa」 を開業しました。施設は同国初の統合型高級開発 「Kampong Dewa Resorts」 の中核で、同社の国際展開を象徴しています。

本館は伝説の英雄アルジュナをモチーフに、クメール王朝の美意識と現代的ラグジュアリーを融合させた23階建ての5つ星リゾート。236室の客室・スイートに加え、カンポン・デワ・カジノ、インフィニティ仕様の Sky Pool & Bar、パノラマビューの Sky Lounge など多彩なアメニティを備えます。

食の目玉は最上階23階の Angkasa Restaurant & Bar と、杜銀洛シェフが監修する Wang Long Chinese Royal Restaurant。クメール米酒を用いた「Sra Sor」テイスティング儀式など、文化体験型プログラムも提供されます。

このほか、ホリスティックな Arjuna Spa by Sandjong、最新フィットネス The Workout、MICE対応の多目的会場、滞在を個別設計する Bespoke Services を完備。将来はビーチクラブ、レジデンス、コンベンションセンター、大規模テーマパークなどが段階的に加わり、シアヌークビルを東南アジア屈指の高級観光ハブへと発展させる計画です。

▼出典
https://www.travelandtourworld.com/news/article/jhl-collection-launches-its-first-international-resort-with-the-grand-opening-of-arjuna-resort-spa-the-crown-jewel-of-cambodia-setting-a-new-benchmark-for-experiential-travel-in-southeast-asia/

世界旅行ツーリズム協議会（WTTC）の最新データによると、アラブ首長国連邦（UAE）が海外からの観光客消費額で世界トップ7に入り、世界有数の観光大国としての地位を確立しました。

ドバイのシェイク・ムハンマド首長はこの成果を「国家経済の強さと多様性を示す新たな指標」と称賛。昨年の海外観光客による消費額は2,170億ディルハム（約9.5兆円）を超え、国内観光客の消費額も570億ディルハム（約2.5兆円）に達したと発表しました。

2025年の見通し WTTCは、2025年もUAEの観光部門は好調を維持すると予測しています。

• 経済貢献額: 2,675億ディルハム（約11.7兆円）に達し、GDPの約13%を占める見込み。
• 雇用: 観光部門の雇用者数は今年、約100万人に達する見込み。年末までには92.5万人以上の雇用を支えると予測されています。
• 国内観光: 国内旅行者の消費額も600億ディルハム（約2.6兆円）の新記録に達すると予測されています。

WTTCのジュリア・シンプソンCEOは、「UAEは最先端のスマートシティ、優れたホスピタリティ、円滑なビザ制度により、戦略的ビジョンが経済成長をいかに牽引するかを示すモデルとなっている」と評価しています。

▼出典
UAE ranks among top 7 global destinations for international tourist spending

日本の総合エンジニアリング大手・Nippon Koeiが、ドンナイ省ロンタイン国際空港近郊で計画される『バウカン–タンヒエップ・スマート工業団地』のマスタープランを受託しました。
プロジェクトは167ha、再生可能エネルギー搭載のグリーン工業＋物流ハブとして国連工業開発機関（UNIDO）のエコパーク基準取得を目指し、2026年造成開始・2030年稼働を計画。
日本式インフラ設計によりハイテク・高付加価値製造業の誘致と労働者向け住宅・教育機能がワンストップで備えられます。

▼出典
https://the-shiv.com/industrial-real-estate-japans-nippon-koei-to-advise-vietnamese-developer-on-long-thanh-project/