2025年上半期のベトナムへの外国直接投資（FDI）は215億ドル（前年同期比32.6％増）となり、海外投資家の信頼が高まっています。
新規案件は約2,000件で21.7％増でしたが、登録資本は9.6％減と高基準だった前年の反動を受けました。

一方、既存826件への追加投資は89.5億ドルで2.2倍、株式取得・資本参加は32.8億ドルで73.6％増と大幅に拡大。
産業別では製造業が120億ドルで最多、不動産も51.7億ドルと前年の2倍に伸長しました。

投資国ではシンガポールが首位、韓国が急伸。地域別ではハノイが36.6億ドルでトップです。これらの動向は、ベトナムの堅調な経済基盤と制度改革が外資誘致を加速させていることを示しています。

▼出典
https://vir.com.vn/fdi-jumps-326-per-cent-in-first-half-132006.html

マレーシア・クランバレーのオフィス市場が、10年以上続いた供給過剰と低需要の時代を経て、回復の兆しを見せています。Hong Leong投資銀行（HLIB）によると、高品質なオフィスビルへの需要が回復しており、Sunway V2タワーは竣工から1年でほぼ満室となりました。

また、2025年後半に稼働開始予定の「Sunway Square」は、すでに片方のタワーで入居率50%を達成し、賃料も1平方フィートあたり6リンギ超と好調です。PutrajayaのIOI City Tower 1も9年の空室を経て満室化するなど、実例が増えています。

KL地域を中心としたIGB商業REITでは、平均入居率が2019年の75.4%から2025年初には89.2%へ上昇し、賃料も順調に推移。高付加価値産業や外資系企業の地域拠点設立が進む中、オフィス需要が回復していると分析されています。

政府の産業マスタープラン2030やエネルギー転換ロードマップなどの政策も投資家の信頼を回復させており、マレーシアのコスト優位性と人材の質が地域拠点としての魅力を高めています。

今後は郊外エリアから回復が始まり、次第に都心部へと波及する見通しです。

▼出典
https://www.nst.com.my/property/2025/07/1242553/signs-revival-klang-valleys-office-sector-says-hlib

カンボジア投資委員会（CIB）のスオン・ソファル副事務総長は、大阪商工会議所（OCCI）を訪問し、投資協力の拡大に向けた意見交換を行いました。この訪問では、カンボジアの政治的安定性、マクロ経済の健全さ、若年労働力、投資家に優しい規制環境などが投資先としての魅力として強調されました。

OCCIの根来国際協力部長は、カンボジアへの日本企業の関心を高めるために、最新情報の共有を呼びかけ、今後の協力に前向きな姿勢を示しました。また、カンボジア側からは、OCCIによる実務訪問団の派遣提案もありました。

さらにソファル氏は、大阪の民間企業8社との会談も実施し、投資機会の詳細やインセンティブ制度を紹介。企業がカンボジアでの展開を検討するための環境整備を進めていることが明らかになりました。

▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501714738/cib-and-osaka-chamber-discuss-deeper-investment-cooperation/

2025年上半期、ベトナムの輸出入総額は4,320億ドルを超え、前年同期比で16.1%増加しました。このうち、輸出は14.4%増の2,198億ドル、輸入は17.9%増の2,122億ドルとなり、貿易黒字は76.3億ドルに達しました。

輸出では、外国資本企業による伸び（16.4%増）が全体の7割以上を占めるなど、海外投資の活発さが際立っています。加工工業製品が輸出の約88%を占め、農林水産品も一定の存在感を示しました。

輸出先としては、**米国が最大（709億ドル）**で、対米黒字は620億ドル（前年比29.1%増）に上り、EUや日本との貿易黒字も拡大しています。

一方、中国・韓国・ASEAN諸国とは依然として貿易赤字が続いていますが、全体としては安定した成長と海外からの需要増が見られ、ベトナム経済の堅調さを示す結果となりました。

▼出典
https://e.vnexpress.net/news/business/economy/vietnam-posts-7-6b-trade-surplus-in-h1-4910722.html

2025年上半期、ベトナムの不動産分野における海外直接投資（FDI）が24億ドルから48億ドルへと2.4倍に増加しました。これは、登録資本と追加資本を合わせた数字であり、不動産分野が海外投資家にとって魅力的な市場であることを示しています。

全分野においてもFDIは前年比33%増の215億ドルとなり、シンガポールが最大の投資国（24億ドル以上）として際立っています。投資拡大の背景には、2024年8月に施行された土地・不動産・住宅に関する新法による透明で安全な法制度の整備や、大規模インフラ整備（南北高速道路、ロンタイン国際空港など）の進展が挙げられます。

また、データセンターなどの新興分野への関心の高まりも見られ、2025年施行の「電気通信法」もこの分野への投資を後押ししています。

専門家は、法律整備、経済外交の積極化、新興市場の成長の3点が、今年後半も外国資本を呼び込む鍵になると述べています。

▼出典
https://e.vnexpress.net/news/business/property/foreign-investment-in-vietnam-property-doubles-4911470.html

2025年大阪万博は、日本とマレーシアの経済協力を新たな次元へと引き上げる起点として機能しています。
JETROクアラルンプールの高野浩一所長は、脱炭素、再生可能エネルギー、デジタル、ハラール、高付加価値サービス分野での日本からの投資拡大に期待を寄せています。

マレーシアは2025年のASEAN議長国でもあり、「アジアゼロエミッション共同体（AZEC）」構想の実施拠点としても注目。共同クレジットメカニズムの交渉進展により、日本の環境技術が導入される可能性も広がっています。

さらに、製造業（電機・食品加工・機械など）の業績はASEAN平均を上回り、日系企業のマレーシア市場への信頼も上昇中。
地域統括拠点としての進出、税制優遇やコスト競争力、サプライチェーンの強靭化といった側面が評価されています。

JETROは人材育成分野でのTVET（職業技術教育訓練）改革にも注目しており、日馬間の教育・労働協力も継続強化される見込みです。

▼出典
https://www.nst.com.my/business/corporate/2025/07/1242507/expo-2025-osaka-elevates-japan-malaysia-economic-relations

2025年現在、ドバイ不動産市場は成熟・安定へとシフトしています。
これは「調整」ではなく「再構築」。価格高騰が落ち着いた今こそ、機関投資家にとっては本物の価値を見極める絶好のタイミングといえます。

特にミッド～高級住宅セグメントは依然として供給不足で需要堅調。立地、建築品質、計画性、資金の安全性といったファンダメンタルズ重視の投資が報われる局面に入っています。

ドバイは、政策の一貫性、インフラ投資、人口増加、グローバルな人材誘致など他都市にない成長ドライバーを維持。国際空港の利用者数は世界一で、観光・物流・金融・イノベーションのハブとして地位を強化しています。

今後はスピードより戦略・意志・目的が問われる時代へ。投資の本質が問われる中、「熱狂」より「持続可能な収益」を求める投資家にとって、今が最適の参入機会です。

▼出典
https://gulfnews.com/business/analysis/dubai-property-market-prices-lose-their-froth-that-is-good-1.500189429

2025年Q2のGDP成長率は7.96％と、過去3年で最も高く、上半期全体では7.52％と2011年以降で最高の伸びを記録しました。
産業・建設分野が経済の主軸となり、工業単体で8.07％成長。サービス業も8.14％と、2020〜2025年で最大の成長率となりました。

輸出は14.4％増加し、貿易黒字は76億3,000万ドル。企業の新規設立や市場復帰は15.2万社と活発で、楽観的な業況を見込む製造業企業はQ3に43％まで上昇見込みです。

一方で、インフレ率（CPI）はQ2で3.31％、上半期で3.27％と抑制されており、安定した物価管理が維持されています。
政府は今後、輸出市場の多様化や公共投資の加速、大規模・高付加価値プロジェクトの誘致強化を求められています。

▼出典
https://e.vnexpress.net/news/business/economy/q2-gdp-growth-highest-in-3-years-4910482.html

プノンペン近郊で建設が進められていたテチョー国際空港（Techo International Airport）が、2025年7月に開港予定です。
この空港は敷地面積2,600ヘクタール・総工費15億ドルの国家的プロジェクトで、年間1,300万人の旅客処理能力を持ち、将来的には3,000万人（2030年以降）、5,000万人（2050年）まで拡張される見通しです。

この新空港は観光回復の起爆剤とされ、2024年には訪問者が前年比23％増の670万人に達し、パンデミックからの力強い回復が続いています。2023年にはシェムリアップでも新空港が開港し、空の玄関口整備が進められています。

設計は英国Foster + Partners、建設は中国建築第三工程局が担当。国際水準の施設が整備され、今後はインフラ・都市開発・ホテル投資など多方面で波及効果が期待されます。

▼出典
https://apnews.com/article/cambodia-new-airport-travel-tourism-phnom-penh-285a9466a1a1712731f64707b5f6b1b2

2025年第2四半期の不動産取引額は1,843億AED（約5.02兆円）で、前年同期比49％増と過去最高を更新しました。
既存物件は約2.3万件の取引で構成比43％、**取引額は前年比62％増の1,155億AED（約3.15兆円）**に達し、過去最高の取引量と価値を記録。賃料上昇を背景に、購入志向が高まったことが要因です。

オフプラン物件も取引額1,888億AED（約1.88兆円）で前年比31％増加。規制の安定性や多様な住宅選択肢により、投資家からの信頼も厚く、全体取引の57％を占めました。

また、初回購入者支援制度の開始により、居住者が賃貸から所有へと移行しやすくなったことも市場活性化に寄与しています。

ドバイは今や世界でも屈指のダイナミックな不動産市場として、成熟した成長を遂げつつあります。

▼出典
https://thefinanceworld.com/dubai-real-estate-hits-record-50-2-billion-in-q2-2025-sales/