カンボジアのソン・チャントール副首相は、2025年5月28日から31日にかけてのフン・マネット首相の訪日に合わせて、東京で日本の大手企業の代表と会談を行いました。
この会談は、カンボジア実業家協会と連携した投資マッチメイキングプログラムの一環で開催されました。
チャントール副首相は、カンボジアが注力する複数の分野における投資の可能性を強調し、特に日本からの投資を歓迎すると述べました。カンボジア政府は、生産性を高める先進的な技術の導入に積極的であり、有利な投資政策でそれを後押ししています。
また、日本企業に対しては、「タイ＋1」「中国＋1」「ベトナム＋1」といった“ワン・プラス・ワン”戦略を活用し、製造拠点としてカンボジアを加えることを強く推奨しています。これにより、日本企業は地域の製造能力を柔軟に連携させる選択肢としてカンボジアを活用できると呼びかけました。
カンボジアのビジネス環境と地域連携の可能性が評価されており、不動産を含む幅広い分野での進出に期待が高まります。
2025年のASEANサミットでの合意により、マレーシアは今後5年間でRM3,000億（約9兆円）以上の海外直接投資（FDI）を呼び込む可能性があると、Juwai IQIのCEOカシフ・アンサリ氏が発表しました。これにより、不動産市場やインフラ開発、雇用創出に大きな波及効果が期待されています。
アンサリ氏は、特に「ジョホール・シンガポール特別経済区（JS-SEZ）」がマレーシア経済に年間RM1,109億の貢献をするとの政府予測を紹介。輸出は2030年までにRM2.13兆、総貿易額は2027年までにRM3.87兆に達する見込みです。
このFDIのうち、約5%（RM150億）が不動産関連事業に使われると推定されており、産業団地や物流ハブ、住宅開発などに投資が進むと予想されています。すでにデータセンターや電気自動車施設の建設も進んでおり、産業用不動産から住宅・オフィス・商業施設まで幅広く需要が拡大しています。
マレーシアの成長戦略とASEANの経済統合が進む中、不動産市場への好影響はさらに強まるとみられています。
**2025年初頭、ドバイでは1日あたり約1,000人の新規住民が流入し、人口は392万人に到達しました。**この急増により、住宅需要が大きく高まり、賃貸・販売価格ともに上昇しています。
**アパート価格は前年比21.4％、ヴィラ価格は30.3％上昇。**賃料も、アパートが10％、ヴィラが5.1％増加しました。供給面では2024年に2万7,000戸の新築が完成し、2025年には約6万1,000戸の引き渡しが見込まれていますが、需要が供給を上回る状況が続いています。
ゴールデンビザや退職者向けの滞在許可制度など、政府の施策が住宅需要を後押し。一部地域では、価格が過去最高値を大きく上回っており、特に高級住宅地（パーム・ジュメイラ、エミレーツ・ヒルズなど）での価格上昇が顕著です。
住宅販売や住宅ローン取引は前四半期比で減少したものの、年ベースでは堅調に推移しており、不動産市場全体としては依然として魅力的な投資先といえます。
▼出典
https://www.thenationalnews.com/business/property/2025/05/03/dubai-housing-rents-property/
ベトナムは2025年1月から4月にかけて、外国直接投資（FDI）の流入が138.2億米ドルに達し、前年同期比で39.9％の増加を記録しました。この成長は、製造業や不動産業などの分野での投資拡大によるものです。特にシンガポール、韓国、中国、日本からの投資が顕著であり、ベトナムの経済成長と安定した投資環境が評価されています。
また、FDIの実行額は67億米ドルに達し、前年同期比で7.3％の増加となりました。これは、投資家がベトナムの経済見通しに引き続き信頼を寄せていることを示しています。
さらに、工業生産は1月から4月にかけて8.4％増加し、輸出入もそれぞれ13％と18.6％の増加を記録しました。これにより、同期間の総貿易額は2768.9億米ドルとなり、前年同期比で15.7％の増加となっています。
これらのデータは、ベトナムが引き続き外国投資家にとって魅力的な投資先であることを示しており、特に製造業や不動産業への投資が活発化しています。
ベトナムが外国直接投資（FDI）の有望地としての存在感をさらに強めています。
アメリカの大手企業であるExcelerate Energy、ロッキード・マーチン、SpaceX、Googleとの会談を通じ、エネルギー、宇宙、デジタルサービス分野での連携が進められています。特にExcelerateとの提携により、ベトナムがLNGハブとしてASEAN地域の中核を担う構想が浮上しています。
また、SpaceXは15億ドルを投じて地上局を整備し、広帯域インターネットの普及を進める計画を発表。Googleも現地企業との連携を進める方針です。これにより、通信・デジタルインフラの拡充が期待されます。
加えて、北部フンイエン省ではIDGキャピタルらによる15億ドル規模の都市・観光複合施設の建設が始動。さらに、タイのアマタやWHAグループも新たな投資契約を締結し、工業団地の拡張が進められています。
2025年第1四半期にはFDIが前年比40％増の138億ドルに達し、日本、シンガポール、中国などからの投資が活発です。行政手続きや人材育成の課題は残るものの、ベトナムのインフラ整備と積極外交は投資家の信頼を獲得しつつあります。
今後のベトナム市場は、産業・観光開発とデジタルインフラが両輪で進展することが期待され、不動産を含む幅広い投資機会が広がっています。
▼出典
https://vir.com.vn/vietnam-increasingly-central-to-major-fdi-strategies-129136.html
ドバイの高級不動産市場が活況を呈する中、「Serenia District」は注目の投資先として脚光を浴びています。**本プロジェクトは、ジュメイラ・アイランドという希少な立地と自然に囲まれた環境を兼ね備え、都心へのアクセスも良好です。
開発を手掛けるのはPalma Development社で、同社の「Serenia」シリーズはこれまでにもパーム・ジュメイラで高い投資利益（3年で30〜50％）を実現しており、今回の新プロジェクトにも期待が高まっています。
「Serenia District」は広大なレイクビュー、世界最大級のジムやインフィニティプールを備えたクラブハウス、緑豊かな公園などが魅力で、都市生活と自然環境の調和を提供します。また、限定供給と高い需要が見込まれるジュメイラ・アイランドでのプロジェクトは資産価値の上昇も期待されます。
販売価格は185万ディルハム（約8,300万円）からで、今後さらに上昇する見込み。ドバイへの投資を検討している方にとって、まさに好機と言えるでしょう。
ベトナム政府は2025年5月20日、Sun Groupによる新たな航空会社「Sun PhuQuoc Airways」の設立計画を正式に承認しました。これにより、同国の航空会社は計6社となり、航空市場のさらなる活性化が期待されています。
Sun PhuQuoc Airwaysは、観光地であるフーコック島を中心に、国内外の主要都市との定期便およびチャーター便を運航する予定です。運航開始は2025年第4四半期が予定されており、フーコック島の観光業や経済成長に大きく寄与すると見込まれています。
投資主体は、Sun Group傘下のSun Phu Quoc Airways Co., Ltd.で、同グループはすでに高級プライベートジェットサービス「Sun Air」も展開しており、これによりサービスの多様化が進んでいます。
この新規航空会社の誕生は、観光インフラの拡充と地域経済の発展を促す重要なステップであり、今後の不動産市場への波及効果も注目されます。
▼出典
https://vir.com.vn/sun-group-gets-okay-to-establish-sun-phuquoc-airways-128757.html
2025年5月25日発行の「The Edge Malaysia」によると、プトラジャヤ、サイバージャヤ、南プチョンを含むグレーターKL南部地域の発展が加速しています。過去10年以上にわたるインフラ整備と生活利便性の向上が、この地域の人気を後押ししており、今後の都市開発にも期待が寄せられています。
また、国際不動産コンサルタントのナイトフランクが発表した「2025年第1四半期プライム・グローバル・シティーズ・インデックス」では、クアラルンプールの高級住宅市場が世界的な経済不透明感の中でも底堅く推移していることが明らかになりました。これは、投資先としての安定性を示す重要なサインとなります。
建設業界のデジタル化の必要性も同時に強調されており、今後のマレーシア不動産市場は、テクノロジーとインフラの両輪でさらなる成長が見込まれるとしています。
カンボジア経済財務省（MEF）は、不動産開発業者および所有者を対象とした税制優遇措置を2025年末まで延長することを発表しました。今回の措置では、印紙税、キャピタルゲイン税、不動産税、未使用土地税の免除が含まれています。
たとえば、7万ドル以下のボレイ物件（ゲーテッドコミュニティ内の住宅）の譲渡には印紙税がかからず、それ以上の価格帯の物件についても課税対象額から7万ドルが控除されます。個人所有の不動産に対するキャピタルゲイン税の適用は2025年末まで延期され、農業に使用されている土地については、不動産税の免除や減税の対象となる可能性があります。
さらに、2025年以前の申告ミスに対しては追徴課税されず、罰金も2025年中頃までは免除されるとされており、不動産所有者にとって大きな安心材料となっています。
