ドバイ、不動産市場が人口急増で活況に　— 2025年第1四半期の動向

**2025年初頭、ドバイでは1日あたり約1,000人の新規住民が流入し、人口は392万人に到達しました。**この急増により、住宅需要が大きく高まり、賃貸・販売価格ともに上昇しています。

**アパート価格は前年比21.4％、ヴィラ価格は30.3％上昇。**賃料も、アパートが10％、ヴィラが5.1％増加しました。供給面では2024年に2万7,000戸の新築が完成し、2025年には約6万1,000戸の引き渡しが見込まれていますが、需要が供給を上回る状況が続いています。

ゴールデンビザや退職者向けの滞在許可制度など、政府の施策が住宅需要を後押し。一部地域では、価格が過去最高値を大きく上回っており、特に高級住宅地（パーム・ジュメイラ、エミレーツ・ヒルズなど）での価格上昇が顕著です。