ドバイ不動産市場、人口急増で住宅需要が過去最高に

2025年第1四半期、ドバイでは1日平均1,000人の新住民が流入し、人口が392万人に到達しました。これにより、住宅需要が供給を大きく上回る状況が続いています。

不動産コンサルタントのValuStratによると、ヴィラ価格は前年比30.3％、アパート価格は21.4％上昇しました。家賃もヴィラで5.1％、アパートで10％増と大きく値上がりしています。

2024年に供給された住宅は27,000戸と、過去6年で最少でしたが、2025年には約61,000戸の供給が予定されており、その70％がアパート、30％がヴィラやタウンハウスとなっています。

政府による長期ビザやリモートワーカー向けビザ制度の導入、経済の多様化政策が不動産市場の後押しとなっており、投資需要も依然として高水準です。

Jumeirah IslandsやPalm Jumeirahなどの高級住宅地では価格上昇が顕著で、富裕層を中心にした投資先としての魅力がさらに高まっています。