米ファストフード大手 マクドナルド（McDonald’s Corporation） は、カンボジア市場への進出の可能性を正式に検討していることを明らかにしました。これは、同社フランチャイズ・グローバル開発担当上級副社長 アンドリュー・グレゴリー氏 が、カンボジア副首相であり開発評議会（CDC）第一副議長の スン・チャントール氏 との会談の中で述べたものです。

この会談は2025年11月3日、米イリノイ州シカゴのマクドナルド本社で行われ、チャントール氏は都市化の加速、若年人口の多さ、所得水準の上昇、そして政府による外資ブランド支援政策など、カンボジアが国際フードビジネスの有望市場である理由を強調しました。

グレゴリー氏は、新市場進出におけるマクドナルドの「三本柱戦略（Three-Legged Stool Strategy）」を紹介。

1. 経験豊富で長期的な現地フランチャイズパートナーの選定
2. 国際基準に沿った安全で高品質なサプライチェーンの構築
3. 政策安定性と投資環境の整備
   の3点を重視すると述べました。

これに対し、スン副首相は「マクドナルドの投資を全面的に支援する」と述べ、雇用創出、経営ノウハウの導入、食品安全基準の向上など、進出による経済効果に期待を示しました。

マクドナルドは現在、世界100カ国・約4万3,000店舗を展開し、アメリカ・中国・日本が最大市場です。カンボジア進出が実現すれば、同国初の世界的ファストフードブランド出店となり、外食産業の高度化と国際競争力強化が期待されています。

▼出典
McDonald’s considering entering Cambodia market – Khmer Times

英系不動産コンサル大手 ナイトフランク（Knight Frank） は、「UAEホスピタリティ市場レビュー2025年秋版」で、UAEのホテル業界が引き続き二桁成長を遂げており、今後もホテル投資取引が増加する見通しを発表しました。

2025年8月までの1年間で、客室稼働収益（RevPAR）と平均客室単価（ADR）は前年比11.9％増。特にアブダビではRevPARが24％、ADRが20.2％上昇し、全国平均稼働率も4％増の78.5％ に達しました。

UAEでは現在21万3,928室のホテル客室があり、うち43％が高級セグメントに属するとされています。2025年末には21万7,853室（前年比3％増）、2030年には23万5,674室・1,184軒に拡大する見込みです。

ドバイは依然として市場の中心で、既存・開発中を合わせて16万5,339室を有し、UAE全体の新規供給の56％を占めます。2025年1〜7月には1,117万人の外国人観光客（前年比5.2％増）を受け入れ、稼働率は79.1％に上昇。特に高級アパートホテルが82％と高稼働を維持しました。

ナイトフランクは、UAEのホスピタリティ市場が開発主導から投資主導の成熟段階へと移行していると分析。開発案件だけでなく、既存資産の再ポジショニングやブランド提携を通じて、長期的な運営価値を追求する投資家が増加しているとしています。

特に地域ファミリーオフィスや国際投資家の参入が活発化しており、今後はブランドレジデンスやライフスタイル型施設の拡大も見込まれています。

UAE政府は2025年末までにドバイへの観光客2,200万人達成を目標に掲げており、堅調な観光需要と豊富な資本流入が、ホテル投資市場をさらに押し上げると予測されています。

▼出典
Knight Frank: More hotel investment deals expected as UAE hospitality sector enjoys double-digit growth

英インデックス会社 FTSEラッセル は、ベトナムを「フロンティア市場」から**「新興国市場」へ格上げ** すると発表しました。正式適用は2026年9月21日 で、2026年3月の中間審査 でグローバル証券会社へのアクセス改善などが確認され次第、最終決定されます。

同社は2018年からベトナム市場を格上げ候補として監視しており、外国人投資家への株式取引の事前資金拘束要件の撤廃 など、近年の制度改革を高く評価しました。これにより、国際基準との整合性が高まり、カウンターパーティリスクの低減や投資家信頼の向上 が期待されます。

ベトナムのグエン・バン・タン財務相は、「今回の格上げは、ベトナム市場の健全な発展と世界金融システムへの統合能力を示すもの だ」とコメントしました。

2025年、ベトナムのVNインデックスは年初来33％上昇 し、東南アジアで最も好調な株式市場となっています。FTSE格上げにより、35億〜50億ドル規模の海外資金流入 が見込まれており、これまでの外国人投資家の利益確定売りを巻き戻す可能性もあります。

なお、同時にFTSEはギリシャを「先進新興国」から「先進国」へ昇格、エジプトを格下げ監視リストに追加。ナイジェリア は一定の基準達成により「フロンティア市場」への昇格候補に入りました。

▼出典
FTSEラッセル、ベトナムを「新興国市場」に格上げへ ― 2026年9月正式適用予定

AirAsiaとエミレーツ航空の路線拡大と運航頻度増加 により、2025年のマレーシア各空港では旅客数が前年比12.2％増の4,060万人 に達し、過去最高を記録しました。特にクアラルンプール国際空港（KLIA） では1,630万人が利用し、観光業とホスピタリティ産業の回復を強く後押ししています。

格安航空会社のAirAsia は、国内線・東南アジア路線を中心にネットワークを拡大。低価格運賃と高頻度運航 により観光客や出張客の移動を促進し、ペナンやランカウイなど地方都市へのアクセスも向上しました。これにより、マレーシアの航空・観光・宿泊業が一体となって成長 しています。

クアラルンプール市内では、ザ・セントレジスやフォーシーズンズといった高級ホテルの宿泊率が上昇。国際観光客の増加に伴い、長期滞在やウェルネス・ツーリズム、体験型旅行の需要も拡大しています。特に高級・個人化された旅行への関心が高まり、マレーシアのホテル業界の価値は2025年に90億ドル超へ達する見込み です。

また、政府はサステナブル観光 の推進に注力し、自然環境を守りながら観光拡大を目指しています。AirAsiaやエミレーツの成長は、マレーシアを東南アジア有数の観光ハブ としてさらに強固な地位へ押し上げています。

▼出典
AirAsia Drives Record Growth in Passenger Traffic at Malaysia Airports, Supporting Tourism and Hospitality Growth at Kuala Lumpur’s Luxury Hotels Like The St. Regis and Four Seasons – Travel And Tour World

カンボジア開発評議会（CDC）は、2025年10月に総額約14億ドル（約2,200億円）規模の29件の新規投資プロジェクト を承認しました。これにより、全国で約2万5,000人の雇用創出 が見込まれています。

このうち 18件は経済特区外、11件は特区内 に立地。2025年1〜10月の累計では、総額92億ドル・575件の投資 が承認され、前年同期比で229件（66％）増、投資額も37億ドル（67％）増 と大幅な伸びを示しました。すでに2024年通年を161件上回っており、投資家の信頼が急速に高まっていること がわかります。

注目プロジェクトには、

• 1.2億ドル規模のフナン・テチョ運河建設（カンダール、タケオ、ケップ各州）
• プノンペン・ミーンチェイ地区の医療センター建設（7,600万ドル）
• カンダール州キエンスバイ地区の繊維・生地工場（5,000万ドル）
• コッコン州特区での木製家具・床材工場（1,600万ドル）
  などが含まれます。

CDCは今回の増加について、政治の安定、地理的優位性、投資促進政策 が評価された結果と説明。今後も投資手続きの効率化、インフラ・物流の整備を進め、政府の「五角戦略フェーズ1」に沿って産業多角化と地方開発を推進 する方針です。

▼出典
CDC approves 29 new investment projects worth US$1.4 billion in October – Khmer Times

アラブ首長国連邦（UAE）の大手デベロッパー Emaar Properties PJSC は、2025年1〜9月期の不動産販売が 前年比22％増の610億ディルハム（約1.66兆円） に達したと発表しました。収益残高も前年比約50％増の1503億ディルハム（約4.1兆円） に拡大し、堅調な需要とプロジェクトの進展を示しています。

収益は331億ディルハム（約9億ドル）で39％増、EBITDAは166億ディルハムで32％増、税引前利益も35％増の167億ディルハム となりました。創業者モハメド・アラバール氏は、UAEの経済政策とEmaarの戦略的計画が成長を支えていると述べています。

主力のUAE国内では、ドバイ・ヒルズ・エステートやザ・オアシスなどの開発が好調 で、国内販売は529億ディルハム（約1.44兆円）と10％増。さらに新たに**「Emaar Hills」プロジェクト（超高級住宅街）** を発表しました。

海外事業も好調で、エジプトやインドを中心に331％増の81億ディルハム を記録。小売部門は12％増の47億ディルハム、ホテル・レジャー部門は15％増の30億ディルハムと、すべての事業で拡大基調です。

Emaarは 総開発用地6.6億平方フィート を保有し、長期的成長を見据えています。信用格付けも S&P「BBB+」・ムーディーズ「Baa1」 に引き上げられ、ESG格付けも「A」に改善しました。

この結果、Emaarは2025年も引き続きUAE最大手デベロッパーとして、不動産・小売・ホスピタリティの各分野で強固な成長基盤を維持 しています。

▼出典
Emaar sees 22% rise in property sales to Dh61b for first nine months of 2025

ベトナムの代表株価指数「VNインデックス」は11月4日（火）、前日比2.16％高の1,654.98ポイントとなり、10月6日以来4週間ぶりの大幅上昇を記録しました。

取引総額は前日比16％増の34兆2,500億ドン（約13億米ドル）に達しました。主要30銘柄で構成されるVN30指数では24銘柄が上昇し、証券大手SSI証券（SSI）、民間銀行VPバンク（VPB）、小売不動産のビンコム・リテール（VRE）がいずれも6.9％高と相場をけん引しました。

さらにテックコムバンク（TCB）が4.2％上昇、MBバンク（MBB）も3.9％上昇。一方で、FPT（FPTコーポレーション）やペトロベトナム・ガス（GAS）など5銘柄は下落し、いずれも1.6％安となりました。

外国人投資家は12兆2,000億ドン（約4,700万米ドル）相当の買い越しで、主に**HDBバンク（HDB）やマサン・コンシューマー（MCH）**を買い増ししました。

その他の市場では、ハノイ証券取引所指数（HNX-Index）が2.6％上昇、未上場株市場のUPCoM指数も0.57％上昇と、全体的に買いが優勢な一日となりました。

▼出典
Vietnam stocks post biggest gain in four weeks – VnExpress International

ロイヤルグループが運営するプノンペン特別経済区（PPSEZ）は、2025年末までに輸出額が20億ドルを超える見通しを示しました。

2025年9月時点での輸出額は15億ドルに達し、このうちタイ向けが9.7％（1億4,500万ドル）、**米国向けが28.4％（4億2,300万ドル）**を占めました。その他の地域への輸出も9月に「過去最高」を記録しました。

同区内の企業は、タイ国境緊張の影響で帰国したカンボジア人労働者の受け皿として1万人以上を新規雇用。ロイヤルグループ会長のキット・メン氏は「危機の時こそ“なぜ自分なのか”ではなく、“次に何をすべきか”を考えるべきだ」と述べ、前向きな姿勢で課題解決に取り組む意欲を強調しました。

PPSEZは2006年に設立され、15か国からの製造・非製造企業120社（従業員約5万5,000人）が入居しています。2025年には中国企業10社と日本企業2社が新たに進出し、高付加価値型産業の拠点として発展を続けています。

▼出典
Exports to Exceed $2B in 2025, No Significant Impact from US, Thailand, Says Royal Group SEZ | Kiripost

エアアジアとエミレーツ航空が2025年、マレーシア空港の旅客数を過去最高水準に押し上げる主力企業となりました。航路拡大と運航便数の増加により、航空業界だけでなく観光・ホスピタリティ業界の成長にも大きく貢献しています。

特に首都クアラルンプールでは、観光客の増加によりセントレジスやフォーシーズンズなどの高級ホテルの宿泊需要が急伸。市内の宿泊稼働率は高水準を維持し、長期滞在やウェルネス観光といった新しい旅行スタイルも拡大しています。

マレーシア空港は2025年第3四半期に4,060万人を受け入れ、前年比12.2％増を記録しました。中でもクアラルンプール国際空港（KLIA）は1,630万人が利用し、史上最高の通過旅客数を達成。エアアジアは格安運賃と広域ネットワークで国内・東南アジア間の航空需要を大きく刺激しました。

この動きは、マレーシアが東南アジアの観光・ビジネス拠点としての地位を確立するうえで追い風となっています。ホテルやレストラン、旅行代理店などの関連産業も活況で、ホスピタリティ市場は2025年に90億米ドル規模へ拡大する見通しです。

また、政府と民間企業は環境保全と観光成長の両立を重視し、持続可能な観光開発にも力を入れています。

▼出典
AirAsia Drives Record Growth in Passenger Traffic at Malaysia Airports, Supporting Tourism and Hospitality Growth at Kuala Lumpur’s Luxury Hotels Like The St. Regis and Four Seasons – Travel And Tour World

ドバイ経済観光局（DET）は、2025年11月4日から6日にロンドンで開催される世界旅行市場（WTM London 2025）に、過去最多となる71の企業・団体を率いて参加すると発表しました。前年の62社から増加しており、ドバイが国際観光都市としての地位をさらに強化していることを示しています。

参加団体には、エミレーツ航空、フライドバイ、エマール・エンターテインメント、未来博物館、ドバイ・ホールディング・エンターテインメント、エキスポシティ・ドバイなどが名を連ね、ラグジュアリーホテル、文化・冒険観光、エコツーリズムなど、ドバイの多彩な観光体験を紹介します。

DETは、ドバイの経済戦略「D33アジェンダ」に沿って、ビジネスとレジャーの両面で世界有数の都市を目指しており、持続可能性、革新性、官民連携を重視した観光成長モデルを掲げています。

また、**2025年1～9月にかけてドバイは国際宿泊観光客1,395万人を記録（前年比5％増）**し、西ヨーロッパ（特に英国とアイルランド）がその21％を占めるなど、欧州市場の重要性が改めて示されました。

WTMは世界で最も影響力のある観光ビジネスイベントの一つで、ドバイはここで新たな国際提携の構築と観光投資の促進を図ります。DETは今後も「アラビアン・トラベル・マーケット（ATM）」などの国際イベントを通じて、信頼・知名度・国際市場との関係強化を推進していく方針です。

▼出典
Dubai leads record delegation to World Travel Market London 2025