英系不動産コンサル大手 ナイトフランク（Knight Frank） は、「UAEホスピタリティ市場レビュー2025年秋版」で、UAEのホテル業界が引き続き二桁成長を遂げており、今後もホテル投資取引が増加する見通しを発表しました。
2025年8月までの1年間で、客室稼働収益（RevPAR）と平均客室単価（ADR）は前年比11.9％増。特にアブダビではRevPARが24％、ADRが20.2％上昇し、全国平均稼働率も4％増の78.5％ に達しました。
UAEでは現在21万3,928室のホテル客室があり、うち43％が高級セグメントに属するとされています。2025年末には21万7,853室（前年比3％増）、2030年には23万5,674室・1,184軒に拡大する見込みです。
ドバイは依然として市場の中心で、既存・開発中を合わせて16万5,339室を有し、UAE全体の新規供給の56％を占めます。2025年1〜7月には1,117万人の外国人観光客（前年比5.2％増）を受け入れ、稼働率は79.1％に上昇。特に高級アパートホテルが82％と高稼働を維持しました。
ナイトフランクは、UAEのホスピタリティ市場が開発主導から投資主導の成熟段階へと移行していると分析。開発案件だけでなく、既存資産の再ポジショニングやブランド提携を通じて、長期的な運営価値を追求する投資家が増加しているとしています。
特に地域ファミリーオフィスや国際投資家の参入が活発化しており、今後はブランドレジデンスやライフスタイル型施設の拡大も見込まれています。
UAE政府は2025年末までにドバイへの観光客2,200万人達成を目標に掲げており、堅調な観光需要と豊富な資本流入が、ホテル投資市場をさらに押し上げると予測されています。