ベトナムのホテル業界は、今年の投資額が1億2,500万ドルに達する見通しで、国際観光客の増加と柔軟なビザ政策が追い風となっています。JLLは当初予測の1億ドルから上方修正し、同国のホスピタリティ分野への期待が高まっています。

年間6〜7.5％の利回りが見込めるホテル投資は国内外からの関心が強く、2020年以降、客室稼働率とRevPARは毎年平均21％増加しています。HCMCとハノイが特に高い稼働率を示しています。

今年に入り、ホテル・高級リゾート分野で大型取引が相次ぎ、2028年までに多くの新規開発が計画されています。特にハノイ、ダナン、ホイアンでの供給が増える見込みで、全供給185,000室のうち57％が高級〜ラグジュアリ segmentを占めています。

ハノイでは国際ブランドによる5つ星ホテルの新規開発が進行中で、2026年までに2,800室が追加予定です。ダナンと中部地域でも複数の高級ホテルが建設され、供給は30,000室超へ増加します。

HCMCでは2026年に4〜5つ星の供給が23,000室に達する見込みで、**稼働率は78〜83％**と高水準を維持する見通しです。

また、2024年土地法の改正により、不動産開発プロセスの効率化やコスト削減が進むことも投資意欲を押し上げています。観光業の回復も続いており、今年1〜10月の訪問外国人は1,720万人で前年比22％増となりました。

政府は航空路線拡充やインフラ改善を進め、ベトナムを東南アジアの主要観光地として位置づける取り組みを強化しています。

▼出典
$125M investment anticipated in hotel industry this year – VnExpress International

マレーシア住宅・地方政府省（KPKT）は2023年から2025年9月までに、1,289件の放棄された民間住宅プロジェクトの再生に成功 したと発表しました。これらは 15万4,659戸、総開発価値1237億リンギット に相当する大規模な取り組みです。

2025年だけでも362件の遅延・問題案件が再生 されており、政府と民間業界が協力すれば「救えないプロジェクトはない」と、事務総長のノール・アズマン氏は強調しました。2026年予算案では、放棄プロジェクト再生のために 2,584万リンギット の追加資金が確保され、政府の強い意志が示されています。

さらに、2025年9月時点で 50万1,033戸の手頃な価格の住宅が全国で利用可能 とされ、同国の住宅供給拡大における歴史的成果となっています。

KPKTは現在、住宅開発法（Act 118）の改正を進めており、

• 購入者保護の強化
• 開発業者のガバナンス向上
• 取引の透明性向上
  を目的に制度改革が進行中です。

不動産市場全体としては、2025年前半の取引件数は1.3％減少したものの、取引額は1.9％増の1,076.8億リンギット と市場の底堅さが確認されています。

▼出典
‘No project impossible’: Ministry revives 1,289 abandoned housing developments since 2023, says sec-gen | Malay Mail

カンボジアの産業・科学技術・イノベーション省（MISTI）のヘム・ヴァンディ大臣は、カンボジア-日本グリーン特別経済区（SEZ）構想 について、日本企業とカンボジア地元SMEの連携を強化すべき と強調しました。

大臣はERIA（東アジア・ASEAN経済研究センター）調査団と会談し、同団の山田泰弘上級政策フェローが、候補地評価、カンボジアの人材力・物流・エネルギー・ガバナンス・土地価格の分析など、グリーンSEZ開発に必要な比較研究の成果を説明しました。

EUが炭素規制を強化する中、再生可能エネルギーとクリーン生産を特徴とするグリーンSEZに入居する日本企業は国際競争力を高められる と指摘されています。

ヴァンディ大臣はこの調査結果を歓迎し、UNIDOやEUと連携したカンボジアのグリーン産業推進計画を紹介。さらに、日本企業と地元SMEを積極的に結びつけ、コスト削減とサプライチェーン強化を図るべき と述べました。

山田氏も SMEの統合は付加価値を高め、日本企業の投資意欲にも好影響を与える と同意しています。

▼出典
Industry Minister calls for Cambodia-Japan Green SEZs to link with local SMEs – Khmer Times

Dubai Investmentsは、2025年9月までの9カ月間で 税引前利益が59％増の10.9億ディルハム に達し、近年でも際立った好調な業績を示しました。第3四半期だけでも 5.5億ディルハム を超え、前年同期比で2倍以上となっています。

この大幅増益は、

• 不動産ポートフォリオの賃料収入の上昇
• 製造部門の継続的な成長
• 投資ポートフォリオの資産価値・収益改善
  が寄与しています。

総資産は235.7億ディルハムに増加し、株主資本も改善。CEOのKhalid Bin Kalban氏は、利益成長は「不動産と収益資産への戦略的集中」と「堅実な資産運用」の結果であると述べています。

同社は今後も不動産開発を主要成長分野と位置付けており、

• Jumeirah Village Circleの Violet Tower
• Al Marjan Islandの Danah Bay（住宅・ホテル開発）
• Mirdif Hillsの Asayel Avenue
  など大型プロジェクトが進行中です。Danah Bayのビラも段階的に引き渡しが始まっています。

また製造分野では、Emirates Float GlassがKEZADで 生産能力を倍増させる第2ライン の建設を開始。REIT部門は NMC Royal Hospital を取得するなど収益資産を拡大しています。

国際展開も進んでおり、アフリカ事業「DIP Angola」では 第1フェーズのインフラ整備が完了、すでに複数の投資家が参入を決めています。

同社は今後も、スケール可能な事業分野への投資、運営効率の向上、長期的価値創造を軸に成長を続ける方針です。

▼出典
Dubai Investments profit jumps 59% to Dh1.09b on real estate and manufacturing gains

ホーチミン市中心部のアパート価格が 過去10年間で約3倍に上昇 したと、物件情報サイトBatdongsanが最新レポートで発表しました。
平均価格は2015年の3100万ドンから今年は9200万ドンへと伸び、土地価格に次ぐ上昇率となっています。

中心地（1区）では中古市場の平均価格が1㎡あたり4億1300万ドン に達し、新築物件も1㎡あたり200万〜500万ドンのレンジで、年間10〜30％の上昇が続いています。

価格高騰の背景には、

• 供給不足
• 旺盛な需要
• 新規供給の乏しさ
  があり、市中心部は商業・金融・サービス機能が集中する地域であることから、依然として価格が高止まりしています。

さらに中心エリアは 国際金融センター化が進むトゥーティエム地区まで拡大 しており、新たな投資ホットスポットとして注目され、今後5〜10年にわたり投資家を引き付ける見通しです。

ただし既存中心地では価格がすでに高水準で供給も限定的なため、伸び率は緩やかになると予測されています。

▼出典
HCMC apartment prices triple in 10 years – VnExpress International

マレーシアのMah Sing社は、クアラルンプール・セタパックの1.129ヘクタールのリースホールド土地を約RM44.50milで取得する計画です。新規開発案件「M Mira」を予定しており、推定GDVは約RM300milとなります。周辺にはMRT3の新駅（Rejang・Setapak）や既存LRT駅があり、交通利便性が高い点が強みです。

この取引は2025年の同社にとって5件目の土地取得で、これまでに取得した計画と合わせたGDV総額は約RM4.1bilに達します。完了は2026年第1四半期を見込み、将来の収益貢献が期待されます。

一方で同社は、セランゴール州セパンの227.29ヘクタール土地購入契約を双方合意で解消し、デポジットは利息込みで返還されます。これは、より高い回転率と投資基準に合った案件へ資本を再配分する戦略的判断であり、業績への影響は軽微とされています。

▼出典
Mah Sing to buy 1.129-hectare land in Setapak for RM44.50mil

フランスのメディア関係者が、カンボジアの投資環境や改革主導の経済成長、観光の拡大を紹介するドキュメンタリー制作に強い関心を示しました。彼らはプノンペンのカンボジア開発評議会（CDC）を訪問し、政治的安定と持続的な社会経済発展に向けた同国の変革を映像で伝える計画について協議しました。

スン・チャンソル副首相は、現在の経済・社会状況や投資環境の改善、高所得国入りを目指す政府の包括的な改革政策を説明し、フランス側は大きな進展に感銘を受けたと述べました。

また、両者はカンボジアとフランスの外交・経済関係について意見交換を行い、1991年のパリ和平協定におけるフランスの役割にも言及しました。

フランス代表団は観光省とも会談し、『Cambodia’s Prosperous Growth』という作品名で、観光資源と投資機会の結びつきを描く国際的なドキュメンタリーに向けた助言を求めました。観光省は、世界遺産やプノンペンの魅力、そして「カンボジアの微笑み」と称される温かいホスピタリティなど、観光分野の強みを強調しました。

このドキュメンタリーは、2026年11月の第20回フランコフォニー国際機関サミット（シェムリアップ）で上映予定で、TV5 Mondeが制作を支援し、世界200以上の地域に向けて放送される見通しです。

▼出典
French media to showcase Cambodia’s economic reforms – Khmer Times

ドバイの大手投資会社**Dubai Investmentsは、2025年9月期までの9カ月間の税引前利益が59％増の10.9億ディルハムに達し、過去数年で最も力強い業績の一つを記録しました。**第3四半期だけでも利益は5.50億ディルハムと、前年同期の2.56億ディルハムから倍増しています。

好調の背景には、不動産ポートフォリオの賃料収入の増加、製造部門の伸び、および投資資産の評価改善があります。総資産は235.7億ディルハムへ拡大し、株主資本も着実に増加しています。

経営陣は、収益を生み出す不動産と資産運用に注力した戦略が奏功していると強調し、今後も成長が続くと見込んでいます。

さらに、同社はヴィオレットタワー（JVC）やDanah Bay（Al Marjan Island）、Mirdif Hillsなどの大型開発を進行中で、Danah Bayの一部ヴィラは段階的に引き渡しが始まっています。

製造分野では、Emirates Float Glassが新たな生産ライン建設に着手し、超高透明ガラスを含む生産能力の倍増を予定。REIT部門では、NMC Royal Hospitalの取得により収益資産が拡大しています。

また国際展開として、アンゴラでのDIP Angolaプロジェクト第1期のインフラ整備が完了し、複数の投資家が参入を表明するなど、アフリカ市場での存在感も高まっています。

同社は今後も、拡張性の高いセクターへの投資、効率化、長期価値創造を軸に成長を続ける方針です。

▼出典
Dubai Investments profit jumps 59% to Dh1.09b on real estate and manufacturing gains

ベトナムの不動産分野への外国直接投資（FDI）が前年同期比2.4倍の48億米ドルに急増し、堅調な投資先としての魅力が一段と高まっています。主に新規登録資本と追加投資が寄与し、特に**シンガポールが最大投資国（24億米ドル以上）**となりました。

背景には、土地法・不動産業法・住宅法の改正による透明で安定した法制度や、南北高速道路・ロンタイン空港などのインフラ整備の進展があります。これにより、投資は都市周辺部や衛星都市へも広がっています。

また、データセンターなど新興分野の伸長が市場の魅力を高めており、2025年施行の新しい電気通信法による柔軟な規制も追い風となっています。専門家は、改善された法制度、積極的な経済外交、新市場セグメントの台頭が下半期も海外からの不動産投資を押し上げると指摘しています。

▼出典
Foreign investment in Vietnam property doubles – VnExpress International