マレーシアの大手不動産開発会社Mah Singは、クアラルンプール中心部の高級住宅と、データセンター開発用の工業用地に注力しています。同社は元々プラスチック貿易会社でしたが、1994年に不動産事業へ転換し、現在では収益の80%以上を不動産が占めるまでに成長しました。

2025年には25.1億リンギット（約6.33億ドル）の不動産販売を記録し、過去10年間で最高の業績を達成しました。2026年の販売目標は27.6億リンギット（約6.963億ドル）に設定されています。この戦略は、マレーシアの経済成長や都市化の推進による「自然な波及効果」を受けていると分析されています。

特にデータセンター事業では、セランゴール州サウスビルシティに150エーカーの敷地を確保し、大規模データセンターハブの開発を目指しています。また、シンガポールに近いジョホールバルでも大規模用地を取得済みです。Mah Singは、市場の変動や政治的不確実性に対応するため、多角的な事業展開を長期戦略としています。

▼出典
https://fortune.com/2026/05/10/mah-sing-deputy-ceo-lionel-leong-ai-data-centers

カナディア・グループは、カンボジアの発展とともに銀行業から不動産、建設、インフラ、金融サービスへと事業を拡大しています。創業者ケーブ・セ・プーン氏の長期的な展望に基づき、テチョ・インターナショナル・エアポートのような国家プロジェクトにも貢献しています。

近年では、リナ・リム博士とティエリー・ティー氏の主導により、ヘルスケア、教育、ホスピタリティといった分野に注力。ノーリア・シティのような新しい都市開発や、コ・ピックの文化・ライフスタイル拠点化を進めています。また、スタートアップ支援にも力を入れています。

さらに、香港に駐在員事務所を設立し、国際的な投資家との連携を強化することで、地域的な成長とグローバルなパートナーシップを目指しています。同グループは、カンボジアの未来を形成する上で重要な役割を担っています。

▼出典
https://www.prestigeonline.com/kh/lifestyle/inside-canadia-groups-vision-for-cambodias-future

カンボジアでは、欧州商業会議所（EuroCham）の不動産・建設委員会との長年の協議を経て、このほど建設分野でユーロコードが導入されました。この動きは、同国GDP成長の主要な貢献者である不動産・建設部門における投資家の信頼を構築することを目的としています。

ユーロコード採用には、委員会の副委員長であるロス・ウェブル氏が主導的な役割を果たしました。これにより、多くの地域および世界のステークホルダーが活発に活動するカンボジア市場へのさらなる投資が期待されています。

▼出典
https://cambodiainvestmentreview.com/2026/07/26/ross-wheble-on-eurocodes-industry-reform-and-building-investor-confidence-in-cambodia/

著名なエコノミストであるレ・スアン・ギア氏（元国家金融監督委員会副委員長）は、ベトナムの不動産市場が今後数年間で長期的な低迷に陥る可能性は低いとの見解を示しています。一方で、過去の好況期に見られたような広範な価格高騰も考えにくいと分析しています。

同氏によると、ベトナム経済には潤沢な流動性があり、成長のための資金調達には課題があるものの、不動産セクターは引き続きその恩恵を受けると予想されています。政府の対策により住宅供給は改善傾向にあり、需要も比較的堅調に推移しています。

しかし、経済全体の資金が製造業、商業、サービス、インフラ開発など複数の分野に分散されているため、不動産価格が広範に20〜30%上昇するような状況は期待できないと指摘されています。今後は、立地、市場セグメント、プロジェクトの質によって成長に差が出ると考えられています。

市場は凍結状態になることもなく、広範な過熱状態になることもないでしょう。真の価値やインフラの優位性、強い市場需要を持つプロジェクトに資金がより選択的に集中すると予測されています。

▼出典
https://theinvestor.vn/vietnam-property-market-unlikely-to-freeze-or-overheat-economist-d19272.html

ベトナムの不動産開発会社は、従来の「建設・販売」モデルから、安定した継続的収益を生み出す長期資産の保有戦略へと移行しています。2022年から2023年にかけての市場低迷からの教訓を受け、流動性凍結期における継続的なプロジェクト販売への依存は持続不可能であるとの認識が広まっているためです。

多くの企業が「コンクリート注入」戦略として、長期的な収入源となる資産の構築に注力しています。例えば、TTCランドはオフィスビル取得による賃料収入の安定化を図り、ハイウェイの休憩施設開発にも注力しています。ダットサン・グループも収入源の多様化を進め、DICグループは観光・ホスピタリティ分野へ、ファット・ダット不動産開発会社は工業団地開発にそれぞれ焦点を移しています。

▼出典
https://theinvestor.vn/vietnam-property-developers-shift-to-asset-holding-strategy-for-stable-cash-flow-d19029.html

マレーシアでは、2017年創設の「The Edge Malaysia Best Managed & Sustainable Property Awards」により、不動産管理の重要性への認識が深まっています。当初は華やかな物件が注目されましたが、今では長期的な価値、質の高さ、回復力、持続可能性が重視されています。

優れた不動産管理は竣工後ではなく、設計段階から始まるという理念が強調されています。Residensi Sofiyaのように、手頃な価格帯でも品質と管理の両立が可能です。

今年、「責任ある開発者」として新たにBRDB Developments、OSK Property、Paramount Propertyの3社が殿堂入りしました。これにより、殿堂入り企業は計12社となり、マレーシアの建築環境基準向上に貢献しています。

▼出典
https://theedgemalaysia.com/node/812604

2026年のマレーシア商業不動産市場は、パンデミック後の回復と進化の段階に入っています。

「ビジット・マレーシア・イヤー2026（VMY2026）」などの政府主導の取り組みやインフラ整備、都市再生プロジェクトが需要を刺激し、投資家の信頼を高めると予想されています。

オフィス部門では、グレードA、ESG認証済み、交通機関指向型の物件が特に好まれており、ハイブリッドワークモデルへの適応が求められています。

小売スペースは、ライフスタイルとの融合、国内消費、観光促進の恩恵を受けています。投資家は、強い需要、インフラ接続性、長期的な成長見込みのある立地、特に新興地区に注目することが推奨されています。

▼出典
https://malaysia.news.yahoo.com/office-retail-space-malaysia-commercial-034654225.html

カンボジア・プノンペンにあるTPMGタワーが、主要な建設マイルストーンである構造フレームワークの完全な構築を達成しました。建物のガラスファサードも大部分が設置され、プロジェクトは2026年後半の完成に向けて進行しています。

開発業者によると、このグレードAオフィスビルの独占賃貸代理店としてナイトフランク・カンボジアが任命されました。現在、初期入居者向けのプロモーション条件で賃貸がすでに開始されています。

▼出典
https://cambodiainvestmentreview.com/2026/07/22/tpmg-tower-reaches-full-structural-height-ahead-of-late-2026-completion-knight-frank-appointed-exclusive-leasing-agent/

Riel Propertyの分析によりますと、カンボジアが2026年の海外不動産投資において、自由保有権を持つ「最後のフロンティア」として注目されています。他の地域の不動産市場が規制強化や高税率に直面する中、機関投資家や個人投資家の資金は、投機的な物件から収益性の高い完成済み資産へとシフトしている状況です。Riel Propertyは、過度な規制や高税率の市場から投資家が離れる中、カンボジアが100%自由保有権物件の最高の投資先であると指摘しています。

カンボジアでは、外国人が「ハードタイトル資産」を保有できる地域経済の一つとして、他市場のような「懲罰的課税」が少ないことが特徴です。また、競合国で一般的な「リースホールドのみ」とは異なり、100%の個人所有権を提供する自由保有権（Strata Title）が強みです。さらに、地域通貨が不安定な状況下でも、米ドル建ての不動産市場はグローバルポートフォリオにとって独自のヘッジとなります。

▼出典
https://natlawreview.com/press-releases/cambodia-declared-2026s-last-freehold-frontier-riel-property-reports-yield

JLLベトナムによると、ハイフォンはハイズオンとの統合後、ベトナムで第三の都市へと変貌しました。人口は460万人以上、GRDPは約250億ドルに達しています。戦略的な立地を活かし、拡大する自由貿易区（6,200ヘクタール）と500億ドルを超える力強いFDI流入を背景に、産業、物流、都市開発を推進しています。

産業用不動産市場は好調で、供給は4,100ヘクタールを超え、稼働率は85%以上です。住宅部門では、マンションと戸建の供給がそれぞれ7,700戸、13,000戸に達し、多くの開発で一次販売が80%を上回っています。現代的なインフラ、投資優遇策、有能な労働力に支えられ、ハイフォンは今後もベトナムの主要な産業・住宅拠点としての役割を強化するとJLLは予測しています。

▼出典
https://www.jll.com/en-sea/insights/market-perspectives/hai-phong-property-market-perspectives-2025