UAEの国営鉄道会社であるEtihad Railは、全国11都市・地域を結ぶ旅客鉄道ネットワークの全体像を明らかにしました。定時性の高い鉄道通勤が実現すれば、これまで通勤圏外と見なされてきた北部首長国が、日常的な居住エリアとして再評価される可能性があります。
不動産関係者によると、90分以内の安定した通勤時間は居住地選択の転換点となり、中所得層やハイブリッド勤務者を中心に移住が進むと見られています。まずは賃貸市場が反応し、その後に売買価格が調整される流れが想定されています。
一方で、駅位置や運行頻度、ラストマイル整備が確定するまでは、本格的な価格上昇は限定的との慎重な見方もあります。鉄道開通は短期的な話題ではなく、UAE不動産市場の構造を変える長期要因として注目されています。
▼出典
Etihad Rail Set to Transform UAE Housing Market with New Commuter Options
ベトナム・ハノイ市は、複合企業のVingroupが計画するオリンピック基準の大型スポーツ複合施設のマスタープランを承認しました。南部の約411ヘクタールに整備され、アジア大会やオリンピックなど国際大会の開催要件を満たす施設となる見込みです。
中心となるトロン・ドン・スタジアムは約13万5,000席を備え、世界で2番目に大きい規模となります。敷地内には競技施設に加え、病院や研究センターなどの関連インフラも整備される予定です。
本計画は、総面積9,000ヘクタール超・総事業規模9,250兆ドンに及ぶオリンピック・スポーツ都市構想の一環で、都市機能と不動産開発の両面からハノイ南部の価値向上が期待されています。
マレーシアの不動産市場は、2025年も堅調な需要と安定した販売実績を維持しており、2026年もこの勢いが続く見通しです。調査会社のMBSB Researchによると、開発プロジェクトの進展や良好な業績を背景に、セクター全体の先行きは明るいとしています。
不動産ローンの動向も安定的で、Bank Negara Malaysiaの統計では、2025年11月の不動産ローン申請額は前年同月比で微増しました。承認額も前年を上回り、承認率の改善が市場の底堅さを示しています。年初から11月までの累計でも申請・承認ともに前年を上回り、年末に向けたポジティブな流れが確認されました。
成長ドライバーとしては、ジョホール州とシンガポールを結ぶRTSや経済特区構想、さらに工業用不動産分野の拡大が挙げられています。これを受け、KL Property Indexは今後も上昇余地があると見られています。
MBSB Researchはセクターの投資判断を「ポジティブ」とし、Mah Sing Group、Matrix Concepts、UOA Developmentを有望銘柄として挙げました。各社とも、工業用不動産への展開や新規開発、安定した財務基盤が評価されています。
▼出典
Malaysia’s property market shows resilient momentum, outlook positive for 2026
日本とカンボジアは、投資環境の改善と日本企業の進出促進を目的に「ビジネス・コ・クリエーション・チーム（BCT）」を発足させました。これは、フン・マネット首相が2025年5月に就任後初めて日本を公式訪問した際に合意された「経済共創パッケージ」の中核施策です。
日本の上野篤駐カンボジア大使は、BCTは日本企業から要望の多かった包括的な相談窓口として機能すると説明しました。また、国境問題による投資心理の悪化に触れつつ、停戦合意など前向きな動きを評価しました。
さらに、日本での研修受け入れも発表され、JETROや企業訪問を通じて投資ニーズを学ぶ予定です。カンボジア側は、日本投資の重要性を強調し、投資認可件数と投資額が大幅に増加していると述べました。
▼出典
Japan, Cambodia launch business Co-Creation Team (VIDEO) – Khmer Times
ドバイの不動産市場は2025年に取引件数27万件超（前年比20％増）、取引総額9,170億ディルハム（同20％増）と、過去最高を記録しました。Dubai Media OfficeがDubai Land Department**のデータを引用して発表しています。約13万人の新規投資家が参入し、市場の厚みが増しました。
Sheikh Mohammed bin Rashid首長は、規制の明確化と長期投資姿勢により、市場が成熟段階に入ったと評価しています。居住ビザ拡充やゴールデンビザ、経済多角化が需要を後押ししました。
エリア別では、件数はアル・バルシャ・サウス第4地区、金額はビジネス・ベイが首位。女性投資家の存在感も高まり、投資額は1,540億ディルハムに達しました。高級物件取引も堅調で、Knight Frankによると1,000万ドル超の住宅販売も過去最高水準です。
2025年の一人当たり平均所得は月額590万ドンとなり、前年比9.3％増と堅調に伸びました。これはNational Statistics Officeが実施した家計生活水準調査の速報値によるものです。賃金収入の比率が高まり、所得構造はより持続的な方向に転換していると、同局長のNguyen Thi Huong**氏は述べています。
調査では、世帯の31.3％が所得増、65％が横ばいと回答し、生活水準は概ね安定しました。背景には、全産業での生産・事業活動の改善、雇用維持、社会保障政策の着実な実施があります。特に、災害支援や社会的弱者向け支援の拡充が寄与しました。
一方で、2.8％の世帯は所得減を経験しており、雇用喪失やコスト上昇、自然災害の影響が課題として残っています。政府には2026年に向け、雇用の質向上と防災・気候変動対策の強化が求められています。
▼出典
Per capita income climbs 9.3% in 2025 – VnExpress International
マレーシアの不動産市場は2026年に向け、「回復力」から「実質的な価値創出」へと軸足を移す見通しです。CBRE WTW Valuation and Advisoryの市場見通しによると、経済の安定や政策改革、インフラ開発を背景に、市場は安定的に推移するとされています。
特に品質・持続可能性・長期的価値が重視され、ESG基準は差別化要因ではなく必須条件となっています。オフィスや工業分野では、グリーン認証物件が新規供給の主流となり、既存物件の改修も進んでいます。炭素税など環境政策の導入は負担を伴う一方、環境配慮型開発を後押しします。
金融緩和や雇用環境の改善により住宅取得環境も改善。さらに、マレーシア・米国相互貿易協定を背景に、製造業や高度化した工業施設への海外投資が拡大すると見込まれています。地域別では、クランバレー、ペナン、イスカンダル、サバ、サラワクでそれぞれインフラ主導の成長が期待されています。
▼出典
Malaysia’s property market shifts focus to quality and sustainability in 2026
カンボジアの2025年のFDI流入額は前年比45%増の100億米ドルと過去最高を更新しました。カンボジア開発評議会によると、認可案件数は630件（+52%）、雇用創出は約43.8万人に達しました。
分野別では製造業が56%（56億ドル）で最大、次いでインフラ38%（38億ドル）。農業・食品加工（4.36億ドル）や観光（1.75億ドル）も投資を集めました。
投資国は中国が54%で首位、国内投資が31%。米国との優遇貿易協定が輸出の確実性を高め、投資環境への信頼向上につながったとしています。
▼出典
FDI inflows to Cambodia hit record $10B in 2025 – Khmer Times
ベトナム経済は2025年に前年比8.02%成長し、過去15年で2番目の高成長となりました。第4四半期は8.46%増で、主因はサービス業と工業です。
名目GDPは5,140億米ドル、1人当たり所得は5,026米ドル、インフレ率は3.31%でした。産業構成はサービス51.1%、工業・建設43.6%、残りが農林水産です。
貿易総額は9,300億米ドル（+18.2%）と過去最高で、輸出は4,750億米ドル（+17%）。新規・再開企業は29万7,500社（+27.4%）でした。国会は来年の成長目標を10%に設定しています。
▼出典
Vietnam economy grows at second highest rate in the last 15 years – VnExpress International
Savills Malaysiaは、2026年の不動産市場は市場の自律的な回復で「ステップアップ」すると見ています。懸念される供給過剰は、2025年Q3の住宅・高層物件のオーバーハングが前年比+12%と増えたものの、直近数年の積極的な供給の反映で現時点では大きなリスクではないとしています。
追い風として、2025年7月の政策金利0.25%引き下げ（2.75%）や、労働参加率70.9%・失業率3%など堅調な雇用環境、さらにデータセンター/物流を軸にした産業需要、LRTやRTSなど大型インフラの進捗、住宅取得支援を含む政策が挙げられます。
