マレーシアの大手投資銀行MIDF Amanahは、2025年のマレーシア不動産市場に対して強気の見通しを示しています。特に住宅物件への安定した需要と新規プロジェクトの進展により、各不動産会社の売上・利益ともに堅調な成長が期待されています。
住宅物件は6％のSST（売上サービス税）が免除されており、価格競争力も維持。一方、商業・工業用物件への課税も影響は軽微とみられ、強い需要により利益率への影響は限定的と分析されています。
また、ローン申請件数は3か月連続で前年比増加し、買い手の意欲が継続していることを裏付けています。特に後半には新規物件の発売が活発化し、さらなる販売増加が期待されます。
投資先としては、Mah Sing Group、Matrix Concepts、UOA Development が注目企業として挙げられており、それぞれ手頃な住宅・産業用開発・投資物件収益に支えられた収益成長が見込まれています。特にUOA Developmentは5.5％の高配当利回りと健全な財務基盤（純キャッシュ）を持つ点も魅力です。
住宅、工業、投資用物件それぞれに成長要素があり、マレーシア不動産市場は引き続き投資価値の高い環境といえるでしょう。
2025年、カンボジアの観光都市シェムリアップの不動産市場が着実な回復傾向を示していることが、現地大手IPS Cambodiaによって報告されました。6月14日に開催された「One Vision, One Siem Reap」で、土地・商業用資産から住宅・コンドミニアム市場まで幅広く分析されました。
西洋スタイルのヴィラの需要が急増しており、都市の生活インフラ改善や外国人に優しいビザ政策も手伝って、投資対象としての魅力が再評価されています。高品質ヴィラの**利回りは5～9％、資産価値の上昇は20～30％**と高水準。
コンドミニアムは都市の高さ制限から供給が限定されており、過剰供給のない安定した市場を形成。人気プロジェクトはほぼ完売状態で、価格は1㎡あたり$1,900～$2,800。利回りは7～8％と堅調です。
今後は、新空港周辺やゴルフ場エリアを中心とした東西エリアでの開発が期待され、グリーン空間やスマートシティ構想など、持続可能性を重視した都市成長が進められています。
今は“買い手市場”であり、将来的な上昇を見越した早期投資が注目される段階です。特に、静かな生活を求める海外移住者や退職者層には魅力的な選択肢となっています。
▼出典
https://ips-cambodia.com/ips-explores-siem-reap-market-trends-in-2025-at-one-vision-one-siem-reap/
ダナン市は、国際的な交流とイベント開催を通じて、住みやすく魅力ある都市としての存在感を高めています。すでに24か国50以上の地域と友好関係を築き、国際フォーラムや外交イベントも多数開催。経済・観光・文化の分野での連携が進み、東南アジアの中核都市としての地位を確立しつつあります。
特に、スイスやアメリカでの都市トップによる訪問では、半導体産業をはじめとした先端分野への進出も模索しており、国際的な企業との連携も進行中です。観光分野では、ダナン国際花火大会やアジア映画祭など国際的なイベントを多数開催し、世界中の観光客を魅了しています。
2024年には米国の旅行誌Condé Nast Travellerにてアジア第11位の観光地として評価されるなど、その認知度も着実に上昇。海洋観光とイベント観光を柱に、持続可能で高付加価値な都市づくりが進められています。
こうした背景により、ダナンは投資先・観光地としてだけでなく、居住地としても世界から注目される都市となっています。
▼出典
https://vir.com.vn/danang-a-city-worth-visiting-and-living-in-130585.html
ドバイの不動産価格が2025年5月、前年同月比で24.7％も上昇したことが報告されました。これは強い需要と外国人投資家の流入によるもので、年初からの価格上昇率はすでに8.1％、年末までにさらに10％の上昇が見込まれています。
ヴィラは年間29.3％、アパートは20％の上昇を記録。特に、パーム・ジュメイラ、ジュメイラ・アイランズ、エミレーツ・ヒルズなどの高級住宅地で顕著な伸びを示しました。パンデミック後の水準と比べて、ヴィラの価格は175.1％上昇、アパートは71.2％の上昇となっています。
また、新築物件（オフプラン）の登録件数は年間で18.5％増加し、総住宅販売の72％を占めるなど、供給市場も活況を呈しています。開発業者ではEmaar、Damac、Sobhaなどが売上を牽引。
特に取引が活発だったエリアとして、ジュメイラ・ビレッジ・サークルやビジネスベイ、ダウンタウン・ドバイなどが挙げられ、これらの地域は今後も有望な投資対象となりそうです。
不動産価格の力強い成長は、投資先としてのドバイの魅力を一層高めています。
▼出典
https://economymiddleeast.com/news/dubai-real-estate-property-prices-surge-24-7-percent-in-may-2025
カンボジア開発評議会（CDC）の最新報告によると、2025年1月〜5月のわずか5か月間で290件の新規投資プロジェクトを誘致し、総額で約40億ドルの資本が流入しました。これは前年同期と比べプロジェクト数で約90％増、資本額でも52％増と、目覚ましい成長です。
主力分野は工業部門で36億ドルを獲得し、次いでインフラ分野が5億5800万ドルを集めています。観光分野も2,000万ドルの投資を引き付けており、将来的な成長の土台となる可能性があります。
投資の62％超は中国からのもので、カンボジア国内資本が23％、シンガポールが約10％を占めるなど、多国籍な構成も特徴です。
地理的には**コンポンスプー州（72件）やスヴァイリエン州（68件）、プノンペン（34件）**などが人気の投資先として浮上しています。
5月単月では、59件・8億1600万ドルの新規投資が承認され、約4万4,000人の雇用創出が見込まれるとのこと。
この投資ラッシュは、カンボジアの経済的魅力と安定した成長可能性を証明しており、不動産や関連分野にも波及効果が期待されます。
▼出典
https://construction-property.com/cambodia-sees-surge-in-investment-activity-in-early-2025
ドバイ・サウス地区がアル・マクトゥーム国際空港の1280億ディルハム（約5兆円）規模の拡張計画を背景に、不動産市場の新たなホットスポットとして注目を集めています。2025年の上半期だけで既に150億ディルハム（約6000億円）を超える物件販売が記録されており、前年の全体実績に匹敵する勢いです。
住宅価格はドバウンタウンなどの中心部に比べて約60％安く、Dubai Investment Parkでは1平方フィートあたり約850ディルハム。価格上昇の余地が大きく、中長期の投資先として人気が高まっています。
賃貸需要も急増しており、2025年に入ってから賃料は平均20％上昇。メトロ「ブルーライン」やエティハド鉄道などの交通インフラ整備が進んでおり、今後の利便性向上とともにさらなる地価上昇が見込まれます。
また、1億ドル規模の国際的な不動産投資案件や滑走路の拡張工事など、大型プロジェクトが進行中で、ドバイ・サウスは今後数年間でドバイ・マリーナのような急成長エリアになる可能性があると専門家は見ています。
ベトナム政府は、2025年の公共投資予算（約320億ドル）の24.3％をすでに執行しており、前年よりも進捗が加速していると報告しました。高速道路など大型インフラ案件の停滞解消が進み、特に南部での再開発や輸送網整備が注目されています。
また、公共投資の効率化を目的とした法改正案も提出されており、評価・承認・支払い・決済の簡素化が盛り込まれています。ホーチミン市の**環状道路第4号（約40億ドル）**の計画も進められており、2028年の完成を目指しています。
さらに、2025年1～5月の外国直接投資（FDI）は前年比51％増の184億ドルに達し、すでに89億ドルが実際に執行済みと好調な傾向を示しています。製造業や不動産への関心も高く、投資案件数も前年より増加しています。
政府主導によるインフラ整備の加速と外国資本の流入拡大により、ベトナム経済と不動産市場には今後も大きな成長が期待されています。
▼出典
https://vir.com.vn/more-finished-public-plans-in-the-works-130277.html
2025年上半期、UAEの不動産市場は住宅だけでなく、オフィス、商業、物流、観光など全セクターで力強い成長を遂げています。
JLLの最新レポートによると、ドバイやアブダビでは高品質なオフィスの空室率が歴史的な低水準となり、賃料の上昇が続いています。 開発業者は高級オフィスタワーの新築や既存物件の改修に力を入れており、ビザやビジネス設立規制の緩和も投資熱を後押ししています。
住宅市場でも、2025年第1四半期のドバイの売上は約1156億ディルハムと過去最高を記録し、特にオフプラン物件（建設前販売）の需要がけん引役です。
さらに、既存物件の売買も大幅に増加しており、市場全体に活気があります。
工業・倉庫賃料も2桁成長、商業施設や小売スペースでは一等地の家賃が30％近く上昇するなど、全方位で需要が拡大しています。
ホテル・観光分野でも、ドバイはQ1だけで531万人の宿泊客を迎え、稼働率や収益も高水準。年末までに4,700室の新規ホテルが開業予定で、さらなる成長が期待されます。
2025年1月～5月におけるベトナムの外国直接投資（FDI）は184億ドルとなり、前年同期比で51％増加しました。
この成長の背景には、新規プロジェクト数の増加や、既存プロジェクトへの追加投資、資本参加・株式取得の大幅な伸びが挙げられます。特に製造・加工業がFDI全体の56.5％を占め、前年比32％増の約104億ドル、不動産分野も約50億ドルと2倍に増加しています。
シンガポール、韓国、中国、日本、マレーシアなど87の国と地域が投資を実施。シンガポールが44億ドルで最大の投資国、韓国が29億ドルで2位となり、それぞれ前年より大幅な伸びを記録しました。
都市別では、ハノイ市が32億ドルでトップ、バクニン省やホーチミン市も高い投資額を集めています。
ベトナムの不動産市場も引き続き成長が見込まれ、海外からの投資家や企業にとって魅力的な市場であることが示されています。
▼出典
https://vir.com.vn/fdi-jumps-more-than-50-per-cent-in-the-first-five-months-of-2025-129983.html
マレーシアが多国籍企業にとって、**レジリエンスと将来性を備えたワークスペースの東南アジア主要拠点として注目を集めています。**Knight Frankの最新レポートによると、世界の企業の50％が今後3～5年で不動産拡大を計画しており、特にクアラルンプール、ジョホール、ペナンへの関心が高まっています。
**企業は従来型のオフィスにとどまらず、より機能的かつ柔軟なスペースへと移行し、オペレーションの効率性やレジリエンスを最重視しています。**また、ハイブリッド型レイアウトや短期契約、多様な人材へのアクセスが重視されている点も特徴です。
マレーシアは高品質なオフィスや産業用物件、サステナブルな物流インフラが整備されてきており、ESG（環境・社会・ガバナンス）や長期的な適応力も評価されています。多言語で優秀な人材やテック系人材の増加も、世界の企業から支持される理由です。
新しい商業施設は、環境や健康面の国際認証も進んでおり、今後も不動産需要の拡大が期待されています。
