ドバイ不動産市場が過熱し、2024年の取引額は5,280億AEDで前年比17％増。外国資本流入やゴールデンビザ効果で高級住宅需要が続伸しています。登録ブローカーは1.2万人超となり競争が激化。エージェントは市場データに基づく提案力や多言語対応、オンライン集客が必須になっています。RERAはライセンス年次更新と広告規制を強化し、違反時は罰金・停止処分も。買い手はDXBinteract等で情報武装しており、価格履歴や利回りを即提示できる専門性が求められます。成長の恩恵を受けるには、ブランド住宅や商業物件などニッチ分野への特化とデジタル活用が鍵です。

▼出典
https://gulfnews.com/business/property/dubai-property-agents-under-pressure-as-real-estate-market-heats-up-in-2025-1.500167818

2024年の小売売上は6.4クアドリリオンVND（約2500億米ドル）で前年比9％増、eコマースは250億米ドルを突破し20％成長しました。政府のVAT2％減税（10→8％）を6月末まで延長した支援策と、国際観光客1,750万人の回復が需要を押し上げています。
消費者は価格に敏感になりつつも必需品やサステナブル商品への支出を拡大。オンラインと店舗を統合したオムニチャネルが主流となり、小売企業の約79％が導入しています。
不動産面では、ハノイCBD賃料が年16.2％上昇し㎡当たり172.7米ドル、空室率1.7％。ホーチミン市も新規モール11.7万㎡供給で空室率7％へ低下。海外とくに中国ブランドの進出が加速し、高級・大型店舗の需要が旺盛です。
これらの要因により、2025年も小売・商業用不動産市場は継続的な拡大が見込まれ、投資機会が広がります。

▼出典
https://www.vietnam-briefing.com/news/vietnams-retail-and-commercial-real-estate-market-in-2025.html

2025年6月26日、マレーシアのアンワル首相がプトラジャヤのプレシンクト19で、新たなスマートシティ開発プロジェクト「コタ・マダニ」の始動を正式に発表しました。
本プロジェクトは総額40億リンギット（約1,300億円）規模で、政府資金を初期に使用せず、公民連携によるBLMT（建設・賃貸・維持・譲渡）モデルで推進されます。

1万人規模の高密度住宅（約3万人収容）や、AI・スマートインフラ・グリーンモビリティが導入される予定です。
さらに、TVET教育機関や学校、クリニック、警察署、モスク、金融機関など多様な公共施設も整備され、地域の文化を反映したデザインとなります。

第1フェーズは2025年9月に着工、2027年末に完了予定。
これは「マレーシア・マダニ」ビジョンと「CHASE都市」（清潔・健康・先進・安全・持続可能）の実現に向けた政府の重要な一歩であり、国内外の不動産投資家にとっても注目すべき開発事例となっています。

▼出典
PM launches Kota Madani smart city project in Putrajaya

インドネシアのラグジュアリーブランド JHL コレクションは 2025年5月28日、カンボジア・シアヌークビルの海岸沿いに国外初旗艦となる 「Arjuna Resort & Spa」 を開業しました。施設は同国初の統合型高級開発 「Kampong Dewa Resorts」 の中核で、同社の国際展開を象徴しています。

本館は伝説の英雄アルジュナをモチーフに、クメール王朝の美意識と現代的ラグジュアリーを融合させた23階建ての5つ星リゾート。236室の客室・スイートに加え、カンポン・デワ・カジノ、インフィニティ仕様の Sky Pool & Bar、パノラマビューの Sky Lounge など多彩なアメニティを備えます。

食の目玉は最上階23階の Angkasa Restaurant & Bar と、杜銀洛シェフが監修する Wang Long Chinese Royal Restaurant。クメール米酒を用いた「Sra Sor」テイスティング儀式など、文化体験型プログラムも提供されます。

このほか、ホリスティックな Arjuna Spa by Sandjong、最新フィットネス The Workout、MICE対応の多目的会場、滞在を個別設計する Bespoke Services を完備。将来はビーチクラブ、レジデンス、コンベンションセンター、大規模テーマパークなどが段階的に加わり、シアヌークビルを東南アジア屈指の高級観光ハブへと発展させる計画です。

▼出典
https://www.travelandtourworld.com/news/article/jhl-collection-launches-its-first-international-resort-with-the-grand-opening-of-arjuna-resort-spa-the-crown-jewel-of-cambodia-setting-a-new-benchmark-for-experiential-travel-in-southeast-asia/

世界旅行ツーリズム協議会（WTTC）の最新データによると、アラブ首長国連邦（UAE）が海外からの観光客消費額で世界トップ7に入り、世界有数の観光大国としての地位を確立しました。

ドバイのシェイク・ムハンマド首長はこの成果を「国家経済の強さと多様性を示す新たな指標」と称賛。昨年の海外観光客による消費額は2,170億ディルハム（約9.5兆円）を超え、国内観光客の消費額も570億ディルハム（約2.5兆円）に達したと発表しました。

2025年の見通し WTTCは、2025年もUAEの観光部門は好調を維持すると予測しています。

• 経済貢献額: 2,675億ディルハム（約11.7兆円）に達し、GDPの約13%を占める見込み。
• 雇用: 観光部門の雇用者数は今年、約100万人に達する見込み。年末までには92.5万人以上の雇用を支えると予測されています。
• 国内観光: 国内旅行者の消費額も600億ディルハム（約2.6兆円）の新記録に達すると予測されています。

WTTCのジュリア・シンプソンCEOは、「UAEは最先端のスマートシティ、優れたホスピタリティ、円滑なビザ制度により、戦略的ビジョンが経済成長をいかに牽引するかを示すモデルとなっている」と評価しています。

▼出典
UAE ranks among top 7 global destinations for international tourist spending

日本の総合エンジニアリング大手・Nippon Koeiが、ドンナイ省ロンタイン国際空港近郊で計画される『バウカン–タンヒエップ・スマート工業団地』のマスタープランを受託しました。
プロジェクトは167ha、再生可能エネルギー搭載のグリーン工業＋物流ハブとして国連工業開発機関（UNIDO）のエコパーク基準取得を目指し、2026年造成開始・2030年稼働を計画。
日本式インフラ設計によりハイテク・高付加価値製造業の誘致と労働者向け住宅・教育機能がワンストップで備えられます。

▼出典
https://the-shiv.com/industrial-real-estate-japans-nippon-koei-to-advise-vietnamese-developer-on-long-thanh-project/

ナイトフランクが26日公表した1Q2025「プライムグローバルシティ指数」によれば、クアラルンプールの高級住宅価格は前年同期比0.2％上昇で下げ止まりが鮮明です。
購入者は立地・管理品質を重視し、「選別投資でも需要は堅調」との分析が示されました。
外部環境の不透明感が続く中でも価格下落を回避している点が投資家心理を下支えしており、長期的な資産価値保持・利回り安定を求める海外投資家にとって魅力が高まっています。

▼出典
theedgemalaysia.com

6月17日付Khaleej Timesは、DLDデータを引用し、2024年夏の売買件数が前年同期比38％増、今夏も記録更新ペースと報道しました。第1四半期に10万人超の新規在留外国人が流入し、家賃21％超の上昇と平均7％台の利回りを背景に住民が賃貸から購入へシフトしています。オフプラン販売比率70％、無税の所有権制度、開発ラッシュが投資意欲を押し上げ、市場は高水準の取引を維持しています。

▼出典
khaleejtimes.com

6月22日に公開されたKnight Frankの最新レポートによると、平均6％の経済成長、若い労働力、大規模インフラ整備を背景に、住宅・オフィス・物流など幅広いセクターで需要が急拡大しています。ロンタイン国際空港など国家プロジェクトが価格を押し上げ、外国人も最長50年更新可能な所有権が得られる点が魅力です。年間10〜15％の資本利回りが期待され、供給不足の大都市では値上がりが続いています。

▼出典
theinvestor.vn

カンボジア人民党（CPP）およびアジア開発銀行（ADB）によれば、2025年のカンボジアのGDPは6.0〜6.3％成長を見込んでおり、パンデミック前の水準に回復する見通しです。安定したインフレ率と為替レートも追い風となり、外国人投資家にとって極めて魅力的な環境が整いつつあります。

政府は2025年度予算のうち、インフラ整備に93.2億ドルを配分。プノンペン・ロジスティクスセンターやシアヌークビル港の拡張、新国際空港「テチョ空港」の開港など、輸送・観光・商業を一体化する国家プロジェクトが本格稼働します。

また、観光分野では2025年に750万人の国際観光客を目指し、e-Visaや税制優遇策を導入。シェムリアップを含む観光都市では、税務監査の免除や各種税制の優遇措置が施行され、観光系不動産の投資環境も整っています。

製造業では、伝統的な縫製業に加えて、電子機器・自動車部品分野への外資流入が加速中。食品加工分野では年平均14.5％の成長率が予測されており、農産品・加工食品の輸出も拡大中です。

**低労働コストと親外資的な政策、FTAの恩恵を受けた「東南アジアの新たな製造・観光・ロジスティクス拠点」**として、カンボジアは2025年以降も有望な投資先です。

▼出典
https://www.aseanbriefing.com/news/cambodias-2025-economic-outlook-and-investment-opportunities-for-foreign-investors