ハノイ市では、総投資額4億8,400万ドル（約12兆7,700億ドン）規模の大型文化施設「パール劇場」プロジェクトの建設が、2025年10月に正式に着工されます。建設地は西湖（ウェストレイク）近くの約191,000㎡の敷地で、完成は2029年を予定。ハノイの新たなランドマークとして位置づけられています。

この事業は、ベトナム大手観光グループ「サングループ（Sun Group）」の関連会社であるSun City社が開発を担当。2025年5月にハノイ当局から正式な認可を受け、資本金は約3兆2,700億ドンとされています。

「パール劇場」は、ハノイ解放71周年を記念する8つの重点プロジェクトの1つに選ばれており、劇場のほかにも文化・芸術複合施設が併設される予定です。

同時期には、トゥオンカット橋、チャンフンダオ橋第2区間、レ・ホン・フォン幹部訓練校、新ハノイ腎臓病院キャンパス、コーリン交差点地下道、トーリック川沿いの公園整備など、複数のインフラ整備計画も同時に始動します。

▼出典
Hanoi’s $484M Pearl Theater construction to start in October – VnExpress International

カンボジア国立銀行（NBC）は、日本の金融機関との協力をさらに深めるための会談をプノンペンで開催しました。会談では、金融イノベーションの促進、規制遵守の強化、長期的投資の支援などについて意見交換が行われました。

NBCのチア・セレイ総裁は、日本のGlobal Finance and Technology Network（GFTN）代表・鬼頭武志CEOを迎え、カンボジアのフィンテック分野の発展を紹介。特に、国内外で高く評価される「Bakong」決済システムの成果を強調し、日本とのさらなる技術協力を呼びかけました。

また、同日に**三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）傘下のハッタ銀行（Hattha Bank Plc）**の山本健一株主代表とも会談を実施。山本氏は、長期的な投資・持続的成長への支援を継続する姿勢を示し、NBCの規制に完全準拠することで銀行の信頼性を高めると述べました。

セレイ総裁は、日本側の信頼と協力に感謝を表し、デジタル技術を活用した金融商品開発の推進を要請。日本の専門知識と投資は、カンボジアの金融の安定性・革新性・外国投資誘致を支える重要な柱になると期待されています。

▼出典
Cambodia, Japan discuss strengthening banking ties – Khmer Times

ドバイの不動産市場は2025年、過去最高となる5,258億7,000万ディルハム（約1400億ドル）規模の売上を記録し、わずか290日間で2024年通年の取引額を上回りました。ドバイ土地局（DLD）のデータによると、今年の取引件数は16万8,540件に達し、市場の活況と投資家の信頼を示しています。

この成長は、高級住宅需要の拡大や政府の安定した政策・経済の強靭性によって支えられています。住宅ローン取引は1,406億ディルハム、土地・建物の贈与取引は427億ディルハムにのぼり、不動産関連総取引額は7,092億ディルハムに達しました。

Andalus Real Estate Groupのサーレ・タバックCEOは、2020年以降、売上が7倍に増加したとし、「ドバイ不動産戦略2033」の目標である年間1兆ディルハム取引達成に向けた堅調な歩みを強調しました。また、Aboul Naga Real EstateのCEOは、「ゴールデンビザ制度や柔軟な支払いプラン、高級・サステナブル物件の人気」が海外投資を加速していると述べています。

さらに2026年には10〜15％の成長が見込まれ、ビジネスベイ、ドバイ・インベストメント・パーク2、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ブルジュ・ハリファ地区などが取引を牽引しています。

▼出典
Dubai real estate market hits Dh525.87b in record 2025 sales

マレーシア南部ジョホール州の不動産市場は、2025年上半期にRM560億（約1兆8,000億円）規模の投資を集め、大きな成長を遂げました。成長の主因は、ジョホール・シンガポール特別経済区（JS-SEZ）、高速鉄道（RTSリンク）、自動運転バス（E-ART）、および**クアラルンプール～ジョホール・バル間の電車（ETS）**といった大型インフラ事業です。

オリーブツリー・プロパティ・コンサルタンツのCEOサミュエル・タン氏によると、これらの開発はジョホール州の住宅・商業地価を平均20％押し上げ、特に交通ハブ周辺で顕著な値上がりを見せています。サービスアパートメントの価格は1平方フィートあたりRM800からRM1,200に上昇し、商業地の土地価格も同水準へと高騰しました。

一方で、住宅の供給過多は徐々に解消しており、未販売のサービスアパートは2024年末時点で約11,800戸に減少しました。ただし、タン氏は「投機的活動や不透明な販売手法、開発業者の未熟さが依然としてリスク要因」と警告。市場の健全性維持にはデータ主導の計画や手頃な住宅支援策が必要と述べています。

また、PropertyGuruのリー・ナイ・ジア氏は、「シンガポール人購入者が市場を支えている」と指摘。特に永住権を持つマレーシア人や、教育・老後目的で移住する家族層が目立つとしました。

両氏は共に、ジョホールの成長は持続可能性と透明性の確保にかかっていると強調しています。

▼出典
Johor property market booms on RM56bil investment surge, mega projects

カンボジアとマレーシアは、経済協力をさらに深めるため、ハラール産業の発展と観光・貿易の促進に向けた取り組みを強化することで一致しました。これは、プノンペンで行われたフン・セン上院議長とマレーシアのアフマド・ザヒド・ハミディ副首相（農村・地域開発相兼UMNO党首）との会談によるものです。

会談では、マレーシアがカンボジアでのハラール食品産業の発展を支援する意向を示し、共同委員会の設立を提案しました。また、医療観光の推進にも意欲を示し、カンボジア国内にマレーシア系病院を設立する構想も明らかにしました。

フン・セン議長はこれに賛同し、両国間の経済・貿易・投資・観光分野での関係強化の重要性を強調しました。さらに、マレーシアがこれまでカンボジア産米（2024年には7万トン）を購入してきたことに感謝し、農産物取引の拡大を期待しました。

最新の税関データによると、両国間の貿易額は2025年1〜9月で8億739万ドルに達し、前年同期比22.4％増となっています。今回の会談は、両国が経済的結びつきを政治関係と並ぶ重要な柱として位置づけていることを示しています。

▼出典
Cambodia, Malaysia firm up ties to boost halal, tourism sectors – Khmer Times

ドバイの不動産市場は、価格上昇にもかかわらず今後も拡大を続ける見通しです。中東最大級の不動産プラットフォーム Property Finder の創業者兼CEO、マイケル・ラヤニ氏がGulf Newsの番組「The Hustle」で明らかにしました。

同社は最近、米大手投資会社ブラックストーンとペルミラから計5億2,500万ドルの出資を受けるなど、急成長を遂げています。ラヤニ氏は「人口流入が供給を上回っている」と述べ、賃料が下がらない理由を説明しました。

ドバイの強みは「ほぼ無限の土地供給」にあり、今後も継続的な開発が可能だと強調。マンハッタンのような土地制約による価格バブルとは無縁で、「建設活動は今後も止まらない」と述べています。

同氏はまた、「住宅購入は最も堅実で長期的に資産を築ける投資」だとし、賃貸収入を得る不動産投資は「最も安全な資産形成手段」と位置づけました。

人口増加と外国投資、そして豊富な土地供給が相まって、ドバイ不動産市場は今後も堅調に推移するとみられます。

▼出典
Dubai’s property boom to continue despite rising prices, Property Finder CEO tells The Hustle

ベトナムの首都ハノイのマンション価格がこの10年間で約2倍に上昇し、現在は**1㎡あたり1億ドン（約57万円）を超える水準に達しました。中心地ではさらに高く、Vinh Tuy地区では1㎡あたり1億900万ドン（約62万円）**で取引されています。

不動産プラットフォーム「Batdongsan」によると、2025年第3四半期の平均価格は前年より大幅に上昇し、Royal Cityで39％、Park View Cityで36％、Hinode Cityで32％の上昇を記録。主要地域では20〜30％の価格上昇が見られています。

不動産仲介業者によれば、多くの購入希望者が高騰する価格により買い替えを断念し、既存物件をリフォームする傾向にあります。一方で、新規購入者は郊外の長期支払いプラン付き新興住宅地へ関心を移しています。

専門家は、現在の価格水準では高所得者層でも購入が難しいと指摘。政府も「住宅価格が高すぎる」と問題を認識し、手頃な価格の住宅供給と交通インフラ整備を加速させる方針です。

この動きは、今後のハノイ郊外エリアの不動産投資に追い風となる可能性があります。

▼出典
Hanoi apartment prices double in 10 years – VnExpress International

マレーシアのYTLコープが英国ブリストルで進める大規模都市開発「Brabazon（ブラバゾン）」が、英国政府の「New Towns Taskforce（ニュータウン計画）」の対象12地区の一つに選ばれました。

このプロジェクトは英国最大の民間単独開発による再開発事業で、総開発価値は約65億ポンド（約370億リンギット）。元フィルトン空港跡地（約154ヘクタール）に建設され、最大25,000戸の住宅や20,000人収容のコンサート会場、360万平方フィート超の商業スペースなどを備えた、持続可能で文化・雇用が融合する都市を目指しています。

YTLはこれまでに**約4億ポンド（約22.6億リンギット）**を投資し、すでに350戸以上が入居済み。今後は新鉄道駅の整備（ブリストル中心部まで15分）など、交通インフラ支援も予定されています。

完成後は3万人の雇用創出と**50億ポンド（約282億リンギット）**の経済波及効果が見込まれ、地域経済を牽引する存在となる見通しです。中心には2028年開業予定のアリーナと新都市公園「Brabazon Park（6.07ヘクタール）」が整備される予定です。

▼出典
YTL Corp’s RM37bil Brabazon project named among UK’s next-gen new towns