2025年に入り、ベトナムの不動産市場は地域・セクターを問わず安定した動きを見せています。その背景には、堅調な消費者心理や輸出の好調、そして安定した政治情勢があります。
ホーチミン市やハノイのオフィス市場は、テクノロジーや研究開発などの高付加価値産業に支えられており、以前のような不安定な需要構造から脱却しつつあります。
ベトナムのホスピタリティ・不動産市場における需要増加
2024年、ベトナムの観光業は回復基調にあり、外国人観光客は1,760万人超と前年から39.5％増加し、コロナ前の水準に戻りました。韓国と中国からの観光客が上位を占め、特に中国からの訪問は前年比114.4％増と急回復しています。
ホーチミン市やハノイでは宿泊需要が拡大し、供給が限定的な上位中価格帯以上のホテルにおいても、稼働率と宿泊単価の両面で好調なパフォーマンスを示しました。新空港「ロンタイン国際空港」や都市鉄道の整備が進むことで、さらなる宿泊需要の増加が期待されています。
また、観光と不動産の融合が進む中、ブランドレジデンスやウェルネスリゾート、会員制クラブなどの新たな商品も注目されています。こうした高付加価値商品は今後の市場成長を牽引すると見られています。
MTE（Meet The Experts）ホーチミン2025は、3月18日にランドマーク81ホテルで開催され、投資家と地元関係者をつなぐ場となる予定です。投資機会、リスク、持続可能性、テクノロジーなど多岐にわたるテーマを取り上げ、今後の市場戦略に役立つ内容が展開されます。
▼出典
https://vir.com.vn/outlook-bright-for-hospitality-and-real-estate-market-124007.html
Posted in 海外ニュース
ドバイ・デイラ地区に新ホテル6軒開業、合計999室を追加
2025年4月1日、ドバイのウォーターフロント地区「Deira Enrichment Program」の一環として、新たに6つのホテルがオープンしました。運営はフランスの大手ホスピタリティ企業アコーと、バリューホスピタリティパートナーズ、そしてドバイ投資公社（ICD）が共同で行います。
合計999室が追加され、ドバイの中価格帯・経済型宿泊施設の需要拡大に応えるものです。開業したのは、ibis Styles、Aparthotel Adagio、Mercureの既存ブランドに加え、Novotelなどの新ブランド3軒を含む計6軒です。
長期滞在に適したAdagio、地元色を生かしたMercure、デザイン性と手頃な価格のibis Styles、ビジネスとレジャーを融合させたNovotelといった多様なニーズに対応しています。
アコーは現在中東で290軒以上のホテルを展開しており、2028年までに130軒以上の新規開業を計画中。同社はUAEを中東における主要収益拠点と位置づけ、今後も「プレミアムエコノミー」や「長期滞在型レジデンス」などへの進出を加速させる方針です。
観光やビジネス利用の拡大により、今後も中価格帯ホテルの需要は高まると予想されています。
Posted in 海外ニュース
ベトナム不動産市場、関税不安の中でも安定を維持
また、住宅市場は今も「住むための需要」が強く、手頃な価格帯の物件に対する需要が継続しています。不動産が株式などと比べて安全な資産と見なされていることも、購買意欲を下支えしています。
現在、多くの投資家や開発業者は様子見の姿勢を取っており、政府間の交渉の進展が今後の方向性を左右すると見られています。
▼出典
https://vir.com.vn/vietnam-real-estate-market-holds-steady-amid-tariff-uncertainty-126101.html
Posted in 海外ニュース
マレーシア、世界が注目する半導体投資の新拠点に
マレーシアのペナン州が、近年半導体産業の一大拠点として急速に注目を集めています。地政学的リスクや米中対立を背景に、各国の企業が新たな供給網の構築を進める中、TOWAやインテル、マイクロンなどの世界的企業が相次いで進出・拡大投資を行っています。
ペナンは歴史的にも港町として栄えた場所であり、現在もインフラ整備と投資誘致が進むなど、産業・生活環境ともに高いポテンシャルを持っています。さらに、自然災害が少なく、英語が通じやすいという点も多国籍企業にとって魅力となっています。
特に、島南部では大規模な人工島「シリコンアイランド」の造成も進行中で、今後は居住エリアや商業施設も整備される計画です。こうした動きは、ペナンを単なる工業都市ではなく、暮らしやすく活気ある地域として押し上げています。
今後のさらなる発展が期待されるマレーシア・ペナンに、世界中の注目が集まっています。
▼出典
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC060DG0W5A400C2000000/
Posted in 海外ニュース
カンボジアのシアヌークビル、2億500万ドル規模の新規プロジェクト18件を承認
カンボジア・シアヌークビル州で、新たに18件の投資・事業プロジェクトが承認され、総額2億500万ドルの資本が投入されることになりました。これらは、経済成長と雇用創出を目的に実施されるもので、金属精錬工場、リサイクル施設、紙製品工場、オフィスビル、アパート、ホテル、テレビ局など多岐にわたります。
今回の承認は、フン・マネット首相の顧問であるヘアン・サヒブ氏が議長を務めた「投資促進特別プログラム」作業部会の第15回会合で決定されたものです。
この特別プログラムは、停止していた建設プロジェクトの再始動を含む新旧の事業に対して、税制優遇や手続き簡略化、公的手数料の免除といったインセンティブを提供しています。規模や形態を問わず、あらゆる投資プロジェクトが対象となり、2025年内に活動を実施することで特典を受けられます。
また、作業部会はワンストップ・サービスとして相談・申請支援も行っており、ビジネス環境の透明性と迅速化にも貢献しています。
今後も、企業や投資家に対し、2025年限定の「特別優遇」を活用するための迅速な申請を呼びかけています。
Posted in 海外ニュース
カンボジア、世界的な貿易障壁の中で輸出好調
カンボジアは2025年の第1四半期において、世界的な貿易障壁の拡大や主要貿易相手国の成長鈍化にもかかわらず、輸出が堅調に推移しています。
1月から3月までの輸出額は68億7,500万ドルに達し、前年同期比で9.8％増加しました。最大の輸出先は米国で、24億2,600万ドル（全体の35％）を占め、続いてベトナム、中国への輸出が多くなっています。
主な輸出品は、衣類、機械、電気機器、履物、皮革製品、農産物、家具、ゴム、おもちゃなど。「カンボジア製品への需要の高さ」が輸出増加の理由であると、商業省の報道官は述べています。
また、政治的安定、新たな投資法、FTA（自由貿易協定）の存在が投資と輸出の増加を後押ししています。特にカンボジア‐中国FTA、カンボジア‐韓国FTA、RCEPなどが強みです。
輸入も前年同期比で21.5％増の75億7,300万ドルとなり、総貿易額は144億4,900万ドルで15.6％の増加となりました。
アジア開発銀行は、カンボジアの経済成長率を2025年に6.1％、2026年に6.2％と予測しており、主に製造業と観光業の回復が牽引役になる見込みです。
▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501668384/cambodias-export-surge-in-q1-amid-global-trade-barriers/
Posted in 海外ニュース
ドバイ、アブダビが個人/企業移転先としてトップ5にランクイン
ドバイとアブダビが、富裕層（HNWIs）や企業の移転先として世界で最も人気の都市の一つとして注目されています。英不動産コンサルタント大手Savillsの調査によると、税制の優遇措置と高い生活水準が主要な要因です。
個人の移転先ランキングでは、ドバイとアブダビがトップ5にランクインし、他にはシンガポール、チューリッヒ、オークランドが続きます。アブダビは、法人税やビジネス環境、外国直接投資（FDI）の流入量の観点でも企業移転先の上位5都市に入りました。
また、ドバイの富裕層人口は過去10年で2倍となり、現在は約81,200人の百万長者が居住しています。これは世界有数の成長速度で、ロンドンなどからの富裕層流出が続く中で、UAEのゴールデンビザ制度や安全で質の高い生活環境が魅力となっています。
不動産価格も比較的手頃で、ニューヨークやロンドン、香港に比べてコストパフォーマンスの高い高級物件への投資先として注目が集まっています。
テクノロジー分野の成長とともに、今後もUAEは次世代の起業家や投資家を引きつけるハブとしての地位を強化していくと見られています。
▼出典
https://www.thenationalnews.com/business/money/2025/04/14/dubai-abu-dhabi-millionaires-relocate/
Posted in 海外ニュース
THACOグループ、ビンズオン省に10億ドル超の工業団地を建設へ
ベトナム大手のTHACOグループは、**ビンズオン省に786ヘクタール規模の工業団地「バクタンウエン1工業団地」を新たに開発する計画を発表しました。総投資額は約26兆ドン（10億米ドル超）**に上り、2025年9月に着工予定です。
この工業団地は主に機械製造業に特化しており、完成後は約32,000人の雇用を創出すると見込まれており、地域経済への大きな貢献が期待されています。また、サプライチェーンの最適化やロジスティクスコストの削減、原材料の安定供給を実現する設計となっており、中小企業のビジネス連携強化にも寄与するとされています。
同じ会議では、都市鉄道1号線の資源動員や、サイゴン川沿いの幹線道路整備計画なども承認され、インフラ整備がさらに進むことで、今後のエリア価値向上も見込まれます。
▼出典
https://vir.com.vn/thaco-group-to-invest-over-1-billion-in-binh-duong-industrial-park-126369.html
Posted in 海外ニュース
ハノイのノイバイ空港とダナン空港、世界空港ランキングで大きく順位上昇
ハノイのノイバイ空港が世界の空港ランキングで17ランク上昇し79位に、ダナン空港は10ランク上昇し84位にランクインしました。これは、イギリスの空港格付けサイト「Skytrax」が発表した**「ワールド・エアポート・アワード2025」**によるもので、チェックイン、到着、乗り継ぎ、ショッピング、保安、出入国、出発手続きなどに関する乗客の満足度調査に基づいています。
ノイバイ空港では近年、携帯充電ステーションの設置や無料Wi-Fiの提供、バリアフリー設備の強化など、利用者サービスの向上に注力しています。また、T2国際線ターミナルは約1,964億円を投じて拡張され、年間1,000万〜1,500万人の利用に対応できる体制となりました。
一方、ダナン空港では自動出入国ゲートを導入し、手続きの効率化とセキュリティの強化が図られています。これにより、よりスムーズな入出国が可能になりました。
シンガポールのチャンギ空港が今年の世界1位を獲得し、続いてカタールのハマド国際空港、日本の東京国際空港、韓国の仁川国際空港が上位を占めました。
Posted in 海外ニュース
レゴ、ベトナムに13億ドルのグリーン工場を開設
デンマークの玩具メーカー・レゴは、ベトナム南部ビンズオン省に13億ドル規模のグリーン工場を開設しました。
これは同社にとってアジアで2つ目、世界で6つ目の生産拠点であり、約4,000人の雇用創出が見込まれています。工場は敷地内の太陽光発電による再生可能エネルギーのみで稼働し、持続可能な製造のモデルとなることを目指しています。また、ベトナムの循環型経済への移行支援にも貢献する見通しです。
さらに、レゴは地元の人材育成や教育支援にも注力しており、今年は6万人以上の子どもに遊びを通じた学びの機会を提供すると期待されています。
Posted in 海外ニュース