トヨタ・ベトナム（TMV）は、2025年1～8月の販売台数が前年同期比23％増の4万1,000台超に達したと発表しました。8月単月でも5,406台を販売し、市場全体の一時的な減速にもかかわらず堅調な成長を維持しています。

特に注目すべきは、ハイブリッド車の販売が前年同月比で2倍となる708台に伸びたことです。燃費性能や低排出、環境対応への需要が高まっていることを反映しています。

また、主力モデルのヤリスクロスは8月に1,012台を販売し、都市型SUV市場での強い人気を再確認しました。高級車ブランドのレクサスも235台を販売し、ベトナム市場での存在感を確固たるものにしています。

このようにトヨタの多様な製品ラインナップと市場適応力は、今後の自動車需要や経済成長を背景にした不動産や都市開発の投資意欲を後押しする要因となると期待されます。

▼出典
Toyota Vietnam posts 23% growth in 8 months, hybrid sales double

クアラルンプール最大規模の都市鉄道プロジェクト 「MRT3サークルライン」 が進行中で、沿線エリアの不動産市場に大きな変化をもたらしています。全長51.6km・31駅を結ぶ路線は、都市中心部と郊外をつなぎ、利便性と居住価値を高めます。

投資家が注目する主要エリア

• ダナウコタ、パンダンインダ、タマンミダ、オールドクランロード：既存住宅地の再評価が進む
• スリハータマス、デサパークシティ、ブキキアラ／モントキアラ：高級住宅地として国際的投資家の関心が集中

市場データによると、マレーシア全体の住宅価格は2025年に前年比3.3％上昇しましたが、MRT3沿線では年間最大10％の値上がりが予測されています。さらに、駅徒歩圏の賃貸需要は増加しており、空室率の低下と高利回りが期待されます。

投資メリット

• 完成前の早期投資で高いリターンを狙える
• 若年層や外国人駐在員に人気が高い「駅近物件」需要が拡大
• 政府のTOD（公共交通指向型開発）支援や民間投資が集中

また、スマートホーム機能やサステナブル設計を取り入れた新規プロジェクトも増加し、今後の市場価値を押し上げる要因となっています。

MRT3は単なる交通網整備にとどまらず、**都市再生と不動産市場の次なる成長波をもたらす「世代的チャンス」**と位置づけられています。

▼出典
MRT3 Impact Zones: Where Smart Investors Are Looking Now – Gplex Realty | Gplex Realty

カンボジア政府は2025年前半に総額約2億6,622万ドルの無償資金協力と優遇融資を確保し、インフラや社会サービスを中心とした10の開発プロジェクトを推進する計画です。

内訳は、無償資金が7件・約6,974万ドル、優遇融資が3件・約1億9,648万ドルで、物流・エネルギー・デジタル開発といった分野に重点投資されます。これにより、生産性の向上と持続的な経済成長が期待されます。

専門家は「低金利・長期返済条件の優遇融資を活用することで、債務の持続可能性を保ちながら重要なインフラや人材育成に投資できる」と評価。加えて、無償資金は社会サービスや気候変動対策に充てられ、経済発展と福祉の両立を後押しします。

カンボジアの公的債務は2025年第1四半期末で約121.8億ドルですが、国際的には「低リスクで持続可能」と評価されています。政府は透明性を重視し、優先分野に限定した借入を行うことで、長期的な経済多角化と競争力強化を目指しています。

これらの取り組みは、2030年ロードマップや2050年ビジョンに沿った持続可能な成長の基盤となる見通しです。

▼出典
Cambodia secures over $260M in grants and loans in first half – Khmer Times

ドバイの不動産市場は活況で、特にアパートメント需要が高まり、オフプラン物件や再販物件の両方で取引が拡大しています。

主な注目エリアは以下の通りです

• Business Bay：オフプラン物件が人気。販売件数は前年比377%増、取引額も290%増。
• Wadi Al Safa 4：再販市場が急伸し、年間取引額は26百万ディルハムから786百万ディルハムへ拡大。
• Al Barsha South Fourth：販売額154%増と急成長中。
• Dubai South・Dubai Investment Park：インフラ開発が進み、オフプラン物件の投資先として注目。
• Downtown Dubai・Palm Jumeirah・Dubai Marina：高級物件需要が堅調で、富裕層や外国人投資家から強い関心。

また、小規模アパートメント（スタジオ・1ベッドルーム）への需要が継続しており、初めての投資や居住にも適したエリアが広がっています。

ドバイは引き続き、手頃な物件から高級物件まで幅広い投資機会が存在し、今後も不動産市場の成長が期待されます。

▼出典
Top 10 Dubai neighborhoods where property prices are heating up now

ベトナムでは2025年1～8月期の実行ベースの外国直接投資（FDI）が154億ドルに達し、前年同期比で8.8％増加しました。これは過去5年間で最高水準となり、世界的な投資減少傾向の中で、同国の投資吸収力の高さを示しています。

特に**製造・加工業が全体の81.6％（125.7億ドル）を占め、次いで不動産分野が12.4億ドル（8％）と大きな比率を占めました。登録ベースのFDIも261.4億ドルと27.3％増加し、その中で不動産分野は54億ドル超（20.7％増、前年同期比62.4％増）**と急伸しています。

主要投資国はシンガポール（60億ドル）、韓国（40億ドル、前年同期比120％増）、日本、香港などで、特に既存プロジェクトの追加投資が大幅に増加しています。これは長期的にベトナム市場への信頼が強まっていることの証拠とされています。

中でも注目されるのが、スウェーデンの大手繊維メーカーSyreによる10億ドル規模のポリエステル繊維リサイクル複合施設プロジェクトで、年産25万トンの規模を誇り、2028年の稼働を目指しています。

今回の結果は、製造業・不動産市場を中心に、既存投資家による積極的な事業拡大が進んでいることを示しており、今後のベトナム不動産市場への投資意欲をさらに高める要因となりそうです。

▼出典
Vietnam’s FDI capital disbursement hits five-year high amid global decline

マレーシア中央銀行（バンク・ネガラ）は、2025年7月にオーバーナイト政策金利（OPR）を3.00％から2.75％へ引き下げました。5年ぶりの利下げとなる今回の決定は、世界経済の不透明感に備えつつ、国内の成長を下支えする狙いがあります。

この金利引き下げは不動産市場に大きな好影響を与えると見られます。

• 住宅ローンの金利負担が軽減され、購入希望者や既存の借入者の返済額が減少します。
• 借入コストの低下により不動産購入や投資が活発化し、市場全体の取引数増加が期待されます。
• 投資家にとっては、利回り改善と資産拡大の好機となり、賃貸収益や将来の値上がり益を狙いやすくなります。

また、不動産仲介業者にとっても、買い手への資金調達メリットを訴求できる追い風となり、取引成立の加速や市場活性化に貢献します。さらにAI分析やバーチャル内覧といったデジタル技術の普及が、低金利環境と相まって不動産取引を一層スムーズにしています。

今後、マレーシア不動産市場は緩やかな価格上昇と安定的な需要拡大が見込まれ、海外投資家にとっても魅力的な投資先としての地位を強化すると考えられます。

▼出典
Bank Negara’s Latest Rate Cut: Key Benefits for Property Owners and Savvy Investors – Gplex Realty | Gplex Realty

カンボジア政府は総額約2億5700万ドルに上る17件の新規投資・事業プロジェクトを承認しました。これにより約1,800人の雇用創出が見込まれ、不動産開発から観光、製造業、教育・医療、再生可能エネルギーまで幅広い分野での進展が期待されています。

今回の承認は、経済財政省で行われた投資促進ワーキンググループの会合で決定されたもので、アグロツーリズムリゾート、家具製造工場、大学、病院、太陽光発電所などが含まれています。

政府は過去2年間で375件・総額78億9,000万ドル規模のプロジェクトに原則承認を与えており、雇用創出は5万6,700人以上に達する見込みです。特別優遇制度により、投資家には税制優遇や行政手続きの簡素化などが提供され、今後さらなる投資促進が期待されています。

今回の大規模承認は、同国の観光業・不動産市場・製造業の成長を後押しし、国内外の投資家にとって魅力的な環境づくりを加速させるものです。

▼出典
Government Approves $257 Million in Incentives for 17 New Investment Projects – Khmer Times

ドバイの不動産市場は2025年8月、総取引額がAED511億（約2兆2千億円）に達し、前年同月比で7.9％増加しました。取引件数も前年比15.4％増の18,678件と大幅に拡大し、市場の好調さを示しています。

特にアパートメント販売が牽引役となり、取引額はAED302億で取引件数は15,900件と前年から29.2％増加しました。商業用不動産も取引額がAED12億で20.4％増加し、地価の上昇も続いています。一方、ヴィラの販売件数は減少したものの、平均平米単価は15.2％上昇しAED1,720となり、資産価値の上昇が明確です。

取引エリアではビジネスベイ、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル、ジュベル・アリ・ファーストが上位に入り、人気の高さを裏付けました。さらに、パーム・ジュメイラの豪華ヴィラがAED1億6100万で売却されるなど、超高額物件も注目を集めています。

ファム・プロパティーズのCEOは「ドバイ市場は夏季であっても強さと回復力を発揮しており、国際的な投資需要と地域内需要がともに拡大している」とコメントしました。

今回の結果は、ドバイが引き続き世界有数の不動産投資先であることを証明しており、日本の投資家にとっても注目に値する市場動向です。

▼出典
Dubai Real Estate Records AED 51.1 Billion August Sales

ベトナムの不動産市場は、外国投資の急増と政府の支援政策により、再び大きな成長局面を迎えています。住宅・産業・観光分野で投資が広がり、外国投資額は直近で倍増しました。さらに、省の合併政策が新たな開発機会を生み、都市の拡張を後押ししています。

ホーチミン市では需要と供給の不均衡を是正するため、外国人向けに17の新規住宅プロジェクトが承認され、周辺省にも開発が拡大。インフラ整備が重要視され、交通網や社会基盤の充実が成長の持続性を左右すると専門家は指摘しています。

また、物流や工業分野でも投資が活発化し、グリーン物流や持続可能な開発が注目を集めています。さらに「PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025」では、**Gamuda Land（最優秀デベロッパー）やCapitaLand Development（持続可能な開発賞）**などが表彰され、革新性や環境配慮の重要性が強調されました。

今後は、透明性の高い政策、持続可能な都市計画、包摂的な住宅政策が求められ、ベトナムは地域における持続可能な不動産市場のリーダーとなる可能性を秘めています。

▼出典
Vietnam real estate momentum builds on investment and policy | Asia Property Awards

カンボジアは2025年1月から7月までに国際航空旅客数が408万人に達し、前年同期比で約16％増加しました。公式報告によると、31の国際・国内航空会社が同期間に3万7,492便を運航し、貨物量も28％増の4万7,218トンとなっています。

さらに、2025年通年では750万人規模の旅客数が見込まれ、2024年から20％の伸びが期待されています。昨年11月に開港したシェムリアップ・アンコール国際空港や、今年9月9日に開業予定のテチョー国際空港が国際線誘致と観光拡大に大きく寄与すると見込まれています。

この成長は、観光産業と不動産需要の拡大を後押しし、投資環境のさらなる改善につながると期待されます。

▼出典
Cambodia records 4.08 mln international air passengers in first 7 months – Khmer Times