ヘンリー・ブッチャー・マレーシアによると、多国籍企業の進出と事業拡大により、クランバレーのオフィス需要が高まっています。特にサービス業の成長が市場を支え、2024年のマレーシア経済成長率は4.8～5.3%、2025年は4.5～5.5%と予測されています。

2024年第3四半期時点で、クアラルンプールのオフィス供給は約965万7,000㎡に達し、さらに拡大する見込みです。特に「ムルデカ118」などの大型開発が注目され、2027年までにオフィススペースはさらに増加すると予測されています。

▼出典
https://www.nst.com.my/property/2025/03/1183939/influx-mncs-drive-demand-office-space-klang-valley

ベトナムは2025年1〜2月に396万人の外国人観光客を迎え、前年比30%増となりました。

この成長は、ビザ政策の改善や観光プロモーション、国際的な観光賞の受賞などが要因とされています。国別では、中国（95.5万人）が最多で、韓国（88.5万人）、台湾（21.8万人）、アメリカ（18万人）、日本（14.7万人）が続きました。

政府は年間2,300万人の外国人観光客誘致を目指し、一部の国のビザ免除を検討する方針です。

▼出典
https://e.vnexpress.net/news/travel/vietnam-receives-4-million-foreign-visitors-in-first-2-months-more-than-half-of-thailand-s-figure-4857505.html

日本貿易振興機構（JETRO）が率いる38社の日本企業代表団が、カンボジア開発評議会（CDC）のサン・チャントール副首相と会談し、同国の投資環境について意見を交わしました。

会談では、日本企業に適した投資分野として、港湾、製造業、倉庫、物流センターなどが挙げられました。また、特別経済区（SEZ）や中小企業（SME）、グリーンエネルギー、教育分野などの優先投資分野についても説明がありました。

カンボジア政府は、外国直接投資（FDI）を促進し、2050年までに高所得国を目指すため、投資政策や優遇措置を強化しています。特に、オンラインで投資申請が可能な「カンボジア投資プロジェクト管理システム（cdcIPM）」の導入により、投資環境のデジタル化が進んでいます。

また、同国は政治的安定、若い労働力、柔軟な投資法、インフラ開発の進展などにより、今後東南アジアの物流拠点となる可能性を秘めています。特に、現在計画中の「Funan Techo運河」の建設は、海運や物流業界に大きな変革をもたらすと期待されています。

日本企業代表団は、カンボジア政府とCDCの投資支援の取り組みを高く評価し、将来の投資に対する信頼感を深めました。

▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501649473/38-japanese-firms-evince-interest-for-investment-in-cambodia/

マレーシアの不動産開発大手 Eco World Development（エコ・ワールド） は、 ジョホール州の約132エーカー（約56万㎡）の工業用地 を マイクロソフト関連会社 に 6億9400万リンギット（約233億円） で売却すると発表しました。

マイクロソフトは今後数年間で 22億ドル（約3290億円） をマレーシアに投資する計画の一環として、 エコ・ワールドのビジネスパーク内にデータセンターを建設 する予定です。これにより エコ・ワールドのビジネスパークの魅力が向上 し、同社の株価は 3.7%上昇 しました。

エコ・ワールドは 昨年もデータセンター事業者に13億リンギット（約438億円）相当の土地を売却 しており、マイクロソフトやプリンストン・デジタル・グループへの土地売却を続けています。

マレーシアは 不動産価格の手頃さ と 豊富な電力供給 により、 東南アジアのデータセンター拠点 として成長中。AIやクラウドの普及に伴い、 アマゾン、グーグル、オラクルなどのハイテク大手 も拠点を拡大しています。

エコ・ワールドは 住宅・ビジネスパーク・高層マンションの開発 も手がけ、 メルボルン、ロンドン、シンガポール、シドニー にも拠点を展開。データセンター事業者への 土地売却と長期リース契約 により、さらなる収益拡大が見込まれています。

▼出典:
https://forbesjapan.com/articles/detail/77295

ソフトバンク傘下の BBIX, Inc. と CMC Telecom は、ベトナムの ハノイとホーチミン市のデータセンター に インターネットエクスチェンジ（IX） を開設し、IXサービスを提供すると発表しました。

CMC Telecomはベトナム国内でデータセンターを運営し、ネットワークインフラを活用して国際企業の進出を支援。一方、BBIXはグローバルなIXサービスの提供経験を持ち、両社の協力により 安定した低遅延のキャリアニュートラルなIXサービス を実現します。

ベトナムでは経済成長とともにインターネット利用が拡大し、高速・安定した接続への需要が高まっています。CMC Telecomの戦略責任者 Dang Tung Son 氏は、「ベトナムを東南アジアのデータハブとする重要な一歩」と述べ、BBIXの 佐々木秀幸 CEOも「高品質なIXサービスを提供し、ネットワークの最適化と安定性向上を目指す」と強調しました。

GoogleやTemasekらの報告によると、2024年の ベトナムのデジタル経済は360億ドル に達し、 EC市場は220億ドル（前年比18%増） に成長する見込みです。今回のIX開設は、こうしたデジタル経済のさらなる発展を後押しすることになります。

▼出典
https://vir.com.vn/japans-bbix-ties-up-with-cmc-telecom-to-launch-two-new-internet-exchange-points-in-vietnam-123617.html

ドバイ政府は、都市開発の一環として 「20分シティ構想」 を推進し、メトロ周辺の土地利用を最適化する 「交通指向型開発（TOD）計画」 を承認しました。これにより、住民が徒歩や公共交通を活用し、20分以内に日常の用事を済ませられる都市づくりを目指します。

さらに、 「ドバイ・ウォーク」 計画により 6,500kmに及ぶ歩行者専用道路 が整備され、年間を通じて快適に歩ける街へと変貌します。歴史地区や未来博物館エリアを結ぶ歩道橋なども建設予定です。

不動産市場にも追い風 が吹いており、新たな開発プロジェクトの承認手続きが迅速化。これにより 総額550億ディルハム（約2.2兆円）の不動産プロジェクトが進行中 です。また、住民向け住宅のため 450百万平方フィート の土地が確保されるなど、住宅需要の高まりも期待されています。

▼出典
https://gulfnews.com/uae/transport/dubai-s-plan-for-20-minute-city-urban-initiatives-approved-1.500052114

カンボジアの フン・マネット首相 は、住宅市場を中心に 不動産市場が徐々に回復 していると発表しました。成長は 安定した基盤の上に成り立っており、実際の居住目的の購入が増えている ことが特徴です。

また、政府は 初めて住宅を購入する人を対象に税制優遇措置を導入 しました。2025年末までの間、 21万ドル以下の住宅には不動産譲渡税が免除 され、それ以上の価格の物件でも21万ドル分の減税措置が適用されます。

この政策により、 実需を伴う住宅市場がさらに活性化、安定化 することが期待されます。

▼出典
https://www.phnompenhpost.com/business/manet-announces-steady-recovery-of-real-estate-market

ベトナムの小売市場は今後も成長が見込まれ、商業不動産の発展を強く支えると専門家は予測しています。2024年の小売売上高は前年同期比 9.3%増 を記録し、2025年には 3,500億米ドル に達すると見込まれています。

成長の要因として、 若年層と中間層の増加、富裕層の拡大、eコマースの成長、観光の回復、グローバルブランドの投資 などが挙げられます。ハノイやホーチミン市ではショッピングモールの新規開発が進み、 投資機会が拡大 しています。

特に ハノイ では、「ロッテモール」に続き 「ハノイセンター」や「Starlake Mall」 などの大型商業施設が2025～2026年に開業予定で、さらなる市場の活性化が期待されています。

▼出典
https://english.vov.vn/en/economy/vietnams-retail-real-estate-has-great-potential-for-development-in-2025-post1158124.vov

環境意識の高まりや政府のEV登録料免除などの支援策により、ベトナムの電気自動車（EV）市場が急速に成長しています。2022年の月間登録台数は平均404台でしたが、2023年には2440台、2024年には6648台と大幅に増加しました。

この市場をけん引するのはビングループ傘下の「ビンファスト」で、2024年に8万7000台を納車しました。一方、中国や欧州のメーカーも市場参入を加速させ、選択肢が広がっています。

専門家によると、今後5年間でベトナムのEV市場は50～70億USD（約7500億～1兆0400億円）規模に拡大すると予測されており、さらなる投資や事業成長が期待されています。

▼出典
https://www.viet-jo.com/news/economy/250228140937.html

カンボジア財務経済省の投資促進作業グループは、シアヌークビル州向けの特別投資プログラムに基づき、269件の事業に対し総額約1兆円（66億6,900万米ドル）の投資優遇措置を承認しました。

政府はこのプログラムの成功を受け、今後さらに投資を増やす方針を示しており、他の地域にも同様の施策を拡大する計画です。シアヌークビルでは、投資過熱による建設途中のビルの放置問題がありましたが、2024年1月31日からの税制優遇などにより、市場の活性化が期待されています。

▼出典
https://nnaglobalnavi.com/?p=25090