ドバイの不動産市場は2025年第2四半期に5万1,000戸の住宅販売を記録し、過去最高を更新しました。2025年上半期の累計販売は9万4,000戸（総額2,680億ディルハム）に達し、前年同期比で41％増。この勢いから、年間売上高は2024年実績（3,670億ディルハム）超えが見込まれます。

高級住宅市場も活況で、1,000万ドル超の物件販売が143件・総額95億ディルハムと四半期ベースで史上最高を記録。特に高額アパートの販売がヴィラを上回るなど、需要の多様化が進んでいます。

住宅価格は第2四半期に3.4％上昇し、1平方フィートあたり1,809ディルハムと2014年のピークを21.6％上回る水準に。オフプラン物件が市場の70％を占める中、価格の安定性と成長見通し（主市場8％増、プライム市場5％増）が、実需層や国際投資家の注目を集めています。

▼出典
https://gulfnews.com/business/property/dubais-home-sales-in-new-record-with-50000-deals-can-this-be-bettered-1.500207681

ベトナム北部のハイフォン市は、7月15日の**投資促進会議（2025年版）**で、国内外合わせて32件のプロジェクトと7件のMOU、総額156億ドル超の投資登録資本を獲得しました。会議には米国・ドイツ・韓国・シンガポール・日本など21のAPEC経済圏から250名の国際代表団を含む1,000名以上が参加し、ハイフォンが国際投資の中心地としての存在感を高めていることを示しました。

投資分野は、工業団地インフラ、港湾・物流、高度製造業、都市開発、エネルギーなど多岐にわたり、ラチュヒエン深海港のバース9〜12（約10億ドル規模）建設や現代ケフィコの自動車部品工場など戦略的プロジェクトが含まれます。

さらに、国家議会決議226号（2025年6月27日公布）に基づき、自由貿易区や南部沿岸経済区の開発支援が進められ、ハイフォンを北部最大の輸出拠点かつ国際物流ハブとして成長させる制度基盤が整いました。

これにより、ハイフォンは投資環境の透明性向上とインフラ拡充を武器に、次の10年で地域経済の成長エンジンとして躍進する見込みです。

▼出典
https://vir.com.vn/haiphong-attracts-156-billion-in-investment-132628.html

ナイトフランク・マレーシアの最新レポートによると、2025年前半（1H2025）のマレーシア不動産市場は、産業・オフィス・小売・観光・住宅の各分野で安定成長を維持しました。成長を支えたのは、**総額RM1,636億（約350億ドル）のデータセンター投資（2024年実績）**や、東海岸鉄道（ECRL）やジョホール・シンガポール特別経済区（JS-SEZ）などの大型インフラ整備です。

ジョホール・ペナン・サバが産業成長の中心地として浮上し、サラワクではグリーンテクノロジーパークへの関心が高まっています。クアラルンプールでは倉庫4.2百万平方フィート、オフィス2百万平方フィートの新供給が見込まれ、ジョホールバルではオフィス賃料が上昇するなど、需要の底堅さが確認されています。

観光回復も続き、2024年は訪問者数2,500万人、観光収入RM1,022億を記録。サバとサラワクは目標を上回る集客を達成しました。住宅市場は地域差があり、ジョホールが取引額14％増と堅調、クアラルンプールは価格3.2％上昇も取引8.7％減少で高層物件の供給過多が懸念されています。

今後はESG基準やライフスタイル志向開発が市場を再編し、投資家は長期的な価値に注目する動きが強まりそうです。

▼出典
https://www.nst.com.my/property/2025/07/1246258/malaysias-real-estate-sector-records-steady-growth-1h25

日本の大手総合商社丸紅は、ベトナムでの事業を拡大し、ガス火力発電所や再生可能エネルギー事業に新たに投資する計画を明らかにしました。7月14日、CEOの大本正之氏はファム・ミン・チン首相との会談で、カントー市のオーモン2ガス火力発電所や、クアンニン省のLNG火力発電所とアマタ・ハロン工業団地への投資を表明しました。

さらに、ハノイやホーチミン市での輸出志向の加工工場やスマート都市開発、太陽光発電所など幅広い事業を計画。チン首相は丸紅の80年にわたる投資実績と技術移転や雇用創出への貢献を評価し、LNG・洋上風力・デジタルインフラへのさらなる投資を歓迎しました。

丸紅は現在、ベトナムで約7,500人を雇用し、年商30億ドル規模の事業を展開。今後も電力、AI、農業加工、輸出産業など多角的な分野で、高付加価値の投資を進める方針です。

▼出典
https://e.vnexpress.net/news/business/companies/japan-s-marubeni-eyes-new-energy-projects-in-vietnam-4914473.html

2025年版ジュリアス・ベア「グローバル富裕層・ライフスタイル指数」で、ドバイは前年の12位から世界7位へ浮上し、中東で最高位となりました。これにより、高級住宅・観光・ビジネスのハブとしての地位が一層強化されています。

報告書によると、2024年のドバイの不動産販売額は前年比27％増、過去10年で富裕層人口が102％増加。ゴールデンビザや起業家ビザなどの制度が富裕層移住を後押しし、2025年には訪問者数が2,200万人を超える見込みです。

高級住宅やサービスの需要は依然旺盛で、特に**不動産（18%）と株式（13%）**が富裕層の主要投資対象とされています。堅調な非石油経済成長と金融・観光分野の発展により、世界トップ5入りも視野に入る都市として注目を集めています。

▼出典
https://gulfnews.com/your-money/saving-investment/dubai-leads-middle-east-in-luxury-lifestyle-appeal-among-worlds-wealthy-1.500197288

ホーチミン市を中心とするベトナム南部のアパート市場が2025年第2四半期に急回復し、1.1万戸以上が販売・吸収率54%と前年の3.3倍を記録しました。新規供給も1万戸に達し、販売価格は一次市場で3〜8％、二次市場では最大11％上昇しています。

7月1日に実施された行政区の合併（HCMC・ビンズオン・バリア＝ブンタウなど）が市場活性化の主因であり、都市空間の拡大・区域再編によって計画性の高い新興都市・住宅地・産業地帯の開発が加速しています。

資金調達環境も改善され、多くの開発業者が新規プロジェクトを本格化。特に資金力のある新興開発業者の参入が市場を盛り上げています。第3四半期には9,000〜1.1万戸の新規供給が予定されており、法制度の整備と低金利環境が今後のさらなる需要を後押しすると期待されています。

▼出典
https://e.vnexpress.net/news/business/property/feel-good-factors-send-southern-apartment-sales-soaring-4914131.html

カンボジア投資委員会（CIB）と大阪商工会議所（OCCI）は、両機関間の投資協力強化に向けた意見交換を実施しました。CIB副事務局長のスオン・ソファル氏は大阪を訪問し、カンボジアの政治的安定、若年労働力、投資家に優しい制度環境などの魅力を紹介しました。

大阪商工会議所の国際協力部長・根来孝義氏は、カンボジア政府の日本企業誘致努力を高く評価。日本企業に対する投資情報の継続的な発信を提案し、将来的な視察団の派遣も検討されました。

この訪問では、大阪の民間企業8社との個別会合も行われ、具体的な投資分野の検討が進められています。日系企業の関心が高まる中、工業団地、農業、再生可能エネルギーなどの分野で投資拡大が期待されます。

▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501714738/cib-and-osaka-chamber-discuss-deeper-investment-cooperation/

2025年上半期のベトナムへの外国直接投資（FDI）は215億ドル（前年同期比32.6％増）となり、海外投資家の信頼が高まっています。
新規案件は約2,000件で21.7％増でしたが、登録資本は9.6％減と高基準だった前年の反動を受けました。

一方、既存826件への追加投資は89.5億ドルで2.2倍、株式取得・資本参加は32.8億ドルで73.6％増と大幅に拡大。
産業別では製造業が120億ドルで最多、不動産も51.7億ドルと前年の2倍に伸長しました。

投資国ではシンガポールが首位、韓国が急伸。地域別ではハノイが36.6億ドルでトップです。これらの動向は、ベトナムの堅調な経済基盤と制度改革が外資誘致を加速させていることを示しています。

▼出典
https://vir.com.vn/fdi-jumps-326-per-cent-in-first-half-132006.html

マレーシア・クランバレーのオフィス市場が、10年以上続いた供給過剰と低需要の時代を経て、回復の兆しを見せています。Hong Leong投資銀行（HLIB）によると、高品質なオフィスビルへの需要が回復しており、Sunway V2タワーは竣工から1年でほぼ満室となりました。

また、2025年後半に稼働開始予定の「Sunway Square」は、すでに片方のタワーで入居率50%を達成し、賃料も1平方フィートあたり6リンギ超と好調です。PutrajayaのIOI City Tower 1も9年の空室を経て満室化するなど、実例が増えています。

KL地域を中心としたIGB商業REITでは、平均入居率が2019年の75.4%から2025年初には89.2%へ上昇し、賃料も順調に推移。高付加価値産業や外資系企業の地域拠点設立が進む中、オフィス需要が回復していると分析されています。

政府の産業マスタープラン2030やエネルギー転換ロードマップなどの政策も投資家の信頼を回復させており、マレーシアのコスト優位性と人材の質が地域拠点としての魅力を高めています。

今後は郊外エリアから回復が始まり、次第に都心部へと波及する見通しです。

▼出典
https://www.nst.com.my/property/2025/07/1242553/signs-revival-klang-valleys-office-sector-says-hlib

カンボジア投資委員会（CIB）のスオン・ソファル副事務総長は、大阪商工会議所（OCCI）を訪問し、投資協力の拡大に向けた意見交換を行いました。この訪問では、カンボジアの政治的安定性、マクロ経済の健全さ、若年労働力、投資家に優しい規制環境などが投資先としての魅力として強調されました。

OCCIの根来国際協力部長は、カンボジアへの日本企業の関心を高めるために、最新情報の共有を呼びかけ、今後の協力に前向きな姿勢を示しました。また、カンボジア側からは、OCCIによる実務訪問団の派遣提案もありました。

さらにソファル氏は、大阪の民間企業8社との会談も実施し、投資機会の詳細やインセンティブ制度を紹介。企業がカンボジアでの展開を検討するための環境整備を進めていることが明らかになりました。

▼出典
https://www.khmertimeskh.com/501714738/cib-and-osaka-chamber-discuss-deeper-investment-cooperation/