カンボジア不動産市場において、20%のキャピタルゲイン税（CGT）の導入が2027年まで延期されました。これにより、2026年は税負担が軽い「最後の移行期」となります。投資家にとっては、保有物件の売却タイミングの前倒しや、本格導入前の仕込みなど、有利な判断が可能な「ボーナス期間」が生まれたと言えます。

同時に、テコ国際空港（TIA）を中心とした大型インフラ開発が市場を牽引しています。空港周辺や接続する高速道路沿いのエリアは、物流・産業・住宅の複合拠点として資産価値の向上が期待されます。特にカンダール州南部などが新たな成長エリアとして注目されています。

一方で、コンドミニアムやオフィスなど一部では供給過多の傾向も続いています。そのため、単なる短期的な値上がり益だけでなく、インカムゲインと将来性を組み合わせた中長期的な出口戦略の再設計が必要です。立地と用途を厳格に選別し、信頼できるパートナーと連携することが、2026年の投資成功の鍵となります。

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https://cm2h-cambodia.com/news_column/1293/