2025年上半期、ドバイの不動産取引件数は9万6,000件超、総額3,220億ディルハム（約13兆円）に達し、その45％はオフプラン販売でした。投資家の信頼、透明性の高い規制、長期的成長戦略により、同市場は短期的投機から持続的成長へシフトしています。
主要動向として、アパート価格は最大13％、ヴィラ価格は最大25％上昇。ドバイシリコンオアシスやJVCでは**賃貸利回り7〜11％**と高水準を維持し、人気エリアのヴィラも7％超の利回りを確保しています。
成長を支えるのは、実需主導の開発と外資誘致策（ゴールデンビザ、外国人所有権改革、税優遇）。さらに、BayutのTruEstimateなどデータ活用型の市場分析ツールが透明性を高め、投資判断を容易にしています。
高級市場も堅調で、ドバイは世界の富裕都市トップ20入り、8.1万名超の富裕層が居住。マスタープラン型開発（Dubai Hills、Tilal Al Ghafなど）は、物件価値だけでなく生活環境の魅力でも需要を集めています。
専門家は、政策先見性とデジタル化の融合が世界的投資家の信頼を維持し、市場を成熟・強靭化させていると分析しています。
