不動産コンサルCavendish Maxwellによると、ドバイは2025年に73,000戸の新規住宅供給を予定し、2028年までに累計30万戸が供給される見通しです。
2025年第1四半期には42,000件の不動産取引が行われ、総額は約311億ドル（AED 1144億）に達し、前年同期比で23％の増加となりました。
価格は安定傾向を見せているものの、米ドル安や高い賃貸利回り（平均7.3％）が、国内外の投資家の関心を維持しています。
特にオフプラン物件（建設前販売）が市場の70％を占め、前年より32％増加。一方、既存物件の取引も堅調で、6.6％の成長を見せています。
平均価格は1平方フィートあたりAED 1,535で前年同期比16％上昇。
住宅タイプでは、アパートメントが全体の75％を占め、タウンハウスが17％、ヴィラが7％でした。
JVC（ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル）が供給数・取引数ともに最多で、今後も注目エリアとなりそうです。
また、DAMAC IslandsやThe Valleyといった新興住宅地でも販売が活発化しており、地域全体の分譲・賃貸両市場が拡大中です。
住宅賃料は前年より14.4％上昇しながらも、四半期ベースでは1％の伸びに留まり、供給増による価格調整が進みつつあると見られています。
利回り上位にはDubai Investments Park（10.3％）、International City（9.1％）などが名を連ね、依然として高水準の収益性を維持しています。
