クアラルンプール最大規模の都市鉄道プロジェクト 「MRT3サークルライン」 が進行中で、沿線エリアの不動産市場に大きな変化をもたらしています。全長51.6km・31駅を結ぶ路線は、都市中心部と郊外をつなぎ、利便性と居住価値を高めます。
投資家が注目する主要エリア
- ダナウコタ、パンダンインダ、タマンミダ、オールドクランロード：既存住宅地の再評価が進む
- スリハータマス、デサパークシティ、ブキキアラ／モントキアラ：高級住宅地として国際的投資家の関心が集中
市場データによると、マレーシア全体の住宅価格は2025年に前年比3.3％上昇しましたが、MRT3沿線では年間最大10％の値上がりが予測されています。さらに、駅徒歩圏の賃貸需要は増加しており、空室率の低下と高利回りが期待されます。
投資メリット
- 完成前の早期投資で高いリターンを狙える
- 若年層や外国人駐在員に人気が高い「駅近物件」需要が拡大
- 政府のTOD（公共交通指向型開発）支援や民間投資が集中
また、スマートホーム機能やサステナブル設計を取り入れた新規プロジェクトも増加し、今後の市場価値を押し上げる要因となっています。
MRT3は単なる交通網整備にとどまらず、**都市再生と不動産市場の次なる成長波をもたらす「世代的チャンス」**と位置づけられています。
▼出典
MRT3 Impact Zones: Where Smart Investors Are Looking Now – Gplex Realty | Gplex Realty