2026年のベトナム不動産市場は、新たなサイクルの「位置付け」段階に入ると予測されています。アパートと戸建てが引き続き主要な基盤となる見込みです。
しかし、もはや「どこを買っても利益が出る」時代ではありません。市場は厳格な選別期に移行しており、明確な実用価値と適切な資金力に合致する物件のみが流動性を維持できるとされています。
特に大都市ではアパート需要が高いものの、ホーチミン市やハノイでは主要アパート価格が年間35～45%上昇し、2025年第3四半期にはホーチミン市で平均9,000万VND/m2に達しています。
高額物件に供給が集中する中で、購入者は長期的な視点と法的明確性、インフラ整備を重視する傾向です。戸建住宅も安定した需要がありますが、こちらも価格上昇により利回りは以前ほど魅力的ではないとの指摘もあります。
市場全体としては安定するものの、真に有用で法的書類が完備され、購入者の予算に合った物件が選ばれる時代となるでしょう。