マレーシア商業不動産2026年：オフィスはA級、小売は観光が鍵

マレーシアの商業不動産市場は2026年に転換期を迎え、パンデミック後の回復と進化の兆しが見られます。

オフィス市場では、A級、ESG認証済み、交通指向型の物件に需要が集中しています。旧式のオフィスはテナント確保に課題を抱えている一方、プレミアムオフィスの稼働率は約85%に改善しました。

小売セクターは、国内消費と政府の「Visit Malaysia Year 2026 (VMY2026)」による観光客誘致策に牽引され、活性化しています。特に複合開発と統合された商業施設では、来店者数の増加が見られます。

政府のインフラ整備や都市再生計画、税制変更が投資判断に影響を与えています。投資家は、高い需要、接続性、長期的な成長見込みのある立地に注目し、新興地区を特定することが推奨されています。

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