不動産コンサルティング会社ナイトフランクの調査によると、第1四半期におけるホーチミン市（HCMC）中心部の平均マンション価格は前年同期比11.8%上昇し、1平方メートルあたり1億700万ドン（4,060米ドル）と過去最高を記録しました。また、昨年7月に合併された地域を含むHCMC全体の平均価格は9,700万ドン（3,680米ドル）となっています。

この価格上昇の主な要因は、高級物件の優位性とインフラ開発の進展です。HCMC中心部の一次市場における新規供給の約90%を高級・最高級物件が占めており、合併された郊外エリアでも価格の底上げが見られます。さらに、交通プロジェクトの展開による接続性の向上が、不動産価値を後押ししています。

一方で、価格高騰は市場の流動性に影響を与えています。第1四半期の取引件数は5,000件を超え、前年同期比では増加したものの、直近の2025年第4四半期と比較すると66%減少しました。現在の取引の多くは、利子補給や高割引を提供するプロジェクトに集中しています。

都心の土地不足や開発コストの上昇を背景に、今後も新規供給は高級物件に偏ると予測されています。2027年までに約5万戸の新規供給が見込まれますが、手頃な価格の住宅は郊外へ移行し、市内の価格上昇トレンドは継続する見通しです。

▼出典
HCMC apartment prices rise 11.8% in Q1 – VnExpress International